ラ・ロシータ後藤(東京都 練馬区 早宮 3丁目49-10)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.0㎡) の 3,686 万円、最も低い部屋は 2階 (37.0㎡) の 2,508 万円です。

ラ・ロシータ後藤 価格相場・家賃相場
66.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,303 円/㎡
(平均値)
32.9
6.0 円/㎡
豊島園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ロシータ後藤の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ロシータ後藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ロシータ後藤
住所東京都 練馬区 早宮 3丁目49-10
建築年1992年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ロシータ後藤(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.00㎡
(1LDK)
-2,508万円9.0万4.3%
1階58.00㎡
(1LDK)
-3,686万円11.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.00㎡
(1LDK)
-2,508万円9.0万4.3%
2階37.00㎡
(1LDK)
-2,508万円9.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ロシータ後藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ロシータ後藤の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ロシータ後藤の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ロシータ後藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 中川ハイツ
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-6
豊島園駅
徒歩5分

木造 1982年
79m レオネクストN&MRose
東京都 練馬区 早宮 3丁目48-6
豊島園駅
徒歩8分

木造 2014年
85m マピエスアエムドゥ
東京都 練馬区 早宮 3丁目53-9
豊島園駅
徒歩4分

木造 2013年
95m ハウス早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目52-14
豊島園駅
徒歩6分

木造 1982年
110m ハウス豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目31-1
豊島園駅
徒歩3分

木造 1981年
116m 上原コーポ
東京都 練馬区 練馬 4丁目29-4
豊島園駅
徒歩6分

木造 1988年
165m レオパレスシュガータウンパート1
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-8
豊島園駅
徒歩4分

木造 1987年
166m レオネクストライクス豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-7
豊島園駅
徒歩6分

木造 2012年
167m 第三エクセルねり善
東京都 練馬区 早宮 3丁目56-13
豊島園駅
徒歩6分

木造 1993年
172m カーサカリーナ
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-9
豊島園駅
徒歩4分

木造 1998年
179m 石山アパート
東京都 練馬区 早宮 3丁目46-8
豊島園駅
徒歩8分

木造 1981年
180m カーサフジミ
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-7
豊島園駅
徒歩8分

木造 1990年
182m 第一キョウワ
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-11
豊島園駅
徒歩4分

木造 2007年
184m SWマンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目56-8
豊島園駅
徒歩5分

木造 1991年
191m コーポ石山
東京都 練馬区 早宮 3丁目45-3
豊島園駅
徒歩5分

木造 1991年
199m カステール石山
東京都 練馬区 早宮 3丁目45-4
豊島園駅
徒歩8分

木造 1991年
202m 豊荘
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-2
豊島園駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1970年
205m スペイス豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目28-13
豊島園駅
徒歩4分

木造 2008年
206m DHFORESTA
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-6
豊島園駅
徒歩3分

木造 2015年
210m カーサフジミ2
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-9
豊島園駅
徒歩6分

木造 1993年
214m 恵光レジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目57-7
豊島園駅
徒歩5分

木造 1991年
223m シャルム1993
東京都 練馬区 練馬 2丁目27-17
豊島園駅
徒歩5分

木造 1993年
227m パークイースト
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-4
豊島園駅
徒歩2分

木造 2004年
228m フラッツK
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-6
豊島園駅
徒歩3分

木造 2000年
228m アップルハウス
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-10
豊島園駅
徒歩2分

木造 1990年
229m ベルハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目20-12
豊島園駅
徒歩5分

木造 1988年
235m DHソレイユ
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-5
豊島園駅
徒歩3分

木造 2015年
243m アイコート豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目24-4
豊島園駅
徒歩10分

木造 2015年
250m 三浦アパート
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-7
豊島園駅
徒歩1分

木造 1980年
252m アルモアール
東京都 練馬区 練馬 4丁目24-24
豊島園駅
徒歩4分

木造 1981年
253m TYハイム豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-10
豊島園駅
徒歩2分

木造 1984年
264m メゾン・サークル
東京都 練馬区 練馬 4丁目24-18
豊島園駅
徒歩2分

木造 1983年
270m アネックス
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-22
練馬駅
徒歩7分

木造 2004年
277m 第二ふんすい荘
東京都 練馬区 春日町 1丁目2-25
豊島園駅
徒歩4分
2階建
6部屋
木造 1971年
281m セイザンパレス
東京都 練馬区 早宮 3丁目41-10
練馬駅
徒歩15分

木造 1989年
296m 第3プティメゾン
東京都 練馬区 早宮 3丁目41-27
豊島園駅
徒歩8分

木造 1990年
301m 平和ハイツ
東京都 練馬区 早宮 3丁目34-17
豊島園駅
徒歩9分

木造 1989年
307m サンフラワー豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目2-18
豊島園駅
徒歩5分

木造 1985年
307m フローラル豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目23-3
豊島園駅
徒歩8分

木造 1981年
312m レジデンス豊島園A
東京都 練馬区 早宮 3丁目41-13
豊島園駅
徒歩8分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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