ラフォンテーヌ(東京都 練馬区 石神井町 7丁目17)の価格相場は 2.4万円/㎡ (坪単価 7.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフォンテーヌ 価格相場・家賃相場
2.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,889 円/㎡
(平均値)
46.0
14.0 円/㎡
石神井公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォンテーヌ
住所東京都 練馬区 石神井町 7丁目17
建築年1979年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

ラフォンテーヌ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフォンテーヌ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.19㎡
(1LDK)
-80万円6.3万94.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォンテーヌの価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォンテーヌの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m キャナル石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目15-5
武蔵関駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
201m ミモザ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目14
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
214m オークヴィラ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目7-3
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
222m レオパレス石神井公園第5
東京都 練馬区 石神井台 3丁目3-25
石神井公園駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
227m フローラ石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目13-8
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
234m 松田コーポ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目33-24
石神井公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
241m ブリリアント石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目13-5
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
260m ルミナール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目13-1
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
279m ESPERANZAとくば
東京都 練馬区 石神井町 6丁目32-28
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
294m アドバーンスハイム
東京都 練馬区 石神井町 7丁目34-24
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
301m SKK-8
東京都 練馬区 石神井町 6丁目26-17
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
303m O2
東京都 練馬区 石神井町 6丁目26-17
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
1部屋
鉄骨造 2007年
305m 近藤コーポ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目31-8
大泉学園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1982年
308m マロンハイム
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-3
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
331m レオネクストプランドール石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-3
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
417m セントラル松屋
東京都 練馬区 石神井台 3丁目24-41
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
425m レオネクストオリーブハウス7
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-35
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
439m センチュリー石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目27-11
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
442m レオパレスオリーブハウス5
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-37
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
442m グリーン・フラッツ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-39
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
459m ヴェルーガ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目7-2
石神井公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
461m ビオス大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目1-12
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
474m エスペランサ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-24
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
503m キャトルセゾン石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-10
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
517m ドミール石神井
東京都 練馬区 石神井町 6丁目19-15
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
545m ベルウィング大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目15-5
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
553m ホワイトハイム
東京都 練馬区 東大泉 1丁目12-3
大泉学園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
560m レオパレス藤美
東京都 練馬区 石神井台 2丁目31-17
石神井公園駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
565m パークサイドアイリス
東京都 練馬区 石神井町 6丁目28-7
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1984年
568m フラットウィン
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-15
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
575m レイクサイド石神井
東京都 練馬区 石神井町 6丁目21-18
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
580m ハイツ築井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目9-8
石神井公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
581m ラヴィアンローズ石神井
東京都 練馬区 石神井町 6丁目22-9
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
583m FossetteCourt
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-21
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
584m サンドトン石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-23
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
595m リヴュールKT
東京都 練馬区 石神井町 6丁目7-5
石神井公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
600m メゾン・クレール
東京都 練馬区 石神井町 8丁目23-29
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
605m PINELEAF
東京都 練馬区 石神井町 6丁目6-19
石神井公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
606m コーポやまとり
東京都 練馬区 石神井町 6丁目14-11
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
610m メゾンド石神井
東京都 練馬区 石神井町 6丁目14-12
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。