Name: ライネスハイム大山ピュアプレイス
SKU: ライネスハイム大山ピュアプレイス
Price: 616000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライネスハイム大山ピュアプレイス(東京都板橋区熊野町 37-2)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (94.0㎡) の 4,602 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)、最も低い部屋は 804号室 (57.7㎡) の 4,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.9%)です。

ライネスハイム大山ピュアプレイス価格相場・家賃相場

61.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,673 円/㎡

(平均値)

20.0 年

8.0 円/㎡

大山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライネスハイム大山ピュアプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
熊野町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライネスハイム大山ピュアプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライネスハイム大山ピュアプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライネスハイム大山ピュアプレイス
住所	東京都板橋区熊野町 37-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	板橋第七小学校
中学校区	板橋第一中学校
管理会社	日本住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	東武東武東上本線大山駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライネスハイム大山ピュアプレイス(9フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.66㎡ (3LDK)	3,640万円	4,466万円	12.0万	3.2%
102	76.27㎡ (3LDK)	3,760万円	4,510万円	11.9万	3.2%
103	76.77㎡ (3LDK)	3,760万円	4,518万円	11.9万	3.2%
104	78.45㎡ (3LDK)	4,150万円	4,541万円	11.8万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.66㎡ (3LDK)	3,700万円	4,466万円	12.0万	3.2%
202	76.27㎡ (3LDK)	3,840万円	4,510万円	11.9万	3.2%
203	76.77㎡ (3LDK)	3,810万円	4,518万円	11.9万	3.2%
204	78.45㎡ (3LDK)	4,200万円	4,541万円	11.8万	3.1%
205	57.68㎡ (2LDK)	2,590万円	4,026万円	11.7万	3.5%
206	63.42㎡ (2LDK)	3,020万円	4,218万円	12.0万	3.4%
207	70.13㎡ (3LDK)	3,390万円	4,394万円	12.0万	3.3%
208	71.42㎡ (3LDK)	3,530万円	4,422万円	12.0万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.66㎡ (3LDK)	3,870万円	4,466万円	12.0万	3.2%
302	76.27㎡ (3LDK)	3,980万円	4,510万円	11.9万	3.2%
303	76.77㎡ (3LDK)	3,950万円	4,518万円	11.9万	3.2%
304	78.45㎡ (3LDK)	4,350万円	4,541万円	11.8万	3.1%
305	57.68㎡ (2LDK)	2,720万円	4,026万円	11.7万	3.5%
306	63.42㎡ (2LDK)	3,140万円	4,218万円	12.0万	3.4%
307	70.13㎡ (3LDK)	3,530万円	4,394万円	12.0万	3.3%
308	71.42㎡ (3LDK)	3,670万円	4,422万円	12.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.66㎡ (3LDK)	3,980万円	4,466万円	12.0万	3.2%
402	76.27㎡ (3LDK)	4,100万円	4,510万円	11.9万	3.2%
