Name: ラヴィドール鴻巣
SKU: ラヴィドール鴻巣
Price: 258000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.6 (1 reviews)

ラヴィドール鴻巣(埼玉県鴻巣市栄町 3-28)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.0㎡) の 1,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.2%)、最も低い部屋は 804号室 (62.0㎡) の 1,653 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.0%)です。

ラヴィドール鴻巣価格相場・家賃相場

25.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,531 円/㎡

(平均値)

18.9 年

3.0 円/㎡

鴻巣駅

3.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ラヴィドール鴻巣の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ラヴィドール鴻巣の価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴィドール鴻巣の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ラヴィドール鴻巣
住所	埼玉県鴻巣市栄町 3-28
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	田間宮小学校
中学校区	鴻巣西中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス	JR JR高崎線鴻巣駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴィドール鴻巣(8フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.00㎡ (3LDK)	1,788万円	1,653万円	9.4万	6.8%
102	62.00㎡ (3LDK)	1,848万円	1,653万円	9.4万	6.8%
103	62.00㎡ (3LDK)	1,838万円	1,653万円	9.4万	6.8%
104	65.78㎡ (3LDK)	2,198万円	1,699万円	10.1万	7.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.04㎡ (4LDK)	2,598万円	1,814万円	12.7万	8.4%
202	62.00㎡ (3LDK)	1,798万円	1,653万円	9.4万	6.8%
203	62.00㎡ (3LDK)	1,808万円	1,653万円	9.4万	6.8%
204	62.00㎡ (3LDK)	1,798万円	1,653万円	9.4万	6.8%
205	65.78㎡ (3LDK)	2,188万円	1,699万円	10.1万	7.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.04㎡ (4LDK)	2,798万円	1,814万円	12.7万	8.4%
302	62.00㎡ (3LDK)	1,898万円	1,653万円	9.4万	6.8%
303	62.00㎡ (3LDK)	1,908万円	1,653万円	9.4万	6.8%
304	62.00㎡ (3LDK)	1,898万円	1,653万円	9.4万	6.8%
305	65.78㎡ (3LDK)	2,338万円	1,699万円	10.1万	7.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.04㎡ (4LDK)	2,898万円	1,814万円	12.7万	8.4%
402	62.00㎡ (3LDK)	1,968万円	1,653万円	9.4万	6.8%
403	62.00㎡ (3LDK)	1,978万円	1,653万円	9.4万	6.8%
404	62.00㎡ (3LDK)	1,968万円	1,653万円	9.4万	6.8%
405	65.78㎡ (3LDK)	2,408万円	1,699万円	10.1万	7.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.04㎡ (4LDK)	2,948万円	1,814万円	12.7万	8.4%
502	62.00㎡ (3LDK)	1,998万円	1,653万円	9.4万	6.8%
503	62.00㎡ (3LDK)	2,008万円	1,653万円	9.4万	6.8%
504	62.00㎡ (3LDK)	1,998万円	1,653万円	9.4万	6.8%
505	65.78㎡ (3LDK)	2,448万円	1,699万円	10.1万	7.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.04㎡ (4LDK)	2,998万円	1,814万円	12.7万	8.4%
602	62.00㎡ (3LDK)	2,048万円	1,653万円	9.4万	6.8%
603	62.00㎡ (3LDK)	2,058万円	1,653万円	9.4万	6.8%
604	62.00㎡ (3LDK)	2,048万円	1,653万円	9.4万	6.8%
605	65.78㎡ (3LDK)	2,498万円	1,699万円	10.1万	7.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.04㎡ (4LDK)	3,068万円	1,814万円	12.7万	8.4%
702	62.00㎡ (3LDK)	2,098万円	1,653万円	9.4万	6.8%
703	62.00㎡ (3LDK)	2,108万円	1,653万円	9.4万	6.8%
704	62.00㎡ (3LDK)	2,098万円	1,653万円	9.4万	6.8%
705	65.78㎡ (3LDK)	2,548万円	1,699万円	10.1万	7.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.04㎡ (4LDK)	3,148万円	1,814万円	12.7万	8.4%
802	62.00㎡ (3LDK)	2,148万円	1,653万円	9.4万	6.8%
803	62.00㎡ (3LDK)	2,158万円	1,653万円	9.4万	6.8%
804	62.00㎡ (3LDK)	2,148万円	1,653万円	9.4万	6.8%
