Name: ライオンズ蘇我フォレストマークス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ蘇我フォレストマークス
Price: 392000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ蘇我フォレストマークス(千葉県千葉市中央区宮崎町 235-9)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (94.2㎡) の 3,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 603号室 (67.0㎡) の 2,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)です。

ライオンズ蘇我フォレストマークス価格相場・家賃相場

39.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,223 円/㎡

(平均値)

17.8 年

9.0 円/㎡

蘇我駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ蘇我フォレストマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ蘇我フォレストマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ蘇我フォレストマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ蘇我フォレストマークス
ブランド	ライオンズ
住所	千葉県千葉市中央区宮崎町 235-9
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	宮崎小学校
中学校区	蘇我中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、オール電化、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR京葉線蘇我駅徒歩 9分 JR JR外房線蘇我駅徒歩 9分 JR JR内房線蘇我駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ蘇我フォレストマークス(8フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.01㎡ (3LDK)	3,490万円	3,193万円	9.5万	3.6%
102	70.54㎡ (3LDK)	2,900万円	2,730万円	9.5万	4.2%
103	70.54㎡ (3LDK)	2,900万円	2,730万円	9.5万	4.2%
104	70.12㎡ (3LDK)	2,890万円	2,711万円	9.5万	4.2%
105	75.56㎡ (3LDK)	3,090万円	2,950万円	9.5万	3.9%
106	66.98㎡ (3LDK)	2,590万円	2,576万円	9.4万	4.4%
107	75.30㎡ (3LDK)	2,940万円	2,938万円	9.5万	3.9%
108	75.23㎡ (3LDK)	2,960万円	2,935万円	9.5万	3.9%
109	83.34㎡ (3LDK)	3,290万円	3,298万円	9.5万	3.5%
110	81.90㎡ (3LDK)	3,280万円	3,233万円	9.5万	3.5%
111	78.60㎡ (3LDK)	3,190万円	3,085万円	9.6万	3.7%
112	81.75㎡ (3LDK)	3,550万円	3,226万円	9.5万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.01㎡ (3LDK)	3,350万円	3,193万円	9.5万	3.6%
202	70.54㎡ (3LDK)	2,780万円	2,730万円	9.5万	4.2%
203	70.54㎡ (3LDK)	2,780万円	2,730万円	9.5万	4.2%
204	70.12㎡ (3LDK)	2,740万円	2,711万円	9.5万	4.2%
205	75.56㎡ (3LDK)	2,880万円	2,950万円	9.5万	3.9%
206	66.98㎡ (3LDK)	2,290万円	2,576万円	9.4万	4.4%
207	75.30㎡ (3LDK)	2,940万円	2,938万円	9.5万	3.9%
208	75.23㎡ (3LDK)	3,000万円	2,935万円	9.5万	3.9%
209	82.27㎡ (3LDK)	3,400万円	3,249万円	9.5万	3.5%
210	83.34㎡ (3LDK)	3,360万円	3,298万円	9.5万	3.5%
211	81.90㎡ (3LDK)	3,340万円	3,233万円	9.5万	3.5%
212	78.60㎡ (3LDK)	3,290万円	3,085万円	9.6万	3.7%
213	81.75㎡ (3LDK)	3,600万円	3,226万円	9.5万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.01㎡ (3LDK)	3,390万円	3,193万円	9.5万	3.6%
302	70.54㎡ (3LDK)	2,810万円	2,730万円	9.5万	4.2%
303	70.54㎡ (3LDK)	2,810万円	2,730万円	9.5万	4.2%
304	70.12㎡ (3LDK)	2,790万円	2,711万円	9.5万	4.2%
305	75.56㎡ (3LDK)	2,920万円	2,950万円	9.5万	3.9%
306	66.98㎡ (3LDK)	2,350万円	2,576万円	9.4万	4.4%
307	75.30㎡ (3LDK)	2,990万円	2,938万円	9.5万	3.9%
308	75.23㎡ (3LDK)	3,040万円	2,935万円	9.5万	3.9%
309	85.90㎡ (4LDK)	3,780万円	3,414万円	9.5万	3.3%
310	82.27㎡ (3LDK)	3,440万円	3,249万円	9.5万	3.5%
311	83.34㎡ (3LDK)	3,410万円	3,298万円	9.5万	3.5%
312	81.90㎡ (3LDK)	3,390万円	3,233万円	9.5万	3.5%
313	78.60㎡ (3LDK)	3,340万円	3,085万円	9.6万	3.7%