403	76.77㎡ (3LDK)	4,080万円	4,518万円	11.9万	3.2%
404	78.45㎡ (3LDK)	4,450万円	4,541万円	11.8万	3.1%
405	57.68㎡ (2LDK)	2,830万円	4,026万円	11.7万	3.5%
406	63.42㎡ (2LDK)	3,250万円	4,218万円	12.0万	3.4%
407	70.13㎡ (3LDK)	3,650万円	4,394万円	12.0万	3.3%
408	71.42㎡ (3LDK)	3,800万円	4,422万円	12.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.66㎡ (3LDK)	4,010万円	4,466万円	12.0万	3.2%
502	76.27㎡ (3LDK)	4,130万円	4,510万円	11.9万	3.2%
503	76.77㎡ (3LDK)	4,110万円	4,518万円	11.9万	3.2%
504	78.45㎡ (3LDK)	4,510万円	4,541万円	11.8万	3.1%
505	57.68㎡ (2LDK)	2,850万円	4,026万円	11.7万	3.5%
506	63.42㎡ (2LDK)	3,280万円	4,218万円	12.0万	3.4%
507	70.13㎡ (3LDK)	3,680万円	4,394万円	12.0万	3.3%
508	71.42㎡ (3LDK)	3,830万円	4,422万円	12.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.66㎡ (3LDK)	4,040万円	4,466万円	12.0万	3.2%
602	76.27㎡ (3LDK)	4,160万円	4,510万円	11.9万	3.2%
603	76.77㎡ (3LDK)	4,140万円	4,518万円	11.9万	3.2%
604	78.45㎡ (3LDK)	4,540万円	4,541万円	11.8万	3.1%
605	57.68㎡ (2LDK)	2,870万円	4,026万円	11.7万	3.5%
606	63.42㎡ (2LDK)	3,300万円	4,218万円	12.0万	3.4%
607	70.13㎡ (3LDK)	3,710万円	4,394万円	12.0万	3.3%
608	71.42㎡ (3LDK)	3,860万円	4,422万円	12.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.66㎡ (3LDK)	4,110万円	4,466万円	12.0万	3.2%
702	76.27㎡ (3LDK)	4,190万円	4,510万円	11.9万	3.2%
703	76.77㎡ (3LDK)	4,170万円	4,518万円	11.9万	3.2%
704	78.45㎡ (3LDK)	4,580万円	4,541万円	11.8万	3.1%
705	57.68㎡ (2LDK)	2,900万円	4,026万円	11.7万	3.5%
706	63.42㎡ (2LDK)	3,330万円	4,218万円	12.0万	3.4%
707	70.13㎡ (3LDK)	3,740万円	4,394万円	12.0万	3.3%
708	71.42㎡ (3LDK)	3,880万円	4,422万円	12.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.66㎡ (3LDK)	4,300万円	4,466万円	12.0万	3.2%
802	76.27㎡ (3LDK)	4,290万円	4,510万円	11.9万	3.2%
803	94.02㎡ (4LDK)	5,690万円	4,602万円	10.5万	2.7%
804	57.68㎡ (2LDK)	2,940万円	4,026万円	11.7万	3.5%
805	63.42㎡ (2LDK)	3,370万円	4,218万円	12.0万	3.4%
806	79.75㎡ (3LDK)	4,510万円	4,557万円	11.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.48㎡ (3LDK)	4,660万円	4,554万円	11.8万	3.1%
902	79.98㎡ (3LDK)	4,680万円	4,559万円	11.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライネスハイム大山ピュアプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は熊野町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライネスハイム大山ピュアプレイスの価格相場、家賃相場は熊野町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライネスハイム大山ピュアプレイスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

