Name: リストレジデンス洗足池
SKU: リストレジデンス洗足池
Price: 1015000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リストレジデンス洗足池(東京都大田区東雪谷 1丁目8-4)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (64.8㎡) の 6,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.8%)、最も低い部屋は 804号室 (36.4㎡) の 3,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.2%)です。

リストレジデンス洗足池価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,874 円/㎡

(平均値)

8.9 年

5.0 円/㎡

洗足池駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リストレジデンス洗足池の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東雪谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リストレジデンス洗足池の価格相場情報

物件の詳細情報

リストレジデンス洗足池の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リストレジデンス洗足池
住所	東京都大田区東雪谷 1丁目8-4
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	リストマネジメント(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東急東急池上線洗足池駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リストレジデンス洗足池(9フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	42.66㎡ (1LDK)	4,450万円	4,338万円	12.4万	3.4%
102	57.87㎡ (1LDK)	5,700万円	5,807万円	15.3万	3.2%
103	56.28㎡ (3LDK)	5,240万円	5,655万円	15.0万	3.2%
104	50.55㎡ (2LDK)	4,810万円	5,105万円	14.0万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	40.87㎡ (1LDK)	3,770万円	4,162万円	12.0万	3.5%
204	36.36㎡ (1LDK)	3,320万円	3,717万円	11.0万	3.5%
205	42.66㎡ (1LDK)	4,390万円	4,338万円	12.4万	3.4%
206	57.87㎡ (1LDK)	5,670万円	5,807万円	15.3万	3.2%
207	56.28㎡ (3LDK)	5,190万円	5,655万円	15.0万	3.2%
208	50.55㎡ (2LDK)	4,760万円	5,105万円	14.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.38㎡ (1LDK)	3,350万円	3,719万円	11.0万	3.5%
302	40.93㎡ (1LDK)	3,930万円	4,168万円	12.0万	3.5%
303	40.87㎡ (1LDK)	3,970万円	4,162万円	12.0万	3.5%
304	36.36㎡ (1LDK)	3,490万円	3,717万円	11.0万	3.5%
305	42.66㎡ (1LDK)	4,430万円	4,338万円	12.4万	3.4%
306	57.87㎡ (1LDK)	5,730万円	5,807万円	15.3万	3.2%
307	56.28㎡ (3LDK)	5,240万円	5,655万円	15.0万	3.2%
308	50.55㎡ (2LDK)	4,860万円	5,105万円	14.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.38㎡ (1LDK)	3,480万円	3,719万円	11.0万	3.5%
402	40.93㎡ (1LDK)	4,070万円	4,168万円	12.0万	3.5%
403	40.87㎡ (1LDK)	4,070万円	4,162万円	12.0万	3.5%
404	36.36㎡ (1LDK)	3,620万円	3,717万円	11.0万	3.5%
405	42.66㎡ (1LDK)	4,540万円	4,338万円	12.4万	3.4%
406	57.87㎡ (1LDK)	5,930万円	5,807万円	15.3万	3.2%
407	56.28㎡ (3LDK)	5,440万円	5,655万円	15.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.38㎡ (1LDK)	3,640万円	3,719万円	11.0万	3.5%
502	40.93㎡ (1LDK)	4,210万円	4,168万円	12.0万	3.5%
503	40.87㎡ (1LDK)	4,230万円	4,162万円	12.0万	3.5%
504	36.36㎡ (1LDK)	3,780万円	3,717万円	11.0万	3.5%
505	42.66㎡ (1LDK)	4,560万円	4,338万円	12.4万	3.4%
506	57.87㎡ (1LDK)	5,960万円	5,807万円	15.3万	3.2%
507	64.78㎡ (3LDK)	6,860万円	6,461万円	16.3万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	36.38㎡ (1LDK)	3,690万円	3,719万円	11.0万	3.5%
602	40.93㎡ (1LDK)	4,230万円	4,168万円	12.0万	3.5%
603	40.87㎡ (1LDK)	4,270万円	4,162万円	12.0万	3.5%
604	36.36㎡ (1LDK)	3,830万円	3,717万円	11.0万	3.5%
605	42.66㎡ (1LDK)	4,680万円	4,338万円	12.4万	3.4%
606	57.87㎡ (1LDK)	6,100万円	5,807万円	15.3万	3.2%
607	64.78㎡ (3LDK)	6,830万円	6,461万円	16.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	36.38㎡ (1LDK)	3,820万円	3,719万円	11.0万	3.5%
702	40.93㎡ (1LDK)	4,330万円	4,168万円	12.0万	3.5%
703	40.87㎡ (1LDK)	4,370万円	4,162万円	12.0万	3.5%
704	36.36㎡ (1LDK)	3,960万円	3,717万円	11.0万	3.5%
705	57.87㎡ (1LDK)	6,840万円	5,807万円	15.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	36.38㎡ (1LDK)	3,940万円	3,719万円	11.0万	3.5%
802	40.93㎡ (1LDK)	4,390万円	4,168万円	12.0万	3.5%