314	81.75㎡ (3LDK)	3,640万円	3,226万円	9.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.92㎡ (3LDK)	3,780万円	3,189万円	9.5万	3.6%
402	70.54㎡ (3LDK)	2,860万円	2,730万円	9.5万	4.2%
403	70.12㎡ (3LDK)	2,840万円	2,711万円	9.5万	4.2%
404	75.56㎡ (3LDK)	2,960万円	2,950万円	9.5万	3.9%
405	66.98㎡ (3LDK)	2,460万円	2,576万円	9.4万	4.4%
406	75.30㎡ (3LDK)	3,060万円	2,938万円	9.5万	3.9%
407	75.23㎡ (3LDK)	3,080万円	2,935万円	9.5万	3.9%
408	85.90㎡ (4LDK)	3,830万円	3,414万円	9.5万	3.3%
409	82.27㎡ (3LDK)	3,480万円	3,249万円	9.5万	3.5%
410	83.34㎡ (3LDK)	3,490万円	3,298万円	9.5万	3.5%
411	81.90㎡ (3LDK)	3,480万円	3,233万円	9.5万	3.5%
412	78.60㎡ (3LDK)	3,380万円	3,085万円	9.6万	3.7%
413	81.75㎡ (3LDK)	3,680万円	3,226万円	9.5万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.21㎡ (3LDK)	3,830万円	3,247万円	9.5万	3.5%
502	70.12㎡ (3LDK)	2,880万円	2,711万円	9.5万	4.2%
503	75.56㎡ (3LDK)	3,000万円	2,950万円	9.5万	3.9%
504	66.98㎡ (3LDK)	2,490万円	2,576万円	9.4万	4.4%
505	75.30㎡ (3LDK)	3,100万円	2,938万円	9.5万	3.9%
506	75.23㎡ (3LDK)	3,120万円	2,935万円	9.5万	3.9%
507	85.90㎡ (4LDK)	3,888万円	3,414万円	9.5万	3.3%
508	82.27㎡ (3LDK)	3,520万円	3,249万円	9.5万	3.5%
509	83.34㎡ (3LDK)	3,530万円	3,298万円	9.5万	3.5%
510	94.18㎡ (4LDK)	4,530万円	3,796万円	9.2万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.07㎡ (3LDK)	3,880万円	3,195万円	9.5万	3.6%
602	80.02㎡ (3LDK)	3,580万円	3,148万円	9.6万	3.6%
603	66.98㎡ (3LDK)	2,520万円	2,576万円	9.4万	4.4%
604	75.30㎡ (3LDK)	3,140万円	2,938万円	9.5万	3.9%
605	75.23㎡ (3LDK)	3,160万円	2,935万円	9.5万	3.9%
606	85.90㎡ (4LDK)	3,930万円	3,414万円	9.5万	3.3%
607	82.27㎡ (3LDK)	3,560万円	3,249万円	9.5万	3.5%
608	83.34㎡ (3LDK)	3,580万円	3,298万円	9.5万	3.5%
609	81.68㎡ (3LDK)	3,880万円	3,223万円	9.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.07㎡ (4LDK)	4,080万円	3,513万円	9.4万	3.2%
702	75.23㎡ (3LDK)	3,200万円	2,935万円	9.5万	3.9%
703	85.90㎡ (4LDK)	4,180万円	3,414万円	9.5万	3.3%
704	82.27㎡ (3LDK)	3,600万円	3,249万円	9.5万	3.5%
705	90.01㎡ (4LDK)	4,530万円	3,603万円	9.3万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.90㎡ (4LDK)	4,280万円	3,414万円	9.5万	3.3%
802	92.28㎡ (4LDK)	4,230万円	3,708万円	9.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ蘇我フォレストマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ蘇我フォレストマークスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ蘇我フォレストマークスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ蘇我フォレストマークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
98m	グランシャトレ蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目1-27	蘇我駅徒歩9分		RC造	2006年
103m	グリーンヒルズ石川5 千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目8-11	蘇我駅徒歩9分	4階建	RC造	1996年
112m	FORESTPARK 千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目2-21	蘇我駅徒歩9分		RC造	2000年
115m	フォレストパーク千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目2-21	蘇我駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
118m	メゾンミヤザキ千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目8-15	蘇我駅徒歩5分		RC造	1994年
120m	サンクレイドル蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目8-1	蘇我駅徒歩9分		RC造	2005年
134m	ライトコート斉藤千葉県千葉市中央区宮崎町 231-1	蘇我駅徒歩10分		RC造	1989年
