リアージュ南浦和ヒルズ(埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目19-4)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リアージュ南浦和ヒルズ 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
507 円/㎡
(平均値)
18.0
10.0 円/㎡
南浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リアージュ南浦和ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

リアージュ南浦和ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名リアージュ南浦和ヒルズ
住所埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目19-4
建築年2007年
構造RC造
階数5階
小学校区南浦和小学校
中学校区岸中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リアージュ南浦和ヒルズ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10397.48㎡
(3LDK)
-6,363万円8.6万1.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
403131.92㎡
(3LDK)
-9,429万円1.7万0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリアージュ南浦和ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリアージュ南浦和ヒルズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リアージュ南浦和ヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リアージュ南浦和ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m グランド・ソレーユ根岸台
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目19-26
南浦和駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
106m ヒルズ浦和根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目24-1
南浦和駅
徒歩12分

RC造 1998年
127m ヒルズ神明の木
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目20-3
南浦和駅
徒歩10分
6階建
RC造 1992年
127m ヒルズ神明の木A
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目20-3
南浦和駅
徒歩10分
6階建
RC造 1988年
127m ヒルズ神明の木 B棟
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目20-3
南浦和駅
徒歩10分
6階建
RC造 1992年
128m リヴェール睦
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-13
南浦和駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
155m 神明III
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目16-17
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
156m 神明3
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目16-17
南浦和駅
徒歩10分

RC造 1996年
158m 3-SEPIA II
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目18-2
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
172m 第三コーポミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目1-15
南浦和駅
徒歩8分

RC造 1989年
177m 第3コーポミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目1-15
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
181m アドミラル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目3-12
南浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
181m アドミラル南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目3-12
南浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
184m ハイツ神明の木
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目23-18
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
191m ユングフラウ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目15-5
南浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
192m マンションユングフラウ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目15-5
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1988年
196m パーシモン
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目23-1
南浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
203m ディアハイツ2
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15
南浦和駅
徒歩11分

RC造 1988年
206m TOP南浦和第1
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-14
南浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
206m トップ南浦和第一
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-14
南浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
208m ディアハイツII
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15
南浦和駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
208m ディアハイツI
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目24-15
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
210m コート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-5
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
215m 小内ビル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目8-8
南浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
234m ツネビル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-9
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
243m リリーゼ南浦和イースト・ウエストイースト
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目
南浦和駅
徒歩7分
12階建
53部屋
RC造 2019年
243m リリーゼ南浦和イースト・ウエストウエスト
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目
南浦和駅
徒歩7分
12階建
53部屋
RC造 2019年
243m ハーツマンション南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-3
南浦和駅
徒歩8分

RC造 1988年
249m パークプラザマンション根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目1-11
南浦和駅
徒歩11分

RC造 1983年
249m パークプラザ根岸マンション
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目1-11
南浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
254m ディアセブン
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-2
南浦和駅
徒歩13分
7階建
RC造 2012年
258m ディアハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-17
南浦和駅
徒歩10分
2階建
RC造 1985年
264m コモドア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目15-2
南浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
265m コンフォート・スクエア
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目5-19
南浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
269m さいたまI・II
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目
南浦和駅
徒歩0分
13階建
55部屋
RC造 2019年
270m DEAR PLACE
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-1
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
270m ディア プレイス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目14-1
南浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
272m サニーフラット南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目14-1
南浦和駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
273m パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-1
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1987年
276m KSハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-5
南浦和駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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