リハイム83(東京都 大田区 北馬込 1丁目33-2)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リハイム83 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,740 円/㎡
(平均値)
41.0
4.0 円/㎡
荏原町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リハイム83の価格相場情報

物件の詳細情報

リハイム83の物件詳細は以下の通りです。

物件名リハイム83
住所東京都 大田区 北馬込 1丁目33-2
建築年1984年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区旗台小学校
中学校区荏原第五中学校
アクセス 東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リハイム83(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1DK)
-2,725万円8.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリハイム83の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリハイム83の価格相場、家賃相場は北馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リハイム83の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 北馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リハイム83の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ハイツべるぐ北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-18
荏原町駅
徒歩6分

RC造 1981年
35m ルネ品川中延
東京都 品川区 中延 5丁目11-27
荏原町駅
徒歩4分
7階建
75部屋
RC造 2010年
40m サンハイツ馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-6
荏原町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
47m シャルム並木
東京都 品川区 中延 5丁目11-26
荏原町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
58m グランドール馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-5
荏原町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
61m グランドール第二馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-11
荏原町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
75m 北馬込ハイツ
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-4
荏原町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
76m 浅田ハウス
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-12
荏原町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
77m ドルフ北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目33-11
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1992年
83m ベルハイツ
東京都 品川区 中延 5丁目10-6
荏原町駅
徒歩5分

RC造 1980年
89m BELISTA品川中延
東京都 品川区 中延 5丁目10-10
荏原町駅
徒歩4分
4階建
34部屋
RC造 2010年
92m クオリティコート旗の台・南
東京都 品川区 中延 5丁目10-12
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1995年
96m ゴールドヒルズ9
東京都 品川区 中延 5丁目9-19
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1984年
96m メゾンドナ
東京都 品川区 中延 5丁目9-19
荏原町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
112m ハウスM
東京都 大田区 北馬込 1丁目23-1
荏原町駅
徒歩6分

RC造 2007年
121m 荏原フラット
東京都 大田区 北馬込 2丁目1-3
荏原町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
134m デュエル北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目1-4
荏原町駅
徒歩4分

RC造 2011年
135m Mハイム3
東京都 品川区 中延 5丁目9-25
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1991年
137m 北馬込アパートメント
東京都 大田区 北馬込 1丁目22-5
旗の台駅
徒歩6分

RC造 1975年
146m サンライズ・シバ
東京都 品川区 中延 5丁目11-16
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1988年
148m ラフィネ中延
東京都 品川区 中延 5丁目11-16
荏原町駅
徒歩3分

RC造 2012年
149m ハイツヒデ
東京都 品川区 中延 5丁目12-8
荏原町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
149m ビラコルテ
東京都 大田区 北馬込 1丁目29-4
荏原町駅
徒歩8分

RC造 1991年
157m VillaFlorence
東京都 品川区 中延 5丁目13-16
荏原町駅
徒歩3分

RC造 2005年
159m 北ガスビル
東京都 大田区 北馬込 2丁目3-2
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1985年
160m ヒルサイドテラス
東京都 大田区 北馬込 1丁目22-4
荏原町駅
徒歩5分

RC造 1997年
161m アジールコート品川中延
東京都 品川区 中延 5丁目9
荏原町駅
徒歩3分

RC造 2016年
161m サン・エトワールキノエ
東京都 品川区 中延 5丁目14-24
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1990年
162m モント北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目20-4
荏原町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
165m 馬込サニーハイツ
東京都 大田区 北馬込 2丁目3-19
荏原町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
165m アジールコート荏原町
東京都 品川区 中延 5丁目
荏原町駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2016年
167m ライスプロショップ池上
東京都 品川区 中延 5丁目13-14
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1993年
171m パークサイドマンション
東京都 品川区 中延 5丁目9-8
荏原町駅
徒歩2分

RC造 1987年
172m ヘブン・リッチィズ
東京都 品川区 中延 5丁目13-4
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1993年
176m ハイツ中信
東京都 品川区 旗の台 4丁目14-10
旗の台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1968年
178m 村本ハイツ
東京都 品川区 中延 5丁目9-10
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1975年
179m ハイツ中沢
東京都 大田区 北馬込 1丁目22-2
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1975年
181m ハイツプロムナード
東京都 品川区 中延 5丁目14-24
荏原町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
181m 荏原町クリニックビレッジ
東京都 大田区 北馬込 2丁目3-5
荏原町駅
徒歩5分

RC造 1989年
182m ハイツベルグ荏原
東京都 品川区 中延 5丁目13-13
荏原町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北馬込 $kind_labe人口推移 北馬込における人口推移・動向を調べることができます

北馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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