ラウムズ垂水2(兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 763-2)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラウムズ垂水2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラウムズ垂水2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラウムズ垂水2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラウムズ垂水2の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラウムズ垂水2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90m | ラウムズ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 808-1 | 滝の茶屋駅 徒歩40分 | 8階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 209m | 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 1丁目12-18 | 滝の茶屋駅 徒歩43分 | 3階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 311m | サンシャイングレート名谷 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1508 | 総合運動公園駅 徒歩39分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 546m | ブランズ名谷 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1827-1 | 学園都市駅 徒歩40分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 960m | カサベラ垂水ヴューテラス 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 292 | 垂水駅 徒歩33分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 977m | ルイシャトレ垂水2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-192 | 学園都市駅 徒歩34分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1043m | ヒルトップコートジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-2 | 塩屋駅 徒歩24分 | 14階建 189部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1061m | ルイシャトレ垂水1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-106 | 学園都市駅 徒歩33分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1109m | ダイアパレス名谷 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字柄立原2035-6 | 名谷駅 徒歩38分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1217m | クレドール垂水1 兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 3丁目5-10 | 垂水駅 徒歩28分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1316m | フェルティプラザ垂水丘の街 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 3丁目1-1 | 学園都市駅 徒歩26分 | 6階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1316m | ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4 | 学園都市駅 徒歩45分 | 14階建 214部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1334m | ピュアハイツ美山台 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 3丁目15-1 | 滝の茶屋駅 徒歩23分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1382m | 東垂水住宅(1〜8号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目5 | 塩屋駅 徒歩21分 | 5階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1395m | ピュアハイツ垂水潮見が丘 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目1-15 | 垂水駅 徒歩30分 | 10階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1403m | コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目3 | 学園都市駅 徒歩30分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1410m | 東垂水団地(1〜11号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 6丁目1 | 滝の茶屋駅 徒歩19分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1411m | 神戸潮見ヶ丘1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目2-28 | 垂水駅 徒歩33分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1437m | サンメゾンジェームス山 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目2-30 | 塩屋駅 徒歩19分 | 10階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1453m | パレス向陽2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-10 | 垂水駅 徒歩25分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1457m | 小束山住宅(1〜3号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目 | 学園都市駅 徒歩28分 | 5階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1459m | パレス向陽 兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-26 | 垂水駅 徒歩25分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1476m | ホーユウパレス神戸塩屋 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋北町 1丁目13-1 | 塩屋駅 徒歩22分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1477m | ライオンズヒルズ垂水小束山 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目20-2 | 学園都市駅 徒歩28分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1486m | トーカンマンション垂水ヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目5-23 | 垂水駅 徒歩31分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1489m | 神戸潮見が丘2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目6-46 | 垂水駅 徒歩31分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1507m | リベールシティ垂水ヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目21-1 | 学園都市駅 徒歩28分 | 10階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1528m | 青山台住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 4丁目 | 滝の茶屋駅 徒歩19分 | 5階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1540m | リブコートフェリスガーデン垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 1丁目7-1 | 学園都市駅 徒歩34分 | 15階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1599m | ルネヒルトップフラッツ 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目7-12 | 垂水駅 徒歩30分 | 10階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1615m | 名谷1団地 兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 5丁目5 | 名谷駅 徒歩26分 | 5階建 210部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1616m | 千鳥が丘アーバンハウス 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目23-11 | 垂水駅 徒歩26分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1655m | ランデージ垂水山手 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目22-16 | 垂水駅 徒歩27分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1663m | 新多聞3団地 兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 4丁目25-26 | 学園都市駅 徒歩33分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1673m | 潮見が丘ハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-19 | 垂水駅 徒歩32分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1673m | シャレー舞子北棟 兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目11-15 | 垂水駅 徒歩32分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1683m | アンビエントジェームス山1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671 | 塩屋駅 徒歩24分 | 15階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1686m | ピュアハイツ高丸第2 兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目24-72 | 垂水駅 徒歩24分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1687m | ダイアパレス塩屋 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 9丁目30-50 | 塩屋駅 徒歩17分 | 8階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1709m | アンビエントジェームス山3番館 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 字大谷671-125 | 塩屋駅 徒歩14分 | 8階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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