803	40.87㎡ (1LDK)	4,430万円	4,162万円	12.0万	3.5%
804	36.36㎡ (1LDK)	4,050万円	3,717万円	11.0万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	36.38㎡ (1LDK)	4,100万円	3,719万円	11.0万	3.5%
902	40.93㎡ (1LDK)	4,530万円	4,168万円	12.0万	3.5%
903	40.87㎡ (1LDK)	4,570万円	4,162万円	12.0万	3.5%
904	37.13㎡ (1LDK)	4,300万円	3,794万円	11.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリストレジデンス洗足池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリストレジデンス洗足池の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リストレジデンス洗足池の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東雪谷中古マンション価格相場推移・動向東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リストレジデンス洗足池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	AXAS洗足池東京都大田区南千束 3丁目33-1	洗足池駅徒歩5分	6階建 25部屋	RC造	2011年
52m	東雪ケ谷ハイム東京都大田区東雪谷 1丁目8-10	石川台駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
55m	MT洗足池東京都大田区南千束 3丁目32-4	洗足池駅徒歩5分		RC造	1996年
59m	ヒューマンコート雪谷東京都大田区東雪谷 2丁目1-12	石川台駅徒歩4分	5階建 15部屋	RC造	2001年
64m	ベルデ南千束東京都大田区南千束 3丁目35-1	石川台駅徒歩5分		RC造	1999年
114m	プログレス洗足池東京都大田区南千束 3丁目35-2	石川台駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
120m	シシドビル東京都大田区東雪谷 1丁目3-3	洗足池駅徒歩3分		RC造	1989年
124m	グランドヒルズ東雪谷東京都大田区東雪谷 2丁目33-2	石川台駅徒歩4分		RC造	2003年
126m	メゾン輝水東京都大田区南千束 3丁目31-1	洗足池駅徒歩5分		RC造	2010年
143m	フラットメープル東京都大田区南千束 3丁目29-2	洗足池駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
146m	パレ洗足池東京都大田区南千束 2丁目29-2	洗足池駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
173m	ラシェール東雪谷東京都大田区東雪谷 1丁目10-7	洗足池駅徒歩4分		RC造	1990年
175m	アルカサール洗足池東京都大田区東雪谷 1丁目2-14	洗足池駅徒歩2分		RC造	1994年
175m	洗足池ローズベイハイツ東京都大田区東雪谷 1丁目2-17	洗足池駅徒歩1分	9階建 32部屋	RC造	1972年
176m	ラ・メルシー洗足池東京都大田区南千束 2丁目30-2	洗足池駅徒歩3分		RC造	2002年
181m	洗足池エコヴィレッジ東京都大田区南千束 2丁目30-10	洗足池駅徒歩4分	4階建 16部屋	RC造	2015年
187m	エイワンビル朝日石川台マンション東京都大田区石川町 2丁目1-1	石川台駅徒歩3分		RC造	1984年
191m	コーポ雪ケ谷東京都大田区石川町 2丁目1-23	石川台駅徒歩4分		RC造	1981年
215m	洗足池ハウス東京都大田区南千束 2丁目27-16	洗足池駅徒歩5分		RC造	1993年
220m	ハウス東雪谷東京都大田区東雪谷 2丁目34-5	石川台駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
220m	ワイズ・コート東京都大田区南千束 3丁目28-16	石川台駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
225m	メゾン石川台東京都大田区東雪谷 2丁目3-15	石川台駅徒歩1分		RC造	1986年
227m	東急ドエルデュエット石川台東京都大田区東雪谷 2丁目3-2	石川台駅徒歩2分	8階建	RC造	1986年
227m	ウィンズ洗足池東京都大田区東雪谷 1丁目2-8	洗足池駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
227m	ドリームハイツ雪ケ谷東京都大田区東雪谷 2丁目32-13	石川台駅徒歩3分		RC造	1976年
232m	NICE URBAN洗足池公園東京都大田区南千束 3丁目	洗足池駅徒歩8分	5階建 50部屋	RC造	1997年
233m	クリオ石川台壱番館東京都大田区石川町 2丁目2-6	大岡山駅徒歩10分		RC造	1991年
235m	コートデコ洗足レイクサイド東京都大田区南千束 2丁目31-8	洗足池駅徒歩3分	3階建 16部屋	RC造	2008年
239m	CORENO洗足池東京都大田区東雪谷 1丁目27-12	洗足池駅徒歩3分		RC造	1986年
240m	ヴィラ・ベルヴェデーレ東京都大田区東雪谷 2丁目34-7	石川台駅徒歩5分		RC造	1989年
242m	東急ドエルアルス石川台2 東京都大田区東雪谷 2丁目3-18	石川台駅徒歩1分		RC造	1984年
243m	ルーニィ雪ケ谷東京都大田区東雪谷 2丁目3-28	石川台駅徒歩2分		RC造	1993年
245m	パーク・ハイム石川台東京都大田区石川町 2丁目2-5	石川台駅徒歩5分		RC造	1981年
245m	ヴィラベール洗足池東京都大田区南千束 3丁目23-14	洗足池駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
248m	ナイスアーバン洗足池公園東京都大田区南千束 3丁目27-3	洗足池駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年
252m	メゾン・きこ東京都大田区南千束 3丁目27-20	石川台駅徒歩8分		RC造	1976年
254m	HautRiziere東雪谷東京都大田区東雪谷 2丁目3-24	石川台駅徒歩1分		RC造	2007年
255m	グリーンキャピタル石川台東京都大田区南千束 3丁目27-14	石川台駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
257m	ラマルタ東京都大田区南千束 2丁目32-7	洗足池駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
261m	ハイコート洗足池東京都大田区南千束 2丁目25-1	洗足池駅徒歩6分	3階建 38部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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