リバーサイドビル(神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-1)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (43.7㎡) の 1,569 万円、最も低い部屋は 2階 (23.6㎡) の 767 万円です。

リバーサイドビル 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,025 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
磯子駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドビルの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドビル
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-1
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区屏風浦小学校
中学校区森中学校
アクセス JR JR根岸線 磯子駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 7分
その他 金沢シーサイドライン 新杉田駅  徒歩 15分
JR JR根岸線 新杉田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイドビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20323.55㎡
(1R)
-767万円5.1万8.1%
20523.55㎡
(1R)
-767万円5.1万8.1%
2階23.55㎡
(1R)
-767万円5.1万8.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40243.74㎡
(2LDK)
-1,569万円7.8万6.0%
4階43.74㎡
(2LDK)
-1,569万円7.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドビルの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m フォレスタ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目14-18
屏風浦駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
67m レオパレスフォレスタ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目14-18
屏風浦駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2010年
132m オネスト・モリ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-36
屏風浦駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
147m サニーフォレスト磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-7
屏風浦駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
150m Nハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目10-12
屏風浦駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
153m 森和ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-8
屏風浦駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
182m 大須賀ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-4
屏風浦駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
193m RESIDENCE MORI
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-27
屏風浦駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2012年
193m RESIDENSE MORI
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-27
磯子駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2012年
193m 森2丁目メゾン
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-27
屏風浦駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2012年
263m グリーンマインド
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目9-14
磯子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2008年
280m ガーデンヒルズ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目6-24
屏風浦駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
294m ルミエール森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目20-16
屏風浦駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
326m ルミエール
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目6-12
屏風浦駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
338m エスケイ森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目15-11
屏風浦駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
343m ウィンブルーム屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目15-11
屏風浦駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
382m 翔栄ハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目19-25
屏風浦駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
383m クレッセント磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目9-13
磯子駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
399m ラ・フォレヒダカ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目9
磯子駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
414m リブリ・サンシャイン日光
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目21-7
屏風浦駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
430m ACTハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目2-16
磯子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
462m メゾーンブランシュ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目13-1
屏風浦駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
482m 七沢ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目4-1
屏風浦駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
510m メイプル磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目9-11
屏風浦駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
519m ハイツ稲葉
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目1-6
屏風浦駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
563m フォレスト磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-5
屏風浦駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
598m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-10
新杉田駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
627m キャピタル・ゲン
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-12
屏風浦駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
643m YTハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目10-5
上大岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
673m ASA京急屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目9-18
磯子駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
841m ミレネール中原B
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目12-10
杉田駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
865m ミレネール中原A
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目12-13
杉田駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
917m N.S.T.中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目8-3
新杉田駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
934m サンフラワーマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目8-5
新杉田駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
1002m シーサイドパレス新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目2-11
新杉田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
1009m 市総ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目2-26
磯子駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
1017m 磯子コーポラス
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 4丁目13-11
磯子駅
徒歩8分
6階建
39部屋
鉄骨造 1969年
1025m 磯子住宅1413
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 1丁目4-4
磯子駅
徒歩18分
4階建
24部屋
鉄骨造 1963年
1026m タキ・ハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目7-18
杉田駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
1046m MAISON 仲
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目17-17
新杉田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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