ライフモリ3号館(神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目39-14)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (51.5㎡) の 1,147 万円、最も低い部屋は 1階 (47.0㎡) の 1,044 万円です。

ライフモリ3号館 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,135 円/㎡
(平均値)
43.9
22.0 円/㎡
金沢八景駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフモリ3号館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフモリ3号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフモリ3号館
住所神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目39-14
建築年1981年
構造木造
階数2階
小学校区高舟台小学校
中学校区釜利谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 金沢八景駅  徒歩 22分
京浜急行 京浜急行逗子線 六浦駅  徒歩 23分
京浜急行 京浜急行本線 金沢文庫駅  徒歩 24分
京浜急行 京浜急行本線 金沢文庫駅  バス6分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフモリ3号館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10251.50㎡
(2LDK)
-1,147万円5.7万5.9%
10347.85㎡
(2LDK)
-1,064万円5.6万6.3%
1階46.98㎡
(2LDK)
-1,044万円5.6万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20251.50㎡
(2LDK)
-1,147万円5.7万5.9%
20651.50㎡
(2LDK)
-1,147万円5.7万5.9%
20747.85㎡
(2LDK)
-1,064万円5.6万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフモリ3号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフモリ3号館の価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフモリ3号館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向 金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフモリ3号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m シーガルハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目38
金沢文庫駅
徒歩29分

木造 2004年
227m パルカマリヤ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目21-14
六浦駅
徒歩31分

木造 1996年
264m メゾン新栄4
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目14-9
金沢文庫駅
徒歩35分

木造 1989年
272m メゾン新栄5
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目14-21
金沢文庫駅
徒歩32分

木造 1989年
278m メゾン松野
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目14-8
六浦駅
徒歩24分

木造 1991年
280m K'S HOUSE
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目20-19
金沢文庫駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
280m K'Sハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目20-19
金沢文庫駅
徒歩40分
2階建
木造 1995年
293m 松野荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目5-44
金沢文庫駅
徒歩22分
2階建
木造 1972年
319m 藤荘
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目33-20
金沢八景駅
徒歩48分

木造 1978年
324m 白山ロイヤルコート
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目4-19
金沢文庫駅
徒歩21分
2階建
木造 2005年
325m コーポ白山道
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目18-5
金沢文庫駅
徒歩25分

木造 1985年
332m いずみ荘
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目32-9
六浦駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
338m ヒルズ金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目11-16
金沢文庫駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
340m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 2丁目8-4
金沢文庫駅
徒歩40分

木造 1976年
344m 岩崎アパート
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目22-17
金沢文庫駅
徒歩14分

木造 1976年
345m 白山ハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目4-22
金沢文庫駅
徒歩20分

木造 2010年
347m グランデュール高舟台B棟
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦 3丁目30-4
六浦駅
徒歩18分

木造 1988年
367m エール金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目50-20
六浦駅
徒歩25分
3階建
木造 1993年
419m SNT横浜金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦 3丁目33-29
金沢八景駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
427m エアリーハイツ33
神奈川県 横浜市 金沢区 大道 1丁目23-12-2
金沢八景駅
徒歩47分

木造 2015年
433m シャトル鈴木
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目25-9
金沢文庫駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
443m 第三鈴木荘
神奈川県 横浜市 金沢区 大道 1丁目23-8
六浦駅
徒歩17分

木造 1977年
465m 石川荘
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 2丁目11-5
金沢文庫駅
徒歩37分
1階建
木造 1973年
468m メゾンエルーセラ
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目26-9
六浦駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
468m さかえ荘
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦 3丁目36-8
金沢文庫駅
徒歩1分
2階建
木造 1982年
470m 平野ハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目47-2
金沢文庫駅
徒歩20分
2階建
木造 1981年
483m ハイム鈴木
神奈川県 横浜市 金沢区 大道 1丁目22-29
六浦駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
485m 相沢荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目17-10
金沢文庫駅
徒歩22分
2階建
2部屋
木造 1970年
489m ライズ高舟台
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目26-2
六浦駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
489m レオパレス六浦第2
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目26-2
六浦駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
496m サンクレスト
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目6-17
六浦駅
徒歩18分

木造 1994年
502m エーデルハイムE
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目4-13
金沢文庫駅
徒歩16分

木造 2000年
507m ハイツレバンカ
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 2丁目3-18
六浦駅
徒歩22分
2階建
木造 1977年
526m 黒川コーポ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 4丁目2-2
金沢文庫駅
徒歩20分

木造 1986年
528m アイビーハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目3-10
金沢文庫駅
徒歩15分

木造 1994年
531m ラフィーユ・ナガシマ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目3-11
金沢文庫駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
539m 地曳荘
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 2丁目15-15
金沢八景駅
徒歩40分

木造 1974年
542m コーポ秀山
神奈川県 横浜市 金沢区 高舟台 1丁目28-18
金沢文庫駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
551m ジュネス・金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 大道 1丁目22-35
六浦駅
徒歩17分

木造 1993年
552m ロングエステート
神奈川県 横浜市 金沢区 大道 1丁目22-4
六浦駅
徒歩17分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移 金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -5.00%
2045 16.0 万人 -4.94%
2040 16.8 万人 -4.76%
2035 17.7 万人 -4.44%
2030 18.5 万人 -4.06%
2025 19.3 万人 -3.16%
2020 19.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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