ラ・エスペランサ(東京都 練馬区 小竹町 2丁目34-1)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラ・エスペランサ 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,019 円/㎡
(平均値)
14.0
2.0 円/㎡
小竹向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・エスペランサ
住所東京都 練馬区 小竹町 2丁目34-1
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数3階
用途地域不明
小学校区小竹小学校
中学校区旭丘中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・エスペランサ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.63㎡
(1K)
-2,492万円9.2万4.4%
10229.44㎡
(1K)
-2,385万円8.9万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・エスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・エスペランサの価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・エスペランサの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m カーサ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 1丁目29-15
小竹向原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
98m コトーミタ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目30-15
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
104m ハイム220笠井
東京都 練馬区 小竹町 2丁目20-10
小竹向原駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1984年
118m GrandChariotK
東京都 板橋区 小茂根 1丁目30-3
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
128m ハイムゆう
東京都 板橋区 小茂根 1丁目27-2
小竹向原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
129m GluckSkled小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目21
小竹向原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
130m サンパティーB
東京都 板橋区 小茂根 1丁目19-16
小竹向原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
145m サンパティーA
東京都 板橋区 小茂根 1丁目19-17
小竹向原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
146m フォーブルえこだ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目19-16
小竹向原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1982年
163m スクエアKOTAKE
東京都 練馬区 小竹町 2丁目30-7
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
171m グランオーロ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目14-3
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
220m グランデ北原No.6
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-11
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
224m スカイピア
東京都 練馬区 小竹町 2丁目14-18
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
227m グランデ北原No.5
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-10
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
242m グランデ北原No.2
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-7
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
246m ドエルA
東京都 練馬区 小竹町 2丁目24-7
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
249m グランデ北原No.1
東京都 練馬区 小竹町 2丁目40-6
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
252m プチメゾン矢野
東京都 練馬区 小竹町 2丁目8-9
小竹向原駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2006年
257m ドエル熊谷
東京都 練馬区 小竹町 2丁目25-12
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
265m ウィルサクシード
東京都 板橋区 小茂根 1丁目11-7
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
272m グリーン・ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目41-1
小竹向原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
279m コーポ白樺
東京都 板橋区 小茂根 1丁目9-19
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
295m コートM・K
東京都 練馬区 小竹町 2丁目9-2
小竹向原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
297m バイト163
東京都 板橋区 小茂根 1丁目16-16
小竹向原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
301m ハイツ・アピク
東京都 板橋区 小茂根 1丁目11-12
小竹向原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
317m ラカーサミア
東京都 練馬区 小竹町 1丁目21-12
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
321m ファミール東風香
東京都 練馬区 小竹町 2丁目64-2
小竹向原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
323m セピアコート小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目12-8
小竹向原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
329m 克堂レジデンス
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-1
新桜台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
331m ボー・マノワール小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目12-9
小竹向原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
344m Retour小竹向原
東京都 練馬区 小竹町 2丁目5-5
小竹向原駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
359m コムシェソワ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目2-7
小竹向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
364m グリーンハウス
東京都 練馬区 小竹町 2丁目4-16
小竹向原駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1984年
367m フラット小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目63-4
江古田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1979年
387m メゾン武蔵野
東京都 練馬区 小竹町 2丁目58-11
小竹向原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
397m コーポ・ウィステリア
東京都 練馬区 小竹町 2丁目58-8
小竹向原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
398m レオパレス茂呂
東京都 板橋区 小茂根 4丁目22-19
小竹向原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
400m ノートル・メゾン
東京都 練馬区 小竹町 2丁目54-5
新桜台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
405m ハイム椎の木
東京都 板橋区 小茂根 4丁目14-20
小竹向原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
408m アルス・ユウ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目21-18
小竹向原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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