805	65.78㎡ (3LDK)	2,598万円	1,699万円	10.1万	7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィドール鴻巣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィドール鴻巣の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィドール鴻巣の周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄町中古マンション価格相場推移・動向栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ラヴィドール鴻巣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
113m	atre鴻巣埼玉県鴻巣市栄町 2-24	鴻巣駅徒歩1分		RC造	2003年
142m	藤和シティコープ鴻巣埼玉県鴻巣市雷電 1丁目1-27	鴻巣駅徒歩4分		RC造	1994年
146m	プレジャー・ガーデン鴻巣埼玉県鴻巣市大間 553-23	鴻巣駅徒歩1分	8階建 31部屋	RC造	2002年
182m	ポレスターステーションシティ鴻巣埼玉県鴻巣市雷電 1丁目2-1	鴻巣駅徒歩6分	6階建 57部屋	RC造	2013年
193m	バーデンライク鴻巣埼玉県鴻巣市雷電 1丁目1-24	鴻巣駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
209m	レーベンハイム鴻巣駅前埼玉県鴻巣市栄町 1-14	鴻巣駅徒歩1分		RC造	1999年
221m	ロイヤルシャルム3 埼玉県鴻巣市大間 4丁目1-24	鴻巣駅徒歩2分		RC造	1993年
228m	エルミこうのす専門店街埼玉県鴻巣市本町 1丁目1-3	鴻巣駅徒歩1分		RC造	2007年
232m	エルミ鴻巣1号館埼玉県鴻巣市本町 1丁目1-5	鴻巣駅徒歩1分	13階建	RC造	2008年
236m	エルミ鴻巣埼玉県鴻巣市本町 1丁目1-3	鴻巣駅徒歩1分	13階建 75部屋	RC造	2008年
237m	エルミ鴻巣ファーストレジデンス埼玉県鴻巣市本町 1丁目1-5	鴻巣駅徒歩1分		RC造	2007年
256m	ライオンズマンション鴻巣駅東埼玉県鴻巣市本町 1丁目7-9	鴻巣駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
258m	クレストコート埼玉県鴻巣市栄町 6-36	鴻巣駅徒歩6分		RC造	2002年
266m	ヴィラ鴻巣井手ビル埼玉県鴻巣市大間 4丁目1-1	鴻巣駅徒歩5分		RC造	1978年
279m	リステルマンション鴻巣埼玉県鴻巣市大間 4丁目27-20	鴻巣駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
280m	グランスイート鴻巣埼玉県鴻巣市本町 1丁目5-20	鴻巣駅徒歩5分	15階建 73部屋	RC造	2007年
292m	センチュリー鴻巣第一埼玉県鴻巣市逆川 1丁目2-2	鴻巣駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
312m	グランドゥール埼玉県鴻巣市本町 1丁目6-15	鴻巣駅徒歩5分	6階建	RC造	1995年
319m	鴻巣駅前ビル埼玉県鴻巣市本町 4丁目3-28	鴻巣駅徒歩1分	5階建 25部屋	RC造	1973年
359m	フラット九田埼玉県鴻巣市本町 2丁目2-3	鴻巣駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
394m	オーベル鴻巣埼玉県鴻巣市本町 4丁目7-27	鴻巣駅徒歩2分		RC造	1999年
401m	SS第2鴻巣ビル埼玉県鴻巣市本町 4丁目4-9	鴻巣駅徒歩4分	3階建 3部屋	RC造	1972年
436m	LUXESIAKOUNOSUEKIMAE 埼玉県鴻巣市本町 4丁目1-23	鴻巣駅徒歩3分		RC造	2015年
439m	新井ビル埼玉県鴻巣市本町 4丁目5-9	鴻巣駅徒歩6分		RC造	1975年
450m	パレステージ鴻巣中央埼玉県鴻巣市逆川 1丁目4-4	鴻巣駅徒歩5分	11階建 43部屋	RC造	2008年
452m	青木ハイツ埼玉県鴻巣市本町 3丁目1-4	鴻巣駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
452m	青木ハイツビル埼玉県鴻巣市本町 3丁目1-4	鴻巣駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
493m	ジュネス鴻巣埼玉県鴻巣市本町 5丁目2-4	鴻巣駅徒歩3分		RC造	1989年
565m	鴻巣KYマンション埼玉県鴻巣市大間 2丁目3-46	鴻巣駅徒歩10分		RC造	1998年
588m	ロゼッタ鴻巣埼玉県鴻巣市大間 3丁目8-19	鴻巣駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
634m	グラン・コート鴻巣2 埼玉県鴻巣市逆川 2丁目7-23	鴻巣駅徒歩8分		RC造	2004年
660m	レーベンハイム鴻巣アージオ埼玉県鴻巣市本町 5丁目6-17	鴻巣駅徒歩8分	15階建 72部屋	RC造	2006年
660m	グローブ9 埼玉県鴻巣市本町 3丁目5-21	鴻巣駅徒歩8分	4階建	RC造	1998年
664m	グローブナイン埼玉県鴻巣市本町 3丁目5-21	鴻巣駅徒歩8分		RC造	1997年
694m	ウィルローズ鴻巣埼玉県鴻巣市本町 5丁目6-20	鴻巣駅徒歩8分	12階建 66部屋	RC造	2009年
710m	コスモ鴻巣ロイヤルフォルム埼玉県鴻巣市東 1丁目3-18	鴻巣駅徒歩8分		RC造	1995年
749m	グランメゾン鴻巣埼玉県鴻巣市大間 2丁目11-22	鴻巣駅徒歩12分	4階建	RC造	1998年
752m	シュトルヒフォート埼玉県鴻巣市東 2丁目1-8	鴻巣駅徒歩9分	5階建	RC造	1999年
766m	ローヤルシティ鴻巣弐番館埼玉県鴻巣市宮地 1丁目9-26	鴻巣駅徒歩12分	6階建 31部屋	RC造	2006年
781m	センチュリー鴻巣第二埼玉県鴻巣市東 1丁目8-3	鴻巣駅徒歩9分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

栄町 $kind_labe人口推移栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.2 万人	-4.77%
2045 年	9.6 万人	-4.78%
2040 年	10.1 万人	-4.50%
2035 年	10.6 万人	-3.88%
2030 年	11.0 万人	-3.15%
2025 年	11.4 万人	-2.48%
2020 年	11.7 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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