ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館(兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目6-1)の価格相場は 9.3万円/㎡ (坪単価 30.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館 価格相場・家賃相場
9.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,093 円/㎡
(平均値)
31.9
29.0 円/㎡
宝塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
住所兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目6-1
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数272部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 宝塚駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はすみれガ丘3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の価格相場、家賃相場はすみれガ丘3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
すみれガ丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 すみれガ丘3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

すみれガ丘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m ラビスタ宝塚エスティオ(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目5
宝塚駅
徒歩31分
15階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
314m ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目3
宝塚駅
徒歩37分
19階建
372部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
329m ラビスタ宝塚ラメゾン
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目3-1
宝塚駅
徒歩23分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
487m ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目2
宝塚駅
徒歩35分
15階建
313部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
505m ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 1丁目
宝塚駅
徒歩17分
15階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
553m ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目
宝塚駅
徒歩31分
15階建
525部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
645m ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目1-1
宝塚駅
徒歩33分
15階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1377m セルヴィオ5番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 1-5
生瀬駅
徒歩11分
12階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1402m ユニベール宝塚
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-25
宝塚駅
徒歩2分
13階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1421m セルヴィオ4番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-4
生瀬駅
徒歩11分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1440m キングレジデンスラセーヌ宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-3
宝塚駅
徒歩7分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1462m セルヴィオ3番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-3
生瀬駅
徒歩12分
20階建
348部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1486m パークスクエア宝塚リバータワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4-10
宝塚駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1489m パークスクエア宝塚フォレストタワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-17
宝塚駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1503m サーパス宝塚第2
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-30
宝塚駅
徒歩9分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1513m グランブルー宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-30
宝塚駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1541m セルヴィオ2番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-2
生瀬駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1543m リーデンススクエア宝塚リバージュ
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-11
宝塚駅
徒歩6分
14階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1550m グリーンエクセル宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-17
宝塚駅
徒歩6分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1554m セルヴィオ1番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 3-1
生瀬駅
徒歩16分
4階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1581m ローズハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 2丁目10-26
宝塚駅
徒歩2分
12階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1593m ソリオ1(東〜西館)
兵庫県 宝塚市 栄町 2丁目1
宝塚駅
徒歩2分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1628m 花のみち1番館
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-1
宝塚駅
徒歩4分
2階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1661m 花のみち2番館
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-2
宝塚駅
徒歩5分
1階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1679m アールグラン宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目1-9
宝塚駅
徒歩3分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1723m デリード宝塚リバービュー
兵庫県 宝塚市 月見山 2丁目3-43
宝塚駅
徒歩8分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1731m ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1762m ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1768m 宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1
清荒神駅
徒歩7分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1839m イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
兵庫県 宝塚市 湯本町 10-45
宝塚駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1860m ファミール宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 9-12
宝塚駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1894m 藤和宝塚ホームズヴィオレ
兵庫県 宝塚市 湯本町 7-21
宝塚駅
徒歩5分
13階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1967m コスモ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-33
宝塚駅
徒歩7分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1977m カルム宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-8
宝塚南口駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2009m ヴィローゼ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-34
宝塚南口駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2012m 日興宝塚南口スカイマンション
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-15
宝塚南口駅
徒歩9分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2026m 宝塚ガーデンハウス花のみち
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-23
宝塚南口駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2034m ネオディ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 2-9
宝塚南口駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2038m セザンヌ宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 2-6
宝塚南口駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2041m ルモン宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 4-3
宝塚南口駅
徒歩4分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

すみれガ丘3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

すみれガ丘3丁目 $kind_labe人口推移 すみれガ丘3丁目における人口推移・動向を調べることができます

すみれガ丘3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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