ラフィーネ甲府(山梨県 甲府市 下石田 2丁目24-16)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラフィーネ甲府』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラフィーネ甲府(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネ甲府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石田2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの甲府市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフィーネ甲府の周辺エリア(甲府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下石田2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフィーネ甲府の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72m | アーク甲府昭和町 山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居387 | 国母駅 徒歩27分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 177m | サーパス清水新居 山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居453-1 | 国母駅 徒歩25分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 460m | サーパス国母 山梨県 甲府市 国母 1丁目22 | 甲斐住吉駅 徒歩28分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 465m | メゾン甲府 山梨県 甲府市 国母 1丁目22-4 | 甲斐住吉駅 徒歩26分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 492m | ニュー徳行ハイツ 山梨県 甲府市 徳行 2丁目17-29 | 国母駅 徒歩32分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 580m | サーパス甲府昭和 山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居 | 国母駅 徒歩21分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 641m | ウイング貢川 山梨県 甲府市 上石田 4丁目8-23 | 南甲府駅 徒歩30分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 658m | グランヴィ国母 山梨県 甲府市 国母 1丁目10-10 | 甲斐住吉駅 徒歩22分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 717m | ポレスターブロードシティ高畑 山梨県 甲府市 高畑 2丁目18-11 | 南甲府駅 徒歩29分 | 15階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 779m | サーパスシティ貢川本町1番館 山梨県 甲府市 貢川本町 15-12 | 南甲府駅 徒歩36分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 818m | サーパスシティ貢川本町2番館 山梨県 甲府市 貢川本町 15-15 | 南甲府駅 徒歩37分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 846m | ラフィーネ昭和町モデリア 山梨県 中巨摩郡 昭和町 西条3806-1 | 国母駅 徒歩21分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1173m | グランヴィ上石田 山梨県 甲府市 上石田 2丁目30-38 | 甲府駅 徒歩26分 | 5階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1298m | ダイアパレス新平和通り 山梨県 甲府市 伊勢 2丁目7-11 | 南甲府駅 徒歩16分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1392m | ラフィーネ国母 山梨県 甲府市 国母 8丁目25-15 | 国母駅 徒歩5分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1495m | ラフィーネ甲府美術館通り 山梨県 甲府市 富竹 1丁目1-4 | 甲府駅 徒歩34分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1782m | ポレスター幸町 山梨県 甲府市 幸町 22-25 | 南甲府駅 徒歩8分 | 13階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1798m | ラフィーネ甲府昭和 山梨県 中巨摩郡 昭和町 西条635 | 国母駅 徒歩10分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1829m | サンシャイン有泉 山梨県 中巨摩郡 昭和町 西条554-1 | 国母駅 徒歩9分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1876m | ラブリハイツ幸町 山梨県 甲府市 幸町 13-20 | 南甲府駅 徒歩9分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1908m | アーバンパレス甲府丸の内 山梨県 甲府市 丸の内 3丁目32-10 | 甲府駅 徒歩13分 | 12階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1997m | アーバンシティ甲府若松ウインフォート 山梨県 甲府市 若松町 4-7 | 金手駅 徒歩18分 | 14階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2078m | シーズガーデン甲府宝 山梨県 甲府市 宝 2丁目8-4 | 甲府駅 徒歩14分 | 14階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2119m | ポレスター甲府丸の内リーモ 山梨県 甲府市 丸の内 3丁目5-18 | 甲府駅 徒歩12分 | 13階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2189m | グランヴィ南甲府駅前 山梨県 甲府市 南口町 1-50 | 南甲府駅 徒歩3分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2197m | レヂオンス甲府 山梨県 甲府市 住吉 3丁目15-11 | 南甲府駅 徒歩7分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2241m | デュオヒルズ甲府 山梨県 甲府市 中央 1丁目5 | 甲府駅 徒歩12分 | 14階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 2267m | シーズガーデン甲府丸の内 山梨県 甲府市 丸の内 2丁目32-19 | 甲府駅 徒歩9分 | 14階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2373m | ダイアパレス甲府丸の内 山梨県 甲府市 丸の内 2丁目27-10 | 甲府駅 徒歩7分 | 12階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2454m | ライオンズタワー甲府丸の内 山梨県 甲府市 丸の内 1丁目16-20 | 甲府駅 徒歩8分 | 20階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2461m | ポレスター飯田 山梨県 甲府市 飯田 4丁目1-26 | 甲府駅 徒歩18分 | 14階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2526m | サーパス甲府池田通り 山梨県 甲府市 長松寺町 6-2 | 竜王駅 徒歩34分 | 14階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2564m | ナイスアーバン甲府中央 山梨県 甲府市 城東 2丁目22-5 | 金手駅 徒歩9分 | 7階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2586m | サーパス青沼 山梨県 甲府市 青沼 2丁目11-1 | 金手駅 徒歩14分 | 12階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2672m | サーパス下飯田 山梨県 甲府市 下飯田 1丁目3-9 | 甲府駅 徒歩32分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2725m | ポレスターステーションシティ甲府 山梨県 甲府市 丸の内 1丁目1-11 | 甲府駅 徒歩5分 | 11階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2728m | フローラル中央 山梨県 甲府市 中央 3丁目10-14 | 金手駅 徒歩6分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2750m | エルヴィーナ中央 山梨県 甲府市 中央 3丁目10-22 | 金手駅 徒歩6分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2772m | メゾン･ド･アルドゥール 山梨県 甲府市 朝日 1丁目1-1 | 甲府駅 徒歩7分 | 13階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2797m | セントラルマンション(甲府市) 山梨県 甲府市 中央 3丁目9-11 | 金手駅 徒歩5分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
下石田2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
甲府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 甲府市における2020年から2035年までの人口減少(-7.9%)は山梨県の減少傾向(-11.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、山梨県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
下石田2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.9 万人 | -3.06% |
| 2045 年 | 16.4 万人 | -3.08% |
| 2040 年 | 16.9 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | -3.10% |
| 2030 年 | 18.0 万人 | -3.06% |
| 2025 年 | 18.6 万人 | -1.90% |
| 2020 年 | 19.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.2 万人 | -5.36% |
| 2045 年 | 64.6 万人 | -5.12% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -4.84% |
| 2035 年 | 71.6 万人 | -4.48% |
| 2030 年 | 74.9 万人 | -4.20% |
| 2025 年 | 78.2 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 81.0 万人 | - |
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