ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ(東京都 新宿区 余丁町 11-3)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (80.3㎡) の 8,326 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 202号室 (31.9㎡) の 3,781 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.6%)です。

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,248 円/㎡
(平均値)
19.9
6.0 円/㎡
若松河田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ
住所東京都 新宿区 余丁町 11-3
建築年2005年
構造SRC造
総戸数29部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区余丁町小学校
中学校区新宿中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ(13フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.34㎡
(1DK)
2,748万円4,254万円12.0万3.4%
10237.28㎡
(1LDK)
2,488万円4,354万円12.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.43㎡
(1DK)
2,798万円4,051万円11.5万3.4%
20231.93㎡
(1DK)
2,708万円3,781万円10.8万3.4%
20338.78㎡
(1LDK)
2,998万円4,511万円12.7万3.4%
20438.16㎡
(1LDK)
2,998万円4,446万円12.5万3.4%
20539.86㎡
(1R)
2,908万円4,624万円13.0万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.55㎡
(1LDK)
3,098万円4,382万円12.3万3.4%
30239.56㎡
(1R)
2,998万円4,592万円12.9万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.55㎡
(1LDK)
3,248万円4,382万円12.3万3.4%
40239.56㎡
(1R)
3,098万円4,592万円12.9万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50137.55㎡
(1LDK)
3,318万円4,382万円12.3万3.4%
50239.56㎡
(1R)
3,158万円4,592万円12.9万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60137.55㎡
(1LDK)
3,348万円4,382万円12.3万3.4%
60239.56㎡
(1R)
3,198万円4,592万円12.9万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70137.55㎡
(1LDK)
3,378万円4,382万円12.3万3.4%
70239.56㎡
(1R)
3,228万円4,592万円12.9万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80137.55㎡
(1LDK)
3,498万円4,382万円12.3万3.4%
80239.56㎡
(1R)
3,368万円4,592万円12.9万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90137.55㎡
(1LDK)
3,598万円4,382万円12.3万3.4%
90239.56㎡
(1R)
3,458万円4,592万円12.9万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100137.55㎡
(1LDK)
3,628万円4,382万円12.3万3.4%
100239.56㎡
(1R)
3,488万円4,592万円12.9万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110137.55㎡
(1LDK)
3,668万円4,382万円12.3万3.4%
110239.56㎡
(1R)
3,528万円4,592万円12.9万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120136.68㎡
(1LDK)
3,678万円4,290万円12.1万3.4%
120239.56㎡
(1R)
3,578万円4,592万円12.9万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130151.66㎡
(2LDK)
4,888万円5,807万円15.8万3.3%
130280.29㎡
(3LDK)
6,488万円8,326万円21.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は余丁町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの価格相場、家賃相場は余丁町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向 余丁町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

余丁町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 一般社団法人発明学会ビル
東京都 新宿区 余丁町 7-1
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 1997年
84m 新宿余丁町パーク・ホームズ
東京都 新宿区 余丁町 8-13
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1998年
119m パラスト新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-12
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1985年
121m プレール新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-11
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 2000年
131m クレスト21
東京都 新宿区 余丁町 6-21
若松河田駅
徒歩8分

SRC造 1990年
135m メリーハイム市川
東京都 新宿区 余丁町 8-9
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1989年
138m 藤和シティホームズ新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-2
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 1994年
154m 余丁町ダイカンプラザ
東京都 新宿区 余丁町 4-14
若松河田駅
徒歩8分

SRC造 1983年
159m 抜弁天ビル
東京都 新宿区 余丁町 8-7
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1989年
169m プラザ小島屋抜弁天ビル
東京都 新宿区 余丁町 8-6
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 1998年
192m フェール東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
194m クレアール余丁町
東京都 新宿区 余丁町 9-9
若松河田駅
徒歩2分

SRC造 1992年
197m 秋元ビル
東京都 新宿区 余丁町 13-13
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 2006年
197m パルフローラ・エハラ
東京都 新宿区 余丁町 13-13
若松河田駅
徒歩4分
3階建
8部屋
SRC造 2007年
199m 岩尾ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-2
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
211m ノバ新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目20-7
東新宿駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1997年
216m 学友社ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目2-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1987年
221m クレアシオンイチガヤニシ
東京都 新宿区 余丁町 14-4
曙橋駅
徒歩8分

SRC造 2001年
222m クレアシオン市ケ谷西
東京都 新宿区 余丁町 14-4
曙橋駅
徒歩8分
13階建
56部屋
SRC造 2002年
245m グリーンヒルズ壱番館
東京都 新宿区 余丁町 1-11
曙橋駅
徒歩7分
8階建
SRC造 2003年
273m 稲葉ビル
東京都 新宿区 余丁町 14-1
曙橋駅
徒歩8分

SRC造 2001年
301m 新宿武蔵野マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-2
東新宿駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1985年
311m フェニックス新宿7丁目
東京都 新宿区 新宿 7丁目
東新宿駅
徒歩6分
10階建
36部屋
SRC造 1999年
315m PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-3
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1998年
351m リレント新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-22
東新宿駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1984年
378m KDX新宿六丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-20
東新宿駅
徒歩6分

SRC造 1983年
379m アイディーコート東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-8
東新宿駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2006年
388m 佐野ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目9-10
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1988年
405m 木村ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-21
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1982年
415m 新宿6丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-16
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1986年
429m ロイヤルアメニティー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-12
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 2000年
442m コーラル・ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目26-2
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1993年
454m パークホームズ新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 9-9
若松河田駅
徒歩1分
13階建
40部屋
SRC造 2004年
458m アクティヴュー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目25-1
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
458m ダイヤピア212
東京都 新宿区 若松町 28-7
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 2000年
461m KSビル
東京都 新宿区 若松町 9-12
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1987年
469m ライオンズガーデン新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-1
東新宿駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1985年
479m 新宿MOAビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-13
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1989年
482m 鈴木アパート
東京都 新宿区 新宿 7丁目23-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 2001年
485m アイビー・ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-48
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

余丁町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

余丁町 $kind_labe人口推移 余丁町における人口推移・動向を調べることができます

余丁町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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