ラフィーヌ フォレ(千葉県 流山市 西初石 5丁目32-1)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 40.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (63.4㎡) の 763 万円、最も低い部屋は 302号室 (60.9㎡) の 750 万円です。

ラフィーヌ フォレ 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,204 円/㎡
(平均値)
25.0
13.0 円/㎡
初石駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーヌ フォレの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーヌ フォレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーヌ フォレ
住所千葉県 流山市 西初石 5丁目32-1
建築年2000年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西初石小学校
中学校区西初石中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 32分
東武 東武野田線 豊四季駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

ラフィーヌ フォレ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィーヌ フォレ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
10260.87㎡
(2LDK)
-750万円7.4万11.9%
10360.87㎡
(2LDK)
-750万円7.4万11.9%
10463.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
10663.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
20260.87㎡
(2LDK)
-750万円7.4万11.9%
20763.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
20863.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
2階60.87㎡
(2LDK)
-750万円7.4万11.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30260.87㎡
(2LDK)
-750万円7.4万11.9%
30463.35㎡
(3DK)
-763万円7.6万11.9%
30763.35㎡
(3LDK)
-763万円7.6万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーヌ フォレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーヌ フォレの価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーヌ フォレの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーヌ フォレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m コンフォート・ガーデン
千葉県 流山市 西初石 4丁目1423-2
初石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
95m カスティージョA
千葉県 流山市 西初石 5丁目23-5
流山おおたかの森駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
274m グレーシア
千葉県 流山市 西初石 5丁目90-10
流山おおたかの森駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
347m フォールバレー
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-6
流山セントラルパーク駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
359m 井上初石マンション
千葉県 流山市 西初石 5丁目174-13
流山おおたかの森駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
608m ビアンゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
671m RaRaForest
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
717m SSフラット
千葉県 流山市 西初石 3丁目103-10
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
749m グローリア初石2
千葉県 流山市 西初石 3丁目103-5
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
759m 初石鈴木ビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目101-21
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
775m ベルツリー
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-10
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
780m ウッドベル
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
797m ラフィーネ初石II
千葉県 流山市 東初石 3丁目107
初石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
798m ベルツリー5
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
813m 宇田川荘
千葉県 流山市 西初石 3丁目12-8
初石駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
819m 東海林ビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目14
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
823m シェーンガルテン
千葉県 流山市 市野谷 666-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
839m コーポユタカ
千葉県 流山市 西初石 3丁目8-3
初石駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
844m ラフィーネ初石2
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
854m ララ・フォレスト
千葉県 流山市 東初石 5丁目150
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2013年
856m 雨田ローヤルパレスビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目98-16
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
857m 雨田ロイヤルパレスビルディング
千葉県 流山市 西初石 3丁目98-16
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
863m ラフィーネ初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
863m ラフィーネ初石I
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
878m コーポ泉
千葉県 流山市 東初石 3丁目135-91
初石駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
891m ラフィネおおたかの森
千葉県 流山市 市野谷 665-2
流山おおたかの森駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
901m 神戸ヒルズ
千葉県 流山市 西初石 3丁目96-2
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
916m YUMEKAビル
千葉県 流山市 西初石 2丁目5-1
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
935m MKパル
千葉県 流山市 東初石 3丁目245-65
初石駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
954m 第2珀美館
千葉県 流山市 東初石 3丁目133-86
初石駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
962m ハイツ北村
千葉県 流山市 東初石 3丁目245-59
初石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
972m リリーモンターニュ
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-24
初石駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
991m リバパレスおおたかの森
千葉県 流山市 市野谷 654-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
1001m リリーモンターニュA
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-1
初石駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
1002m Tierra
千葉県 流山市 市野谷 663-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
1051m クレールヒルズ壱番館
千葉県 流山市 十太夫 107-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
1066m アメンテスズキ
千葉県 流山市 東初石 4丁目245-23
初石駅
徒歩7分

鉄骨造 2017年
1082m レオパレスオークヒルズB
千葉県 流山市 東初石 4丁目190-13
初石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
1102m サンパークM
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-31
初石駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
1134m 東ビル
千葉県 流山市 東初石 2丁目189-1
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。