ラ・メサII(奈良県 生駒市 東生駒 2)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 58.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラ・メサII 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,274 円/㎡
(平均値)
30.0
12.0 円/㎡
東生駒駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・メサIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・メサIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・メサII
住所奈良県 生駒市 東生駒 2
建築年1995年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 東生駒駅  徒歩 12分
近鉄 近鉄生駒線 菜畑駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄生駒線 生駒駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・メサIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東生駒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・メサIIの価格相場、家賃相場は東生駒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・メサIIの周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東生駒 中古マンション価格相場 推移・動向 東生駒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東生駒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・メサIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ノア・バリウス
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2011年
ローレルコート東生駒1丁目
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目215
東生駒駅
徒歩10分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
プラネスーペリア東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目65
東生駒駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
東生駒アーバンライフヒルステージ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目68
東生駒駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
パーシモン東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
オーセント東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目217
東生駒駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
東生駒パークスイーツ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目162
東生駒駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ネオハイツ東生駒2番館
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目163-6
東生駒駅
徒歩7分
6階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ラ・メサII
奈良県 生駒市 東生駒 2
東生駒駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 1995年
Matiere
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩4分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
パークコート・生駒・イースト
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
パークコート・イコマ・イースト
奈良県 生駒市 東生駒 1
菜畑駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾンドール東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目556-5
菜畑駅
徒歩16分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
東生駒ツインビル2号館
奈良県 生駒市 東生駒 2
東生駒駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1993年
ハピネス東生駒
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
インペリアル東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩2分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
東生駒ツインビル1号館
奈良県 生駒市 東生駒 2
東生駒駅
徒歩12分
4階建
6部屋
鉄骨造 1992年
プレアール東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 1990年
ハイライフ東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
シティライフ東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
菜畑駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
SKハイツ
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ローレル東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目62
東生駒駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ハイツさわらび
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄骨造 1984年
レフィナード東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目70-8
東生駒駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
サワダビル
奈良県 生駒市 東生駒 2
東生駒駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
東生駒第2ローレルコート
奈良県 生駒市 東生駒 2丁目207-1
菜畑駅
徒歩11分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
カーサ東生駒2号棟
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
カーサ東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1
東生駒駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩10分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東生駒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東生駒 $kind_labe人口推移 東生駒における人口推移・動向を調べることができます

東生駒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

生駒市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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