Name: リステージ新杉田
SKU: リステージ新杉田
Price: 424000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

リステージ新杉田(神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目52-25)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (90.1㎡) の 3,844 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 509号室 (43.4㎡) の 1,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.4%)です。

リステージ新杉田価格相場・家賃相場

42.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,599 円/㎡

(平均値)

16.9 年

19.0 円/㎡

京急富岡駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リステージ新杉田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金沢区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リステージ新杉田の価格相場情報

物件の詳細情報

リステージ新杉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リステージ新杉田
住所	神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目52-25
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	小田小学校
中学校区	小田中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急富岡駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リステージ新杉田(9フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.75㎡ (3LDK)	2,040万円	3,002万円	11.2万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.75㎡ (3LDK)	2,890万円	3,002万円	11.2万	4.5%
202	70.77㎡ (3LDK)	2,790万円	3,003万円	11.2万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	59.82㎡ (2LDK)	1,930万円	2,530万円	10.7万	5.1%
302	71.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,017万円	11.2万	4.5%
303	70.75㎡ (3LDK)	3,090万円	3,002万円	11.2万	4.5%
304	80.01㎡ (4LDK)	3,340万円	3,404万円	11.3万	4.0%
305	80.01㎡ (4LDK)	3,440万円	3,404万円	11.3万	4.0%
306	80.01㎡ (4LDK)	3,090万円	3,404万円	11.3万	4.0%
307	70.75㎡ (3LDK)	2,790万円	3,002万円	11.2万	4.5%
308	43.39㎡ (1LDK)	1,990万円	1,827万円	9.1万	6.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.82㎡ (2LDK)	2,050万円	2,530万円	10.7万	5.1%
402	71.10㎡ (3LDK)	2,820万円	3,017万円	11.2万	4.5%
403	70.75㎡ (3LDK)	3,000万円	3,002万円	11.2万	4.5%
404	80.01㎡ (4LDK)	3,080万円	3,404万円	11.3万	4.0%
405	80.01㎡ (4LDK)	3,080万円	3,404万円	11.3万	4.0%
406	80.01㎡ (4LDK)	3,240万円	3,404万円	11.3万	4.0%
407	70.75㎡ (3LDK)	3,190万円	3,002万円	11.2万	4.5%
408	43.39㎡ (1LDK)	2,140万円	1,827万円	9.1万	6.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.77㎡ (3LDK)	1,990万円	3,003万円	11.2万	4.5%
502	59.82㎡ (2LDK)	2,500万円	2,530万円	10.7万	5.1%
503	71.10㎡ (3LDK)	3,220万円	3,017万円	11.2万	4.5%
504	70.75㎡ (3LDK)	3,190万円	3,002万円	11.2万	4.5%
505	80.01㎡ (4LDK)	3,090万円	3,404万円	11.3万	4.0%
506	80.01㎡ (4LDK)	3,300万円	3,404万円	11.3万	4.0%
507	80.01㎡ (4LDK)	3,200万円	3,404万円	11.3万	4.0%
508	70.75㎡ (3LDK)	3,240万円	3,002万円	11.2万	4.5%
509	43.39㎡ (1LDK)	2,040万円	1,827万円	9.1万	6.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.77㎡ (3LDK)	1,990万円	3,003万円	11.2万	4.5%
602	59.82㎡ (2LDK)	2,730万円	2,530万円	10.7万	5.1%
603	71.10㎡ (3LDK)	2,960万円	3,017万円	11.2万	4.5%
604	70.75㎡ (3LDK)	2,790万円	3,002万円	11.2万	4.5%
605	80.01㎡ (4LDK)	3,590万円	3,404万円	11.3万	4.0%
606	80.01㎡ (4LDK)	3,290万円	3,404万円	11.3万	4.0%
607	80.01㎡ (4LDK)	3,170万円	3,404万円	11.3万	4.0%
608	70.75㎡ (3LDK)	2,850万円	3,002万円	11.2万	4.5%
609	45.17㎡ (1LDK)	2,290万円	1,903万円	9.3万	5.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.12㎡ (3LDK)	2,690万円	2,975万円	11.2万	4.5%
702	70.77㎡ (3LDK)	2,990万円	3,003万円	11.2万	4.5%
703	59.82㎡ (2LDK)	2,730万円	2,530万円	10.7万	5.1%
704	71.10㎡ (3LDK)	3,050万円	3,017万円	11.2万	4.5%
705	70.75㎡ (3LDK)	3,200万円	3,002万円	11.2万	4.5%
706	80.01㎡ (4LDK)	3,240万円	3,404万円	11.3万	4.0%
707	80.01㎡ (4LDK)	3,640万円	3,404万円	11.3万	4.0%
708	80.01㎡ (4LDK)	3,340万円	3,404万円	11.3万	4.0%
709	70.75㎡ (3LDK)	3,190万円	3,002万円	11.2万	4.5%
710	45.17㎡ (1LDK)	2,340万円	1,903万円	9.3万	5.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.12㎡ (3LDK)	3,090万円	2,975万円	11.2万	4.5%
802	70.77㎡ (3LDK)	2,650万円	3,003万円	11.2万	4.5%
803	59.82㎡ (2LDK)	2,620万円	2,530万円	10.7万	5.1%
804	90.08㎡ (4LDK)	3,690万円	3,844万円	11.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.12㎡ (3LDK)	3,090万円	2,975万円	11.2万	4.5%
902	70.77㎡ (3LDK)	2,990万円	3,003万円	11.2万	4.5%
903	59.82㎡ (2LDK)	2,700万円	2,530万円	10.7万	5.1%
