リバーキャッスル優季(千葉県 八千代市 村上南 4丁目3-12)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (68.2㎡) の 2,324 万円、最も低い部屋は 401号室 (62.0㎡) の 1,962 万円です。

リバーキャッスル優季 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,165 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
村上駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーキャッスル優季の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーキャッスル優季の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーキャッスル優季
住所千葉県 八千代市 村上南 4丁目3-12
建築年2002年
構造RC造
階数4階
小学校区村上小学校
中学校区村上中学校
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス その他 東葉高速鉄道 村上駅  徒歩 7分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 13分
その他 東葉高速鉄道 東葉勝田台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーキャッスル優季(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.95㎡
(2SDK)
-1,962万円7.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.95㎡
(3LDK)
-1,962万円7.3万4.5%
20261.95㎡
(3LDK)
-1,962万円7.3万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30261.95㎡
(3LDK)
-1,962万円7.3万4.5%
30361.95㎡
(3LDK)
-1,962万円7.3万4.5%
30568.25㎡
(3LDK)
-2,324万円7.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.95㎡
(2SLDK)
-1,962万円7.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーキャッスル優季の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーキャッスル優季の価格相場、家賃相場は村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーキャッスル優季の周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
村 中古マンション価格相場 推移・動向 村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーキャッスル優季の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m アトレ八千代村上
千葉県 八千代市 村上南 3丁目10-11
村上駅
徒歩8分
9階建
83部屋
RC造 2014年
181m カーサ・ブリエ 村上南マンション
千葉県 八千代市 村上南 5丁目5-3
村上駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年
236m ネクサス村上
千葉県 八千代市 村上南 3丁目5-3
村上駅
徒歩5分
6階建
RC造 2001年
258m ミッテドルフ勝田台
千葉県 八千代市 下市場 1丁目10-22
勝田台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
274m グリーンヒル八千代
千葉県 八千代市 下市場 2丁目11-4
村上駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
283m サンフラワー村上
千葉県 八千代市 村上南 5丁目2-4
村上駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
287m リバージュガーデン ウィズ八千代
千葉県 八千代市 村上 3565-8
村上駅
徒歩7分
10階建
109部屋
RC造 2006年
307m リバージュガーデンウィズ八千代
千葉県 八千代市 村上南 3丁目9-1
村上駅
徒歩7分
10階建
RC造 2006年
311m ミオカステーロ村上
千葉県 八千代市 村上南 3丁目1-7
村上駅
徒歩4分

RC造 2008年
312m コンフォール・ソシアル
千葉県 八千代市 村上南 5丁目2-3
村上駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
314m ミオカステーロ村上
千葉県 八千代市 村上 2656-18
村上駅
徒歩4分
10階建
36部屋
RC造 2008年
318m グレース
千葉県 八千代市 村上南 5丁目3-23
村上駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
318m グレースI
千葉県 八千代市 村上南 5丁目3-23
村上駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
320m グレース1
千葉県 八千代市 村上南 5丁目3-23
村上駅
徒歩3分

RC造 1999年
320m レクセルプラザ村上
千葉県 八千代市 村上 2656-10
村上駅
徒歩5分
11階建
223部屋
RC造 2004年
321m レクセルプラザ村上
千葉県 八千代市 村上南 3丁目3-1
村上駅
徒歩5分
11階建
RC造 2004年
334m フロイデ勝田台
千葉県 八千代市 下市場 1丁目6-28
東葉勝田台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
334m フロイデ勝田台壱番館
千葉県 八千代市 下市場 1丁目6-28
東葉勝田台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
348m レクセルグランデ勝田台
千葉県 八千代市 村上 2015-10
東葉勝田台駅
徒歩7分
10階建
145部屋
RC造 2007年
358m セレブレイト1
千葉県 八千代市 村上南 5丁目8-1
村上駅
徒歩5分

RC造 1999年
359m セレブレイト I
千葉県 八千代市 村上南 5丁目8-1
村上駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
361m モンテヴィラ
千葉県 八千代市 村上南 5丁目3-5
村上駅
徒歩4分

RC造 2013年
362m フォルトゥーナ
千葉県 八千代市 村上南 5丁目3-12
村上駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
368m レクセルグランデ勝田台
千葉県 八千代市 村上南 5丁目8-6
村上駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
373m サニーウェル仲村
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-1
村上駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
403m ルークステイル
千葉県 八千代市 村上南 5丁目1-21
村上駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
407m グラン・メゾン
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目16-20
勝田台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
417m シンセリティムラカミIII
千葉県 八千代市 村上南 1丁目5-22
村上駅
徒歩1分
11階建
RC造 2012年
418m レクセルマンション村上マインズ
千葉県 八千代市 村上南 3丁目2-3
村上駅
徒歩5分

RC造 2006年
421m エクセル
千葉県 八千代市 村上南 5丁目13-1
村上駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
427m グリュック
千葉県 八千代市 村上南 5丁目9-16
村上駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
430m 村上駅前医療ビル
千葉県 八千代市 村上南 1丁目5-28
村上駅
徒歩1分

RC造 2003年
431m スペーシャス壱番館
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目15-10
東葉勝田台駅
徒歩5分

RC造 1992年
442m キャッスルSAGA
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目24-10
東葉勝田台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
442m キャッスルサガ
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目24-10
勝田台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
443m メゾン・ルシェッロ
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目16-5
東葉勝田台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
474m ハイネス勝田台壱番館
千葉県 八千代市 下市場 2丁目1-16
東葉勝田台駅
徒歩12分

RC造 1989年
490m セントラル勝田台
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目16-3
東葉勝田台駅
徒歩7分

RC造 1998年
494m スターマンションG
千葉県 八千代市 村上南 1丁目10-3
村上駅
徒歩1分

RC造 2008年
495m マンションリバーアイランド
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目15-1
東葉勝田台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

村 $kind_labe人口推移 村における人口推移・動向を調べることができます

村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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