ラヴェール芦屋3(兵庫県 芦屋市 新浜町 2-1)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 96.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラヴェール芦屋3 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,770 円/㎡
(平均値)
27.1
16.0 円/㎡
打出駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴェール芦屋3の価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴェール芦屋3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴェール芦屋3
住所兵庫県 芦屋市 新浜町 2-1
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数190部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成建設、青木建設、兵庫建設、林特建設
管理会社兵庫県公社住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 打出駅  徒歩 16分
阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 25分
阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 26分
JR JR神戸線 芦屋駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴェール芦屋3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの芦屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴェール芦屋3の価格相場、家賃相場は新浜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、芦屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴェール芦屋3の周辺エリア(芦屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新浜町 中古マンション価格相場 推移・動向 新浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新浜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴェール芦屋3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m ラヴェール芦屋1
兵庫県 芦屋市 新浜町 2-5
打出駅
徒歩18分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
530m アステム芦屋
兵庫県 芦屋市 若葉町 2
打出駅
徒歩22分
29階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
693m 芦屋浜高層若葉町住宅
兵庫県 芦屋市 若葉町
打出駅
徒歩23分
24階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
759m フロンテージ芦屋
兵庫県 芦屋市 大東町 10-12
打出駅
徒歩10分
5階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1018m コスモ芦屋竹園
兵庫県 芦屋市 竹園町 1-20
芦屋駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1050m マリナージュ芦屋
兵庫県 芦屋市 陽光町 7-1
芦屋駅
徒歩34分
12階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1093m シェドーブル芦屋
兵庫県 芦屋市 松浜町 6-4
芦屋駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1239m 芦屋センチュリーマンション
兵庫県 芦屋市 打出小槌町 15-3
打出駅
徒歩4分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1244m 西宮マリナパークシティ海のまち
兵庫県 西宮市 西宮浜 4丁目11
西宮駅
徒歩43分
13階建
450部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1286m 芦屋春日コーポラス(A〜C棟)
兵庫県 芦屋市 春日町
打出駅
徒歩7分
8階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1339m 西宮マリナパークシティ杜のまち
兵庫県 西宮市 西宮浜 4丁目10-1
西宮駅
徒歩40分
13階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1390m レジデンス芦屋くすのき
兵庫県 芦屋市 楠町 13-27
打出駅
徒歩8分
9階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1518m 夙川グランドハイツ
兵庫県 西宮市 川東町 10-20
香櫨園駅
徒歩3分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1547m 西宮マリナパークシティ花のまち
兵庫県 西宮市 西宮浜 4丁目14
西宮駅
徒歩42分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1563m ステイツクレスト芦屋業平
兵庫県 芦屋市 業平町 3-20
芦屋駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1592m ラモール芦屋
兵庫県 芦屋市 大原町 2-6
芦屋駅
徒歩4分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1639m 芦屋親王塚アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 親王塚町 4-22
打出駅
徒歩9分
5階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1685m ラポルテ東館
兵庫県 芦屋市 船戸町 4-1
芦屋駅
徒歩2分
12階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1743m アルパ芦屋東
兵庫県 芦屋市 船戸町 1-25
芦屋駅
徒歩2分
1階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1784m ラポルテ西館
兵庫県 芦屋市 船戸町 2-1
芦屋駅
徒歩3分
12階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1813m ラポルテ北館
兵庫県 芦屋市 船戸町 4-1
芦屋駅
徒歩3分
7階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1823m ネオコーポ東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目14-15
芦屋駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1870m ラリーブ芦屋
兵庫県 芦屋市 松ノ内町 1-10
芦屋駅
徒歩5分
6階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1945m メガロコープ西宮22号棟
兵庫県 西宮市 久保町 11-27
西宮駅
徒歩15分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1947m メガロコープ西宮21号棟
兵庫県 西宮市 久保町 10-26
西宮駅
徒歩13分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1978m 西宮戎前アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 浜脇町 6-26
西宮駅
徒歩6分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2016m 藤和シティホームズ西宮東町
兵庫県 西宮市 東町 2丁目9-8
今津駅
徒歩20分
13階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2075m 東急ドエルアルス西宮エスタシア
兵庫県 西宮市 馬場町 6-20
西宮駅
徒歩4分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2088m エル夙川
兵庫県 西宮市 神楽町 3-20
さくら夙川駅
徒歩4分
10階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2125m ネオステージ西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 5-23
西宮駅
徒歩4分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2163m 夙川グリーンタウン
兵庫県 西宮市 羽衣町 7-30
夙川駅
徒歩2分
17階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2190m 藤和セントシティ西宮
兵庫県 西宮市 田中町 5-11
西宮駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2209m ユニハイム東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江浜町 124
深江駅
徒歩13分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2252m エイヴィスタワー西宮
兵庫県 西宮市 田中町 3-1
西宮駅
徒歩2分
28階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2258m 藤和シティホームズ西宮駅前
兵庫県 西宮市 産所町 11-20
西宮駅
徒歩5分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2307m 藤和シティホームズ西宮並木通り
兵庫県 西宮市 馬場町 1-2
西宮駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2335m 本町ビル
兵庫県 西宮市 本町 12-5
西宮駅
徒歩6分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2347m コスモ芦屋川西
兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目4-5
甲南山手駅
徒歩8分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2351m オリーブハイツ西宮
兵庫県 西宮市 和上町 6-22
西宮駅
徒歩4分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2364m ゾンネンハイム芦屋
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 17-23
芦屋川駅
徒歩10分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

芦屋市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 芦屋市における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

新浜町 $kind_labe人口推移 新浜町における人口推移・動向を調べることができます

新浜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

芦屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.2 万人 -2.67%
2045 8.5 万人 -2.46%
2040 8.7 万人 -2.34%
2035 8.9 万人 -2.26%
2030 9.1 万人 -2.03%
2025 9.3 万人 -1.09%
2020 9.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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