ライフビラ大森鹿島弐番館(東京都 品川区 大井 6丁目18-29)の価格相場は 88.9万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライフビラ大森鹿島弐番館 価格相場・家賃相場
88.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,969 円/㎡
(平均値)
29.0
9.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフビラ大森鹿島弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフビラ大森鹿島弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフビラ大森鹿島弐番館
住所東京都 品川区 大井 6丁目18-29
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフビラ大森鹿島弐番館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階72.84㎡
(3LDK)
-6,473万円14.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフビラ大森鹿島弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフビラ大森鹿島弐番館の価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフビラ大森鹿島弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフビラ大森鹿島弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m ライフヴィラ大森鹿島
東京都 品川区 大井 6丁目
大森駅
徒歩9分
3階建
48部屋
RC造 1996年
33m ライフビラ大森鹿島壱番館
東京都 品川区 大井 6丁目18-30
大森駅
徒歩9分

RC造 1996年
83m メゾン鹿島の杜
東京都 品川区 大井 6丁目20-6
大森駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
96m パロス大森鹿島
東京都 品川区 大井 6丁目20-29
大森駅
徒歩7分

RC造 1998年
104m ブライト・アビタシオン
東京都 品川区 大井 6丁目16-1
立会川駅
徒歩10分

RC造 2008年
109m 鹿島山王ヒルズ
東京都 品川区 大井 6丁目17-17
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
112m 大井鹿島谷ハイツ
東京都 品川区 大井 6丁目16-15
立会川駅
徒歩9分

RC造 1990年
116m TEKKシステムビルシャトーロワール
東京都 品川区 大井 7丁目27-8
大森駅
徒歩9分

RC造 1990年
119m ラ・カーサ・ディ・マルタカ2
東京都 品川区 大井 6丁目16-4
立会川駅
徒歩11分

RC造 1992年
123m 第3愛知マンション
東京都 品川区 大井 7丁目27-4
大森駅
徒歩8分
6階建
RC造 1966年
126m ヒルズたちばな
東京都 品川区 大井 7丁目27-11
大森駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
127m ミテッツァ大森
東京都 品川区 大井 6丁目20-10
大森駅
徒歩8分

RC造 2007年
141m プラウド大森鹿島
東京都 品川区 大井 6丁目20-24
大森駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2007年
154m セトル大森
東京都 品川区 大井 7丁目29-9
大森駅
徒歩6分

RC造 1996年
171m 神聖ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目25-17
大森駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
173m 梅舟ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目25-16
大森駅
徒歩7分

RC造 1988年
176m スカイパレス大森
東京都 品川区 大井 6丁目21-13
大森駅
徒歩7分

RC造 1979年
180m 大森鹿島ガーデンハウス
東京都 品川区 大井 7丁目4-16
大森駅
徒歩10分

RC造 1997年
180m メゾンパーク大森
東京都 品川区 南大井 5丁目20-14
大森駅
徒歩9分

RC造 1983年
181m パークハイツ大森
東京都 品川区 大井 6丁目21-14
大森駅
徒歩5分

RC造 1979年
182m サンフラッツ山手
東京都 品川区 大井 7丁目28-13
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
187m トミンハイム南大井五丁目
東京都 品川区 南大井 5丁目21-1
大森駅
徒歩8分

RC造 1999年
188m Dolce大森
東京都 品川区 南大井 5丁目25-15
大森駅
徒歩8分

RC造 1993年
189m 国際ビル
東京都 品川区 大井 7丁目4-18
大森駅
徒歩10分
3階建
5部屋
RC造 1970年
205m ソフィア大井町
東京都 品川区 大井 6丁目13-1
立会川駅
徒歩12分

RC造 1997年
206m 大森パークホームズ
東京都 品川区 大井 6丁目10-19
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
213m グラッドハウス
東京都 品川区 大井 7丁目24-6
大森駅
徒歩8分

RC造 2012年
216m Le-lion南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目20-3
大森駅
徒歩9分

RC造 2013年
218m ル・リオン南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目20-4
大森駅
徒歩9分
9階建
60部屋
RC造 2014年
220m くるみハイツ
東京都 品川区 大井 7丁目24-10
大森駅
徒歩7分

RC造 1979年
224m Prunus南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目17-8
大森駅
徒歩9分

RC造 2006年
227m メゾンエスポワール
東京都 品川区 南大井 5丁目21-8
大森駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
229m カスタリア大森3
東京都 品川区 南大井 5丁目21-11
大森駅
徒歩9分

RC造 2008年
232m 中村ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目17-7
立会川駅
徒歩10分

RC造 1992年
234m 福井ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目20-5
大森駅
徒歩10分

RC造 1974年
238m ウィンベルソロ大森2
東京都 品川区 南大井 5丁目25-6
大森駅
徒歩8分

RC造 1991年
240m ヴァンティアン
東京都 大田区 山王 1丁目12-4
大森駅
徒歩6分

RC造 1988年
244m パークホームズ品川大井
東京都 品川区 大井 7丁目
大森駅
徒歩11分
3階建
33部屋
RC造 2017年
246m シャルム大森
東京都 品川区 南大井 5丁目25-6
大森駅
徒歩9分
4階建
RC造 1972年
247m 小倉ロイヤルハイツ
東京都 品川区 南大井 5丁目17-4
立会川駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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