Name: ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
Price: 693000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス(東京都葛飾区小菅 4丁目11-1)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.0㎡) の 4,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.0%)、最も低い部屋は 1302号室 (61.4㎡) の 4,603 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス価格相場・家賃相場

69.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,629 円/㎡

(平均値)

12.7 年

2.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小菅の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都葛飾区小菅 4丁目11-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	こすげ小学校
中学校区	綾瀬中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス(12フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.04㎡ (3LDK)	4,680万円	4,773万円	10.9万	2.7%
202	61.43㎡ (3LDK)	3,570万円	4,603万円	11.1万	2.9%
203	65.09㎡ (3LDK)	3,820万円	4,679万円	11.1万	2.9%
204	70.15㎡ (3LDK)	4,080万円	4,748万円	11.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.04㎡ (3LDK)	4,690万円	4,773万円	10.9万	2.7%
302	61.43㎡ (3LDK)	3,600万円	4,603万円	11.1万	2.9%
303	65.09㎡ (3LDK)	3,840万円	4,679万円	11.1万	2.9%
304	70.15㎡ (3LDK)	4,180万円	4,748万円	11.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.04㎡ (3LDK)	4,740万円	4,773万円	10.9万	2.7%
402	61.43㎡ (3LDK)	3,630万円	4,603万円	11.1万	2.9%
403	65.09㎡ (3LDK)	3,860万円	4,679万円	11.1万	2.9%
404	70.15㎡ (3LDK)	4,410万円	4,748万円	11.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.04㎡ (3LDK)	4,840万円	4,773万円	10.9万	2.7%
502	61.43㎡ (3LDK)	3,750万円	4,603万円	11.1万	2.9%
503	65.09㎡ (3LDK)	3,960万円	4,679万円	11.1万	2.9%
504	70.15㎡ (3LDK)	4,056万円	4,748万円	11.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.04㎡ (3LDK)	4,870万円	4,773万円	10.9万	2.7%
602	61.43㎡ (3LDK)	3,760万円	4,603万円	11.1万	2.9%
603	65.09㎡ (3LDK)	3,980万円	4,679万円	11.1万	2.9%
604	70.15㎡ (3LDK)	4,540万円	4,748万円	11.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.04㎡ (3LDK)	4,482万円	4,773万円	10.9万	2.7%
702	61.43㎡ (3LDK)	3,790万円	4,603万円	11.1万	2.9%
703	65.09㎡ (3LDK)	4,000万円	4,679万円	11.1万	2.9%
704	70.15㎡ (3LDK)	4,570万円	4,748万円	11.1万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.04㎡ (3LDK)	4,930万円	4,773万円	10.9万	2.7%
802	61.43㎡ (3LDK)	3,820万円	4,603万円	11.1万	2.9%
803	65.09㎡ (3LDK)	4,030万円	4,679万円	11.1万	2.9%
804	70.15㎡ (3LDK)	4,620万円	4,748万円	11.1万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.04㎡ (3LDK)	5,360万円	4,773万円	10.9万	2.7%
902	61.43㎡ (3LDK)	4,070万円	4,603万円	11.1万	2.9%
903	65.09㎡ (3LDK)	4,060万円	4,679万円	11.1万	2.9%
904	70.15㎡ (3LDK)	4,473万円	4,748万円	11.1万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.04㎡ (3LDK)	5,450万円	4,773万円	10.9万	2.7%
1002	61.43㎡ (3LDK)	4,160万円	4,603万円	11.1万	2.9%
1003	70.59㎡ (3LDK)	5,380万円	4,751万円	11.1万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.04㎡ (3LDK)	5,490万円	4,773万円	10.9万	2.7%
1102	61.43㎡ (3LDK)	4,200万円	4,603万円	11.1万	2.9%
1103	70.59㎡ (3LDK)	5,120万円	4,751万円	11.1万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.04㎡ (3LDK)	5,530万円	4,773万円	10.9万	2.7%
1202	61.43㎡ (3LDK)	4,240万円	4,603万円	11.1万	2.9%
1203	70.59㎡ (3LDK)	5,160万円	4,751万円	11.1万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.04㎡ (3LDK)	5,680万円	4,773万円	10.9万	2.7%
1302	61.43㎡ (3LDK)	4,390万円	4,603万円	11.1万	2.9%
1303	70.59㎡ (3LDK)	5,310万円	4,751万円	11.1万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小菅中古マンション価格相場推移・動向小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	下井ビル東京都葛飾区小菅 4丁目10-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1993年