熊野町中古マンション価格相場推移・動向熊野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

熊野町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライネスハイム大山ピュアプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	秀和大山レジデンス東京都板橋区熊野町 37-19	大山駅徒歩7分		RC造	1980年
55m	ファミーユ・アイ東京都板橋区熊野町 37-16	大山駅徒歩7分		RC造	1989年
66m	法久寺分院東雲教会東京都板橋区熊野町 37-9	大山駅徒歩7分		RC造	1980年
90m	Plumeria 東京都板橋区熊野町 28-4	大山駅徒歩8分		RC造	2008年
100m	レ・フレール東京都板橋区大山金井町 19-4	大山駅徒歩8分		RC造	2013年
102m	ZOOM板橋大山東京都板橋区熊野町	大山駅徒歩8分	8階建 72部屋	RC造	2018年
107m	ライオンズマンション大山金井町東京都板橋区大山金井町 17-4	大山駅徒歩9分		RC造	1991年
107m	エス・エル・シーハイム東京都板橋区熊野町 26-10	大山駅徒歩10分		RC造	1997年
113m	ライオンズマンション大山第6 東京都板橋区熊野町 35-1	大山駅徒歩9分		RC造	1991年
119m	カーサフェリーチェ東京都板橋区熊野町 26-9	大山駅徒歩8分		RC造	2005年
126m	プチメゾン東京都板橋区大山金井町 19-15	大山駅徒歩8分		RC造	1987年
127m	シャトー小林東京都板橋区熊野町 39-5	大山駅徒歩8分		RC造	1978年
131m	大山パークサイドマンション東京都板橋区熊野町 29-4	大山駅徒歩10分		RC造	1985年
132m	ジェリーグ大山東京都板橋区大山金井町 19-10	大山駅徒歩8分		RC造	1994年
135m	SPATIEOYAMAKASTEEL 東京都板橋区熊野町 35-6	大山駅徒歩9分		RC造	2006年
139m	レグノ・ヴェルデ大山東京都板橋区熊野町 35-7	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
140m	グリーン新光東京都板橋区大山金井町 17-1	大山駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
148m	FMIフタバハウス東京都板橋区大山金井町 20-1	大山駅徒歩8分	4階建	RC造	1971年
149m	アルファヴィル大山東京都板橋区熊野町 44-6	大山駅徒歩6分	8階建 35部屋	RC造	2001年
149m	須藤マンション東京都板橋区大山金井町 19-11	大山駅徒歩7分		RC造	1994年
152m	コーポリリー東京都板橋区熊野町 26-5	大山駅徒歩11分		RC造	1988年
157m	ヴォーガコルテ大山東京都板橋区熊野町 44-7	大山駅徒歩7分		RC造	2015年
158m	益田ハイム東京都板橋区大山金井町 45-11	大山駅徒歩5分	3階建 13部屋	RC造	1983年
163m	ベルジュール大山東京都板橋区熊野町 34-16	大山駅徒歩9分		RC造	1993年
165m	グラシオーズメゾン東京都板橋区大山金井町 21-12	大山駅徒歩8分		RC造	1987年
174m	クロス・ロード東京都板橋区大山金井町 18-9	大山駅徒歩9分	3階建	RC造	1973年
174m	横川ビル東京都板橋区大山金井町 15-4	大山駅徒歩8分		RC造	1978年
176m	パルコート大山東京都板橋区大山金井町 45-5	大山駅徒歩4分	4階建 20部屋	RC造	1985年
183m	第二林ビル東京都板橋区大山金井町 13-6	大山駅徒歩8分	5階建	RC造	1970年
185m	大山コーポサンキョー東京都板橋区熊野町 43-1	大山駅徒歩6分		RC造	1980年
185m	みやこマンション東京都板橋区熊野町 34-14	大山駅徒歩8分		RC造	1976年
186m	Brillia大山 The Residence 東京都板橋区熊野町 45-12	大山駅徒歩6分	9階建 48部屋	RC造	2014年
188m	トリアノン中丸東京都板橋区熊野町 41-1	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
190m	えとあーる稲垣東京都板橋区大山金井町 15-5	大山駅徒歩10分	5階建	RC造	1997年
196m	第2菊池ビル東京都板橋区大山金井町 26-4	大山駅徒歩6分		RC造	1980年
196m	小林ビル東京都板橋区大山金井町 15-1	大山駅徒歩10分		RC造	1982年
197m	ガーラ・グランディ北池袋東京都板橋区熊野町 24-3	大山駅徒歩11分	12階建 66部屋	RC造	2011年
200m	ヴェルステージ大山東京都板橋区大山金井町 15-6	大山駅徒歩8分	10階建 27部屋	RC造	2011年
201m	VELLSTAGE大山東京都板橋区大山金井町 15-6	大山駅徒歩11分		RC造	2010年
206m	サンテミリオン大山山手通り東京都板橋区大山金井町 14-10	下板橋駅徒歩9分	11階建 38部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

熊野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

熊野町 $kind_labe人口推移熊野町における人口推移・動向を調べることができます

熊野町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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