140m	ライトコート斉藤2 千葉県千葉市中央区宮崎町 231-2	蘇我駅徒歩10分		RC造	1993年
142m	ファインコート3110 千葉県千葉市中央区白旗 3丁目2-3	蘇我駅徒歩9分		RC造	1994年
146m	グランコート蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目8-20	蘇我駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
146m	グランコート蘇我高品千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目8-20	蘇我駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
175m	ウボーヌンク石橋千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目9-2	蘇我駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
180m	グリーンリーフ宮崎千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目7-1	蘇我駅徒歩7分	4階建	RC造	2010年
180m	greenleaf宮崎千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目7-1	蘇我駅徒歩7分		RC造	2009年
281m	マンション翠嵐千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目1-8	蘇我駅徒歩8分	5階建	RC造	1986年
291m	グリーンヒルズ石川3 千葉県千葉市中央区宮崎町 445	蘇我駅徒歩10分		RC造	1993年
303m	グリーンヒルズ石川2 千葉県千葉市中央区宮崎町 230-1	千葉寺駅徒歩12分		RC造	1993年
318m	ヴィルヌーブ蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目11-15	蘇我駅徒歩9分	7階建	RC造	1995年
331m	ウィンベルコーラス蘇我千葉県千葉市中央区宮崎町 472-2	大森台駅徒歩10分		RC造	1993年
354m	カーサ・デ・モンテベロ千葉県千葉市中央区宮崎 1丁目11-1	千葉寺駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
364m	アムールソガ千葉県千葉市中央区白旗 3丁目26-7	蘇我駅徒歩12分		RC造	1993年
417m	蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目	蘇我駅徒歩0分	10階建 163部屋	RC造	2017年
418m	ルネ蘇我ディアパーク千葉県千葉市中央区南町 2丁目20-1,20-2	蘇我駅徒歩5分	10階建 163部屋	RC造	2017年
441m	ダイアパレス京葉蘇我5 千葉県千葉市中央区南町 1丁目15-17	蘇我駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
447m	ダイアパレス京葉蘇我V 千葉県千葉市中央区南町 1丁目15-17	蘇我駅徒歩5分	8階建 114部屋	RC造	2003年
458m	S2ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目11-6	蘇我駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
458m	ロイヤルクレストOG 千葉県千葉市中央区南町 2丁目14-6	蘇我駅徒歩3分	10階建	RC造	2002年
474m	ダイアパレス蘇我VI 千葉県千葉市中央区宮崎町 665-43	千葉寺駅徒歩10分	8階建 51部屋	RC造	2008年
483m	スイーティア千葉県千葉市中央区南町 1丁目14-1	蘇我駅徒歩6分	10階建 137部屋	RC造	2006年
486m	サニーパレス南千葉県千葉市中央区南町 2丁目19-9	蘇我駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
488m	フィット1蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目21-15	蘇我駅徒歩4分		RC造	2002年
489m	フィットONE蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目21-15	蘇我駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
494m	ダイアパレス蘇我6 千葉県千葉市中央区宮崎町 663-16	千葉寺駅徒歩13分		RC造	2008年
500m	ダイアパレス京葉蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目11-14	蘇我駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
508m	アデニウム蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目19-4	蘇我駅徒歩4分	13階建 47部屋	RC造	2006年
509m	ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン千葉県千葉市中央区宮崎町 623-1	大森台駅徒歩12分		RC造	2007年
512m	ポレスター蘇我千葉県千葉市中央区南町 1丁目13-17	蘇我駅徒歩5分	8階建 63部屋	RC造	2012年
515m	フェリス蘇我千葉県千葉市中央区宮崎町 663-2	千葉寺駅徒歩8分		RC造	1993年
525m	グレイス青山千葉県千葉市中央区南町 2丁目6-17	蘇我駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年
527m	サンクレイドル蘇我南町千葉県千葉市中央区南町 2丁目22-14	蘇我駅徒歩6分	10階建 45部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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