Name: ライフピア青砥
SKU: ライフピア青砥
Price: 521000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライフピア青砥(東京都葛飾区立石 8丁目47-10)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.0㎡) の 4,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)、最も低い部屋は 704号室 (65.2㎡) の 3,569 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.8%)です。

ライフピア青砥価格相場・家賃相場

52.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,515 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

青砥駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライフピア青砥の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
立石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライフピア青砥の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフピア青砥の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライフピア青砥
住所	東京都葛飾区立石 8丁目47-10
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	7階
用途地域	工業地域
小学校区	葛飾小学校
中学校区	立石中学校
管理会社	ユニオン・シティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	京成京成本線青砥駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフピア青砥(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.99㎡ (4LDK)	3,780万円	4,038万円	11.0万	3.3%
102	75.41㎡ (3LDK)	3,480万円	3,889万円	11.1万	3.4%
103	80.00㎡ (4LDK)	3,730万円	4,013万円	11.0万	3.3%
104	65.24㎡ (3LDK)	2,890万円	3,569万円	11.1万	3.7%
105	70.89㎡ (3LDK)	3,180万円	3,755万円	11.2万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.99㎡ (4LDK)	3,730万円	4,038万円	11.0万	3.3%
202	75.41㎡ (3LDK)	3,390万円	3,889万円	11.1万	3.4%
203	80.00㎡ (4LDK)	3,650万円	4,013万円	11.0万	3.3%
204	65.24㎡ (3LDK)	2,910万円	3,569万円	11.1万	3.7%
205	70.89㎡ (3LDK)	3,190万円	3,755万円	11.2万	3.6%
206	74.63㎡ (3LDK)	3,590万円	3,867万円	11.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.19㎡ (3LDK)	3,580万円	3,854万円	11.1万	3.5%
302	75.41㎡ (3LDK)	3,490万円	3,889万円	11.1万	3.4%
303	80.00㎡ (4LDK)	3,770万円	4,013万円	11.0万	3.3%
304	65.24㎡ (3LDK)	2,990万円	3,569万円	11.1万	3.7%
305	70.89㎡ (3LDK)	3,290万円	3,755万円	11.2万	3.6%
306	74.63㎡ (3LDK)	3,670万円	3,867万円	11.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.19㎡ (3LDK)	3,730万円	3,854万円	11.1万	3.5%
402	75.41㎡ (3LDK)	3,560万円	3,889万円	11.1万	3.4%
403	80.00㎡ (4LDK)	3,820万円	4,013万円	11.0万	3.3%
404	65.24㎡ (3LDK)	3,060万円	3,569万円	11.1万	3.7%
405	70.89㎡ (3LDK)	3,350万円	3,755万円	11.2万	3.6%
406	74.63㎡ (3LDK)	3,770万円	3,867万円	11.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.19㎡ (3LDK)	3,820万円	3,854万円	11.1万	3.5%
502	75.41㎡ (3LDK)	3,630万円	3,889万円	11.1万	3.4%
503	80.00㎡ (4LDK)	3,880万円	4,013万円	11.0万	3.3%
504	65.24㎡ (3LDK)	3,130万円	3,569万円	11.1万	3.7%
505	70.89㎡ (3LDK)	4,080万円	3,755万円	11.2万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.19㎡ (3LDK)	3,910万円	3,854万円	11.1万	3.5%
602	75.41㎡ (3LDK)	3,710万円	3,889万円	11.1万	3.4%
603	80.00㎡ (4LDK)	3,920万円	4,013万円	11.0万	3.3%
604	65.24㎡ (3LDK)	3,190万円	3,569万円	11.1万	3.7%
605	70.89㎡ (3LDK)	3,790万円	3,755万円	11.2万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.19㎡ (3LDK)	3,980万円	3,854万円	11.1万	3.5%
702	75.41㎡ (3LDK)	3,780万円	3,889万円	11.1万	3.4%
703	80.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,013万円	11.0万	3.3%
704	65.24㎡ (3LDK)	3,250万円	3,569万円	11.1万	3.7%
705	70.89㎡ (3LDK)	3,870万円	3,755万円	11.2万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフピア青砥の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフピア青砥の価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフピア青砥の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

