ラミューズ(東京都 新宿区 大久保 2丁目30-7)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.0㎡) の 5,421 万円、最も低い部屋は 103号室 (22.4㎡) の 1,869 万円です。

ラミューズ 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,245 円/㎡
(平均値)
28.0
4.0 円/㎡
新大久保駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラミューズの価格相場情報

物件の詳細情報

ラミューズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラミューズ
住所東京都 新宿区 大久保 2丁目30-7
建築年1997年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区戸山小学校
中学校区西早稲田中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 4分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 8分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラミューズ(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(2DK)
-5,421万円18.8万4.2%
10223.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
10322.45㎡
(1K)
-1,869万円7.2万4.6%
1階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
1階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
1階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
1階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.00㎡
(1LDK)
-3,996万円14.3万4.3%
20323.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
20523.30㎡
(1K)
-1,949万円7.5万4.6%
20723.30㎡
(1K)
-1,949万円7.5万4.6%
20824.00㎡
(1K)
-2,016万円7.7万4.6%
2階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
2階23.00㎡
(1K)
-1,921万円7.4万4.6%
643.77㎡
(1LDK)
-4,083万円14.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1541.00㎡
(1LDK)
-3,772万円13.6万4.3%
30143.00㎡
(1LDK)
-3,996万円14.3万4.3%
30240.00㎡
(1LDK)
-3,661万円13.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラミューズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラミューズの価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラミューズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラミューズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 大祥ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-6
新大久保駅
徒歩3分
4階建
1部屋
RC造 1971年
35m セブンマンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目30-13
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1981年
45m ビラサンアイ
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-38
新大久保駅
徒歩10分

RC造 1978年
51m ヴェリテアカホ
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-3
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1992年
58m 青葉荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-38
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1981年
59m コーポ藤田
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-37
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1980年
60m デュオ・スカーラ新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-19
新大久保駅
徒歩4分
5階建
49部屋
RC造 2003年
61m TIMM'S
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-3
新大久保駅
徒歩5分

RC造 2005年
65m メゾンドール
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-38
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1975年
66m SIビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-37
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1988年
71m サンビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目33-36
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1978年
72m サンライズマンション新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-12
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1988年
80m ヴィラ・ヨシダ
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-8
新大久保駅
徒歩7分

RC造 1975年
82m エレガンス新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-11
新大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
87m ニュー西久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-10
新大久保駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
88m プラムロックハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-35
新大久保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
97m ACハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-17
新大久保駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
100m プレジール新宿大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-9
新大久保駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
102m 和孝マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-22
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1974年
105m シャトー大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-50
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1978年
106m オークボニュープラザ
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-8
新大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
110m ばんけい荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目31-17
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1989年
113m シーズクロノス新宿戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-42
新大久保駅
徒歩5分
5階建
77部屋
RC造 2005年
123m 和孝第2レジデンス
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-23
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
124m Kフラット
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-12
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1987年
125m 博和マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目28-4
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1980年
137m 新宝ハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-5
新大久保駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
139m プチ長崎
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-12
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1987年
147m 第二浅間ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-11
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1984年
147m アミューズメント
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-1
東新宿駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
148m fシンジュク
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-35
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1983年
149m ヴァンコート2
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-18
新大久保駅
徒歩4分

RC造 2002年
151m コーポ鎧
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-19
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1978年
153m ウフルコート
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-7
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
153m フラッツ清水
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-30
新大久保駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
153m 笠原コーポ
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-8
新大久保駅
徒歩6分
3階建
4部屋
RC造 1988年
159m SUNFOREST
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-15
新大久保駅
徒歩8分

RC造 2001年
161m シティコア新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-14
新大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
162m シャトー下村
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-16
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1980年
167m 山水林ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-14
新大久保駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移 大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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