ライズ天沼(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目743-2)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 52.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライズ天沼 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
664 円/㎡
(平均値)
29.9
18.0 円/㎡
さいたま新都心駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライズ天沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ライズ天沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライズ天沼
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目743-2
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区大宮南小学校
中学校区大宮南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライズ天沼(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10256.90㎡
(2LDK)
-908万円3.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライズ天沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライズ天沼の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライズ天沼の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライズ天沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m グランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
大宮駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
57m メゾンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
79m Estate
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目692-1
さいたま新都心駅
徒歩14分

木造 1991年
117m ツインハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
117m ツインハイム A
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
117m ツインハイムB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
120m パインハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目674-1
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
124m ツインハイムB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩15分

木造 1995年
126m アーク大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目11-3
さいたま新都心駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
144m 光荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目9-15
大宮駅
徒歩19分
2階建
6部屋
木造 1973年
150m メゾンコスモ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目799
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
158m ESホーム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目797-2
さいたま新都心駅
徒歩13分

木造 1996年
183m シランス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目7-8
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
203m タウンコート天沼町
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目657-2
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 1987年
215m ヒルズ大島2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目852-1
さいたま新都心駅
徒歩18分

木造 1992年
226m ハルナハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目8-10
さいたま新都心駅
徒歩12分
2階建
木造 1974年
253m ブランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目263
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
253m BLANCCIEL
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目263
さいたま新都心駅
徒歩15分

木造 2007年
254m コーポ大原
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目8-13
さいたま新都心駅
徒歩31分
2階建
木造 1985年
263m KOIKE2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038-2
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 2012年
271m レオパレスKOIKE II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038
さいたま新都心駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
280m ハイツセシオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1041-2
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
286m 天沼ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1036
さいたま新都心駅
徒歩17分

木造 1990年
288m アルバニーモリタ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目863-7
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 1994年
288m アルバニーMORITA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目863-7
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
302m サンハイムホシノB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1036-1
さいたま新都心駅
徒歩17分

木造 1990年
302m ピュアメゾン大原
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目2-18
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
312m M-FLAT
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目549-16
さいたま新都心駅
徒歩12分
3階建
木造 2008年
350m ヒルズ大島
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1006
さいたま新都心駅
徒歩19分

木造 1990年
353m レオパレスグレイス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1048
さいたま新都心駅
徒歩22分
2階建
木造 2007年
385m シエル・フォンティーヌ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目836-2
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 2009年
399m ヒル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目67
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
417m 黒沼ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目836
さいたま新都心駅
徒歩19分
2階建
木造 1981年
438m ラメージュ新井
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目531-2
さいたま新都心駅
徒歩10分

木造 1991年
463m アルバニー天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目530-3
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
475m ルミネ
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目151-1
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
479m 大沢コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目289-2
大宮駅
徒歩16分
2階建
木造 1986年
479m グリーンリッチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1075
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
498m 菅間ハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目15
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
501m ライジングヤマコ天沼 II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目269
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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