31m	第9優和ビル東京都葛飾区小菅 4丁目11-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1978年
41m	綾瀬イースト・コア東京都葛飾区小菅 4丁目13-2	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1999年
55m	綾瀬優和ビル東京都葛飾区小菅 4丁目11-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1979年
67m	ライオンズマンション綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目13-10	綾瀬駅徒歩3分	10階建	RC造	1982年
76m	ラフィネ綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目9-3	綾瀬駅徒歩1分	7階建	RC造	1988年
79m	マセラティアヤセ東京都葛飾区小菅 4丁目8-8	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1987年
79m	岩崎ビル東京都葛飾区小菅 4丁目8-10	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1985年
83m	相良ビル東京都葛飾区小菅 4丁目14-4	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2008年
84m	Feminaアヤセ東京都足立区綾瀬 2丁目25-7	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2005年
85m	太陽ビル東京都足立区綾瀬 3丁目3-10	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1983年
87m	星野ビル東京都葛飾区小菅 4丁目8-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1990年
87m	レインボーヒルズ東京都葛飾区小菅 4丁目14-5	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2008年
87m	太平ビル東京都葛飾区小菅 4丁目10-1	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1978年
92m	エバー綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目8-6	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1990年
95m	第一鳥塚ビル東京都葛飾区小菅 4丁目11-9	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1975年
98m	グリーンパーク綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目14-13	綾瀬駅徒歩3分	7階建	RC造	1984年
106m	幸和ハイツ東京都足立区綾瀬 2丁目24-4	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1980年
106m	スプリングパーク綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目14-9	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1987年
107m	ロイヤルアヤセ東京都足立区綾瀬 2丁目24-1	綾瀬駅徒歩1分	7階建	RC造	1991年
107m	メゾンドソレイユ東京都葛飾区小菅 4丁目14-11	綾瀬駅徒歩2分	7階建	RC造	1997年
117m	第二鳥塚ビル東京都葛飾区小菅 4丁目12-3	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1976年
119m	澤田ビル東京都足立区綾瀬 2丁目24-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1978年
121m	ハイネス綾瀬2 東京都葛飾区小菅 4丁目8-1	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1992年
123m	サンポップ館東京都足立区綾瀬 3丁目4-9	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1980年
130m	CREARE 東京都葛飾区小菅 4丁目7-7	綾瀬駅徒歩2分		RC造	2008年
136m	メゾン南柏綾東京都足立区綾瀬 2丁目18-3	綾瀬駅徒歩2分	6階建	RC造	1992年
138m	エクセル荒木東京都葛飾区小菅 4丁目12-4	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2002年
138m	グランシルク綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-14	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2012年
141m	綾瀬フレンドハイツ東京都足立区綾瀬 3丁目5-17	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1978年
143m	桂昇綾瀬西口ビル東京都足立区綾瀬 1丁目39-4	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1985年
143m	柏芳ビル四号館東京都足立区綾瀬 3丁目2-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
145m	ホワイトハウス東京都足立区綾瀬 2丁目24-11	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1977年
145m	ニュー綾瀬マンション東京都足立区綾瀬 2丁目18-6	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1979年
146m	カーサ岩住東京都葛飾区小菅 4丁目12-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1998年
152m	グリーンパーク第二綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1979年
152m	ベルズ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
153m	ハイネスアヤセ東京都足立区綾瀬 1丁目32-13	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1989年
154m	泉第一ビル東京都足立区綾瀬 1丁目39-12	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1977年
157m	Excel 東京都足立区綾瀬 3丁目5-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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