ラ・フォーレ(神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目18-8)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.5㎡) の 971 万円、最も低い部屋は 2階 (28.9㎡) の 723 万円です。

ラ・フォーレ 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,978 円/㎡
(平均値)
37.9
30.0 円/㎡
生田駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フォーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フォーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フォーレ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目18-8
建築年1987年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 30分
小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・フォーレ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.94㎡
(1DK)
-723万円6.0万9.9%
1階40.49㎡
(2DK)
-971万円7.5万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.94㎡
(1DK)
-723万円6.0万9.9%
2階40.49㎡
(2DK)
-971万円7.5万9.3%
2階28.94㎡
(1DK)
-723万円6.0万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フォーレの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フォーレの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フォーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 菅生ハイツA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目18-11
生田駅
徒歩27分

木造 1983年
44m 菅生ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目18-11
向ケ丘遊園駅
徒歩2分
2階建
木造 1983年
150m エステートピア長沢
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-43
生田駅
徒歩29分
2階建
木造 1996年
161m レオパレスガーデンアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-31
あざみ野駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
187m サンヒルズ1
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目12-3
生田駅
徒歩30分

木造 1990年
187m サンヒルズI
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目12-3
向ケ丘遊園駅
徒歩54分
2階建
木造 1991年
237m パークヒルズオオシロII
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-25
向ケ丘遊園駅
徒歩72分
3階建
木造 2005年
237m パークヒルズオーシロ2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-25
生田駅
徒歩30分

木造 2004年
274m エステートピアきしいハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目20-6
生田駅
徒歩24分
2階建
木造 1989年
308m JPCMizonokuchi
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 1-26
生田駅
徒歩30分

木造 1991年
312m メゾン菅生台
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目14-40
溝の口駅
徒歩66分
2階建
木造 1992年
317m レオパレスフォレスト彩
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目14-5
あざみ野駅
徒歩82分
2階建
木造 2011年
350m メゾンMI
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目13-4
向ケ丘遊園駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
356m エステート長沢2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目29-13
向ケ丘遊園駅
徒歩58分

木造 1998年
358m エステート長沢 II
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目29-13
あざみ野駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
366m 石原アパート
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目16-5
生田駅
徒歩28分
2階建
木造 1988年
385m マリアハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目31-13
生田駅
徒歩23分

木造 1993年
414m 光越ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目14-8
あざみ野駅
徒歩57分

木造 1975年
419m アムール・エターナル
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目16-14
生田駅
徒歩28分

木造 2013年
429m 松澤荘
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目15-2
生田駅
徒歩19分

木造 1983年
430m ハイネス菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目32-17
生田駅
徒歩25分

木造 1989年
433m ホワイトハウス4
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 5-13
生田駅
徒歩36分

木造 1986年
446m ハイツリバーサイド3
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目7-41
あざみ野駅
徒歩78分

木造 1994年
458m ハイツリバーサイド2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目7-40
溝の口駅
徒歩70分

木造 1994年
458m 第1石垣荘
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 1丁目34-1
生田駅
徒歩40分

木造 1975年
465m ジュネスハラA
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目26-19
生田駅
徒歩35分

木造 1996年
467m ジュネスHARA.A
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目26-19
生田駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
468m ジュネスハラB
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目26-20
溝の口駅
徒歩57分

木造 1996年
469m ビューハイツすがお
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 2-7
生田駅
徒歩33分

木造 1993年
471m ジュネスHARA B棟
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目26-20
溝の口駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
484m 星川ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目18-12
向ケ丘遊園駅
徒歩59分
2階建
木造 1993年
489m ビラ・クレール
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目12-15
溝の口駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
506m 第二松葉荘
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目7-20
溝の口駅
徒歩61分

木造 1977年
507m コーポワイエス
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目3-30
たまプラーザ駅
徒歩34分

木造 1975年
507m ミュステール
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 1丁目35-15
生田駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
521m イエローハイツA棟
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目1-11
生田駅
徒歩29分

木造 1984年
522m イエローハイツB棟
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目1-10
生田駅
徒歩24分
2階建
木造 1985年
524m コーポ菅生台 第2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目27-7
向ケ丘遊園駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
552m レオパレスみらいIII
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目42-29
溝の口駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
552m レオパレスみらい3
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目42-29
生田駅
徒歩33分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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