ラ・ルーチェ(東京都 小平市 美園町 1丁目7-30)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (53.0㎡) の 2,646 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 2,014 万円です。

ラ・ルーチェ 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,109 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
国分寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ルーチェ
住所東京都 小平市 美園町 1丁目7-30
建築年2015年
構造RC造
階数3階
小学校区小平第七小学校
中学校区小平第六中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 3分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラ・ルーチェ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10241.00㎡
(1DK)
-2,063万円9.0万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(1LDK)
-2,014万円8.9万5.3%
20240.00㎡
(1LDK)
-2,014万円8.9万5.3%
20340.00㎡
(1LDK)
-2,014万円8.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.00㎡
(1LDK)
-2,646万円10.5万4.7%
30253.00㎡
(1LDK)
-2,646万円10.5万4.7%
30353.00㎡
(1LDK)
-2,646万円10.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ルーチェの価格相場、家賃相場は美園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ルーチェの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美園町 中古マンション価格相場 推移・動向 美園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ブラン・マ・メゾン
東京都 小平市 美園町 1丁目7-12
国分寺駅
徒歩3分
8階建
RC造 2009年
50m ライオンズグローベル小平ブランニューフォート
東京都 小平市 美園町 1丁目2-21
小平駅
徒歩3分
7階建
45部屋
RC造 2007年
51m ビューハイツ清水
東京都 小平市 美園町 1丁目7-14
小平駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
59m メゾン ルミエール
東京都 小平市 美園町 1丁目2-19
小平駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
90m プレジール小平
東京都 小平市 美園町 1丁目12-9
小平駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
94m ファム小平
東京都 小平市 美園町 1丁目1-12
小平駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
100m メゾンナカマル
東京都 小平市 美園町 1丁目7-19
小平駅
徒歩1分
4階建
11部屋
RC造 1969年
101m プレミール小山
東京都 小平市 美園町 1丁目15-2
小平駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
104m レキップ小平
東京都 小平市 美園町 1丁目12-7
小平駅
徒歩2分
7階建
RC造 2002年
109m 第二みそのハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目15-4
小平駅
徒歩2分

RC造 1977年
112m グランメール小平
東京都 小平市 美園町 1丁目12-6
小平駅
徒歩2分
7階建
RC造 2000年
121m 星野マンション
東京都 小平市 美園町 1丁目7-3
小平駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
121m 星野ビル
東京都 小平市 美園町 1丁目7-3
小平駅
徒歩4分

RC造 1986年
126m 風緑館
東京都 小平市 美園町 1丁目1-14
小平駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
138m 諌早第一ビル
東京都 小平市 美園町 1丁目15-17
小平駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
138m 諫早第一ビル
東京都 小平市 美園町 1丁目15-17
小平駅
徒歩1分
5階建
RC造 1979年
141m ヴィラアカシア
東京都 小平市 美園町 1丁目12-5
小平駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
154m 清川ビル
東京都 小平市 美園町 1丁目4-11
小平駅
徒歩2分

RC造 1979年
159m サガワホワイトハウス
東京都 小平市 美園町 1丁目15-15
小平駅
徒歩2分
6階建
RC造 1978年
176m むつみ荘
東京都 小平市 美園町 1丁目4-1
小平駅
徒歩6分

RC造 1988年
187m サニーコート小平
東京都 小平市 美園町 1丁目16-2
小平駅
徒歩1分
4階建
RC造 1992年
189m コンフォート アムール
東京都 東村山市 萩山町 1丁目24-18
小平駅
徒歩6分
2階建
RC造 2003年
198m フレンドリーハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目12-24
小平駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
198m フレンドリーハイツ小平
東京都 小平市 美園町 1丁目12-24
小平駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
208m メゾン白馬
東京都 小平市 美園町 2丁目4-1
小平駅
徒歩1分

RC造 1976年
218m センチュリー小平美園町
東京都 小平市 美園町 1丁目5-3
小平駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
219m レジデンスサカバ
東京都 小平市 美園町 2丁目3-21
小平駅
徒歩1分

RC造 1989年
238m パールハイム
東京都 東村山市 萩山町 1丁目27-36
小平駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
241m 当間ビル
東京都 小平市 美園町 2丁目6-2
小平駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
241m ロータリーハイム小平
東京都 小平市 美園町 1丁目32-11
小平駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
255m プルミエール美園
東京都 小平市 美園町 2丁目3-3
小平駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
272m ボーンハイム
東京都 小平市 美園町 2丁目7-12
小平駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
275m エクシード美園
東京都 小平市 美園町 2丁目1-11
小平駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
282m プレステイジ美園
東京都 小平市 美園町 1丁目22-13
小平駅
徒歩6分

RC造 1988年
289m ソレイユ美園
東京都 小平市 美園町 2丁目2-5
小平駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
289m ソレイユ美園 SOLEIL MISONO
東京都 小平市 美園町 2丁目2-5
小平駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
296m ライオンズマンション小平
東京都 小平市 美園町 2丁目8-10
小平駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
298m コスモ小平
東京都 小平市 美園町 2丁目9-19
小平駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
301m サンフラワー小平ハイツ
東京都 小平市 仲町 176-30
小平駅
徒歩8分

RC造 1991年
316m 三多摩ビル
東京都 小平市 美園町 3丁目1-8
小平駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美園町 $kind_labe人口推移 美園町における人口推移・動向を調べることができます

美園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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