904	90.08㎡ (4LDK)	3,800万円	3,844万円	11.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリステージ新杉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリステージ新杉田の価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リステージ新杉田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金沢区中古マンション価格相場推移・動向金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リステージ新杉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	パークピア富岡2 神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目52-14	京急富岡駅徒歩18分		RC造	1987年
154m	ベルヴィル杉田3 神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目26-1	新杉田駅徒歩17分		RC造	1990年
154m	椿ケ丘ハイム神奈川県横浜市金沢区富岡西 1丁目35-15	京急富岡駅徒歩14分	3階建	RC造	1974年
171m	グリーンピア富岡1号棟神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目28-27	新杉田駅徒歩18分		RC造	1993年
175m	グリーンピア富岡II号棟神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目28-26	新杉田駅徒歩18分	3階建	RC造	1988年
175m	グリーンピア富岡I号棟神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目28-26	新杉田駅徒歩18分	3階建	RC造	1994年
175m	グリーンピア富岡2号棟神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目28-26	新杉田駅徒歩18分		RC造	1987年
183m	ベルヴィル杉田3ファミーユ神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目26-2	杉田駅徒歩15分		RC造	1990年
183m	ベルヴィル杉田3ファミーユ棟神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目26-2	屏風浦駅徒歩12分	7階建	RC造	1991年
211m	長谷川マンション神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目48-13	京急富岡駅徒歩18分	3階建	RC造	1966年
227m	エンゼルハイム新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目31-10	新杉田駅徒歩18分		RC造	1993年
235m	ST青砥神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目31-1	南部市場駅徒歩14分		RC造	2004年
272m	ホーマットスミ鳥見塚神奈川県横浜市金沢区富岡東 3丁目2-28	京急富岡駅徒歩15分	2階建	RC造	1997年
275m	HomatSumiトリミヅカ神奈川県横浜市金沢区富岡東 3丁目2-28	京急富岡駅徒歩15分		RC造	1988年
277m	ベルヴィル杉田2 神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目25-1	新杉田駅徒歩16分		RC造	1988年
286m	東芝杉田コーポ2号棟神奈川県横浜市金沢区富岡西 1丁目14-2	京急富岡駅徒歩17分	4階建	RC造	1962年
289m	東芝杉田コーポ4号棟神奈川県横浜市金沢区富岡西 1丁目14-4	京急富岡駅徒歩15分	4階建 24部屋	RC造	1962年
333m	東芝杉田コーポ3号棟神奈川県横浜市金沢区富岡西 1丁目14-3	京急富岡駅徒歩15分	4階建 196部屋	RC造	1963年
337m	ウインベルコーラス新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目18-2	新杉田駅徒歩15分	7階建	RC造	1993年
364m	キャッスルマンション新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目15-29	新杉田駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
365m	エヌケイパレス神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目18-11	新杉田駅徒歩12分		RC造	2001年
369m	パレストミオカ神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目9-9	新杉田駅徒歩13分		RC造	1991年
369m	パレス富岡神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目9-9	新杉田駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
407m	グリーンビュー青砥山神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目16-3	新杉田駅徒歩12分	2階建	RC造	1983年
438m	日榮ハイム富岡神奈川県横浜市金沢区富岡東 3丁目9-23	能見台駅徒歩25分		RC造	1986年
443m	クリオ新杉田壱番館神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目19-14	新杉田駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
448m	富岡真和コーポ神奈川県横浜市金沢区富岡東 5丁目1-3	京急富岡駅徒歩12分	7階建	RC造	1974年
452m	TAK HEIM TOMIOKA 神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目6-10	新杉田駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
457m	ダイアパレス富岡神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目17-8	新杉田駅徒歩12分		RC造	1981年
458m	日興パレス新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目6-22	新杉田駅徒歩13分		RC造	1986年
458m	杉田大谷団地壱五棟神奈川県横浜市磯子区杉田 7丁目1-12	杉田駅徒歩15分	5階建	RC造	1974年
460m	杉田大谷団地10号棟神奈川県横浜市磯子区杉田 7丁目1-10	杉田駅徒歩17分	5階建 450部屋	RC造	1973年
461m	杉田大谷団地12号棟神奈川県横浜市磯子区杉田 7丁目1-12	杉田駅徒歩15分	5階建 450部屋	RC造	1973年
461m	サングレイス新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目1-22	新杉田駅徒歩12分	6階建 39部屋	RC造	2001年
467m	サングレイスヒルズ富岡東神奈川県横浜市金沢区富岡東 3丁目13-53	京急富岡駅徒歩18分		RC造	1996年
469m	ダイアパレス新杉田神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目6-21	新杉田駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
469m	プラティーク海戸神奈川県横浜市金沢区富岡東 5丁目1-9	京急富岡駅徒歩14分	4階建	RC造	2012年
482m	杉田大谷団地7号棟神奈川県横浜市磯子区杉田 7丁目1-7	杉田駅徒歩15分	5階建	RC造	1973年
485m	コムーネ富岡神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目5-20	新杉田駅徒歩11分		RC造	1996年
494m	サングレイスパセオ・デラルス(新杉田) 神奈川県横浜市金沢区富岡東 1丁目1-21	新杉田駅徒歩12分	7階建 40部屋	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-5.00%
2045 年	16.0 万人	-4.94%
2040 年	16.8 万人	-4.76%
2035 年	17.7 万人	-4.44%
2030 年	18.5 万人	-4.06%
2025 年	19.3 万人	-3.16%
2020 年	19.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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