リバーサイド小泉(東京都 足立区 小台 2丁目1-46)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.0㎡) の 728 万円、最も低い部屋は 403号室 (28.0㎡) の 519 万円です。

リバーサイド小泉 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
31.9
6.0 円/㎡
小台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイド小泉の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイド小泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド小泉
住所東京都 足立区 小台 2丁目1-46
建築年1993年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区宮城小学校
中学校区江南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド小泉(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(2K)
-728万円6.9万11.4%
2階34.00㎡
(2K)
-728万円6.9万11.4%
2階34.00㎡
(2K)
-728万円6.9万11.4%
631.17㎡
(2K)
-625万円6.5万12.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.00㎡
(2K)
-728万円6.9万11.4%
3階34.00㎡
(2K)
-728万円6.9万11.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.00㎡
(1DK)
-519万円6.0万13.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイド小泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイド小泉の価格相場、家賃相場は小台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイド小泉の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小台 中古マンション価格相場 推移・動向 小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイド小泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 小台橋マンション
東京都 足立区 小台 2丁目1-45
足立小台駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
25m リバーサイド小泉1
東京都 足立区 小台 2丁目1-48
小台駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
222m アルバ1
東京都 足立区 小台 2丁目15-4
小台駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
222m 藤崎ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-14
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
225m アーバン鳩家
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-14
小台駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1991年
269m ライフK-3
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-19
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
276m 原田ビル
東京都 足立区 小台 2丁目30-11
小台駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
281m M1ビル
東京都 足立区 小台 2丁目19-8
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
289m カーサ路雪
東京都 足立区 小台 2丁目30-10
小台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
290m サンシティ石川
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-11
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
291m ロイヤルハイツリブラ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-8
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
300m 第二ビルしむら
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-7
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
318m メゾン・ド・ヴェール
東京都 足立区 小台 2丁目31-15
小台駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
318m メゾン・ワンウッド
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-5
小台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
322m 寺井ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目17-10
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
325m モンテチェルキオ
東京都 足立区 小台 2丁目10-8
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
334m コーポ丸山
東京都 足立区 小台 2丁目10-10
小台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
337m オーチャード
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-17
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
341m ホライゾン
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-17
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
346m 野坂自動車ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-18
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
371m サンクレール
東京都 足立区 小台 2丁目34-2
小台駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
377m 石神ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目19-7
荒川遊園地前駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
388m クレッセント小台
東京都 足立区 小台 2丁目34-2
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
393m ステップハウス2
東京都 足立区 小台 2丁目13-3
荒川遊園地前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
395m 第2寿ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目13-10
尾久駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
402m 早乙女ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目23-11
熊野前駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
409m ベルデ荒川
東京都 荒川区 西尾久 3丁目23-5
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
417m アパートメント1
東京都 荒川区 西尾久 3丁目19-11
熊野前駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
419m ドルチェ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目19-13
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
421m メゾンド宮の前
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-23
宮ノ前駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
422m K,Yビル
東京都 荒川区 西尾久 6丁目22-2
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
427m ルミナス富岡
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-14
熊野前駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
438m ハイツツヤマ
東京都 足立区 小台 2丁目36-2
小台駅
徒歩14分

鉄骨造 1998年
439m 山根ハイツ第3
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-15
熊野前駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
440m ハイツプリムラ
東京都 足立区 小台 2丁目7-15
小台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
444m 昌栄堂高橋ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-15
熊野前駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
448m フロンティアハイツ
東京都 足立区 小台 2丁目23-18
小台駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
450m 谷沢ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-5
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
454m セレ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 6丁目33-14
荒川遊園地前駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
455m シャトー千寿
東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-1
尾久駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小台 $kind_labe人口推移 小台における人口推移・動向を調べることができます

小台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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