ライフプラザ発寒西公園(北海道 札幌市 西区 発寒8条 13丁目14-11)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライフプラザ発寒西公園 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,131 円/㎡
(平均値)
33.1
6.0 円/㎡
発寒駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフプラザ発寒西公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフプラザ発寒西公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフプラザ発寒西公園
住所北海道 札幌市 西区 発寒8条 13丁目14-11
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 発寒駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 14分
JR JR函館本線 稲積公園駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフプラザ発寒西公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフプラザ発寒西公園の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフプラザ発寒西公園の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフプラザ発寒西公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
273m 発寒パークマンション
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目3-40
発寒駅
徒歩9分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
273m ロピア発寒駅前
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目7-20
発寒駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
321m パシフィック発寒駅前1番館
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目8-5
発寒駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
326m パシフィック発寒駅前2番館
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目8-1
発寒駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
346m リーベスト宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目10-16
宮の沢駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
370m エムズレジデンス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-50
宮の沢駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
372m パークスクエア札幌発寒ブレスコート
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目2-26
発寒駅
徒歩5分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
421m パシフィック宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 12丁目6-28
宮の沢駅
徒歩7分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
460m コーポラス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目12-7
宮の沢駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
490m エメラルドグリーン宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目1-30
宮の沢駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
514m クルーザーバレー宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-77
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
524m ロジェ宮の沢ガーデン
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-8
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
530m ル・ケレスミッドスクエア発寒
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目1-38
発寒駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
541m クルーザーバレー宮の沢1
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-1
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
541m クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目8-18
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
572m クリオ宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目1-1
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
588m ロイヤルシャトー宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目6-21
宮の沢駅
徒歩6分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
596m ドリームアベニュー札幌西
北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目1-50
発寒駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
613m レックス宮の沢レジデンス
北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目3-48
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
620m エメラルドグリーン宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目10-10
宮の沢駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
623m パーソナルハイツ発寒西
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-5
宮の沢駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
636m ル・ケレス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-45
宮の沢駅
徒歩7分
13階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
658m サーム発寒8条
北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目2-23
発寒駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
663m ロピア宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目13-1
宮の沢駅
徒歩8分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
671m ウェルフォート宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1-28
宮の沢駅
徒歩2分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
676m エクセルシオール西さっぽろ2(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目4-1
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
690m クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目9-37
発寒駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
722m エスセーナ西札幌4ルネス
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目9-40
発寒駅
徒歩7分
12階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
728m クルーザーバレー宮の沢3
北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目2-1
宮の沢駅
徒歩7分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
748m サンコート西宮の沢
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢3条 1丁目10-20
発寒駅
徒歩20分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
753m エスセーナ西札幌3
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目8-20
発寒駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
759m メゾンドルチェ八番館
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目2-17
宮の沢駅
徒歩7分
1階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
770m アイシティルネス宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目2-1
宮の沢駅
徒歩7分
13階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
777m エクセルシオール宮の沢アーク
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目9-1
宮の沢駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
791m ロイヤルシャトー発寒
北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目1-27
宮の沢駅
徒歩8分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
805m サニーサイドガーデン発寒
北海道 札幌市 西区 発寒10条 1丁目4-10
発寒駅
徒歩7分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
834m メゾン・ド・ルチェ11番館
北海道 札幌市 西区 発寒10条 1丁目2-43
発寒駅
徒歩8分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
840m エスセーナ西札幌2
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目5-15
発寒駅
徒歩8分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
848m パルク宮の沢イースト
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-12
宮の沢駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
860m リーベンデール宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条2丁目10-1
宮の沢駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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