立石中古マンション価格相場推移・動向立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライフピア青砥の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
133m	サンハイツカラキ東京都葛飾区立石 8丁目44-5	青砥駅徒歩8分		RC造	1988年
177m	パークヒル青砥東京都葛飾区立石 8丁目43-19	青砥駅徒歩9分	8階建	RC造	1990年
213m	ロイヤル立石マンション東京都葛飾区立石 8丁目40-12	京成立石駅徒歩10分		RC造	1980年
232m	アルコート青砥東京都葛飾区立石 8丁目35-9	青砥駅徒歩7分		RC造	2000年
234m	トーア立石マンション東京都葛飾区立石 8丁目40-10	京成立石駅徒歩9分		RC造	1980年
238m	日神パレス立石第2 東京都葛飾区立石 8丁目37-10	京成立石駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
247m	ベルシティアオト2 東京都葛飾区青戸 1丁目16-2	青砥駅徒歩5分		RC造	1987年
257m	ベルシティアオト1 東京都葛飾区青戸 1丁目16-2	青砥駅徒歩4分		RC造	1987年
264m	ライオンズマンション青砥東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩0分	8階建 67部屋	RC造	2016年
267m	ライオンズ青砥リバーフロントオアシス東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩11分	8階建 67部屋	RC造	2016年
276m	クレアション青砥東京都葛飾区立石 8丁目34-9	青砥駅徒歩5分		RC造	1977年
306m	イルヴィアーレ青砥東京都葛飾区立石 8丁目33-10	青砥駅徒歩8分	7階建	RC造	1993年
321m	ライオンズマンション青砥リバーサイド東京都葛飾区立石 8丁目39-12	京成立石駅徒歩9分		RC造	1999年
350m	アルカサール黛東京都葛飾区立石 8丁目33-5	青砥駅徒歩6分	4階建	RC造	1996年
356m	青戸マンション東京都葛飾区青戸 1丁目5-8	青砥駅徒歩3分	4階建 15部屋	RC造	1970年
361m	メゾン野田東京都葛飾区立石 8丁目33-3	青砥駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
367m	アンビシャス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10	青砥駅徒歩10分	15階建 47部屋	RC造	2016年
369m	ドラゴンマンション青戸壱番館東京都葛飾区立石 8丁目55-11	青砥駅徒歩12分		RC造	1998年
370m	プレシス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目	青砥駅徒歩0分	15階建 57部屋	RC造	2016年
376m	クリスタルメゾン高砂東京都葛飾区高砂 1丁目5-3	青砥駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
378m	パテラ青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10-4	青砥駅徒歩9分		RC造	2013年
388m	グレイスブリッサ東京都葛飾区高砂 1丁目18-18	青砥駅徒歩9分		RC造	2015年
400m	トパーズ諏訪野東京都葛飾区高砂 1丁目5-7	青砥駅徒歩11分	5階建	RC造	2014年
411m	サンリット青砥東京都葛飾区高砂 1丁目11-2	青砥駅徒歩11分		RC造	1997年
440m	ワコーレ青砥東京都葛飾区立石 8丁目18-3	青砥駅徒歩5分		RC造	1987年
449m	ポルト悠悠東京都葛飾区青戸 1丁目8-3	青砥駅徒歩2分		RC造	2005年
452m	イーズシティグラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分	8階建 74部屋	RC造	2000年
452m	グラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分		RC造	1999年
466m	ピュアフィールド立石東京都葛飾区立石 8丁目16-10	京成立石駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
466m	エクセレントシティ青砥IIイリス東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩7分	5階建 26部屋	RC造	2018年
467m	EXC青砥III 東京都葛飾区立石 6丁目	青砥駅徒歩0分	7階建 46部屋	RC造	2019年
467m	EXC青砥II 東京都葛飾区立石 8丁目	京成立石駅徒歩0分	5階建 26部屋	RC造	2018年
469m	東京イースト・グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目	青砥駅徒歩16分	8階建 83部屋	RC造	2000年
471m	グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目20-20	青砥駅徒歩15分		RC造	1999年
477m	エクセレントシティ青砥III 東京都葛飾区立石 6丁目	青砥駅徒歩5分	7階建 46部屋	RC造	2019年
485m	青戸コーポ東京都葛飾区青戸 2丁目1-18	青砥駅徒歩2分		RC造	1981年
488m	ドミール青砥東京都葛飾区青戸 1丁目10-2	青砥駅徒歩1分		RC造	1988年
491m	ジュネパレス葛飾第1ビル東京都葛飾区青戸 1丁目9	青砥駅徒歩1分		RC造	1990年
501m	ヴィラエスペランサ東京都葛飾区高砂 1丁目3-7	青砥駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
501m	大和ホームビル東京都葛飾区青戸 1丁目9-6	青砥駅徒歩2分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移立石における人口推移・動向を調べることができます

立石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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