ライオンズ立石レジデンス(東京都 葛飾区 立石 4丁目29-2)の価格相場は 79.2万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (97.4㎡) の 6,996 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)、最も低い部屋は 202号室 (65.4㎡) の 5,341 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.1%)です。

ライオンズ立石レジデンス 価格相場・家賃相場
79.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,806 円/㎡
(平均値)
10.1
5.0 円/㎡
京成立石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ立石レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ立石レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ立石レジデンス
ブランドライオンズ
住所東京都 葛飾区 立石 4丁目29-2
建築年2014年
構造RC造
総戸数57部屋
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区梅田小学校
中学校区立石中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ立石レジデンス(5フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.05㎡
(3LDK)
4,260万円5,793万円13.2万2.7%
10265.42㎡
(3LDK)
3,830万円5,341万円13.0万2.9%
10380.25㎡
(3LDK)
4,880万円6,186万円13.3万2.6%
10466.13㎡
(3LDK)
3,920万円5,385万円13.0万2.9%
10570.65㎡
(3LDK)
4,190万円5,655万円13.2万2.8%
10672.15㎡
(3LDK)
4,270万円5,741万円13.2万2.8%
10775.62㎡
(3LDK)
4,439万円5,937万円13.3万2.7%
10870.90㎡
(3LDK)
4,164万円5,669万円13.2万2.8%
10968.11㎡
(3LDK)
4,030万円5,504万円13.1万2.9%
11085.77㎡
(4LDK)
5,136万円6,466万円13.1万2.4%
11170.40㎡
(3LDK)
3,940万円5,640万円13.2万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.05㎡
(3LDK)
4,340万円5,793万円13.2万2.7%
20265.42㎡
(3LDK)
3,839万円5,341万円13.0万2.9%
20380.25㎡
(3LDK)
5,090万円6,186万円13.3万2.6%
20466.13㎡
(3LDK)
3,948万円5,385万円13.0万2.9%
20570.65㎡
(3LDK)
4,213万円5,655万円13.2万2.8%
20672.15㎡
(3LDK)
4,301万円5,741万円13.2万2.8%
20775.62㎡
(3LDK)
4,630万円5,937万円13.3万2.7%
20870.90㎡
(3LDK)
4,340万円5,669万円13.2万2.8%
20968.11㎡
(3LDK)
4,130万円5,504万円13.1万2.9%
21085.77㎡
(4LDK)
5,440万円6,466万円13.1万2.4%
21170.40㎡
(3LDK)
4,085万円5,640万円13.2万2.8%
21270.14㎡
(3LDK)
4,057万円5,625万円13.2万2.8%
21375.98㎡
(3LDK)
4,580万円5,957万円13.3万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30197.42㎡
(4LDK)
6,360万円6,996万円12.4万2.1%
30280.25㎡
(3LDK)
5,400万円6,186万円13.3万2.6%
30366.13㎡
(3LDK)
4,164万円5,385万円13.0万2.9%
30470.65㎡
(3LDK)
4,580万円5,655万円13.2万2.8%
30572.15㎡
(3LDK)
4,596万円5,741万円13.2万2.8%
30675.62㎡
(3LDK)
4,841万円5,937万円13.3万2.7%
30770.90㎡
(3LDK)
4,547万円5,669万円13.2万2.8%
30868.11㎡
(3LDK)
4,360万円5,504万円13.1万2.9%
30985.77㎡
(4LDK)
5,607万円6,466万円13.1万2.4%
31070.40㎡
(3LDK)
4,270万円5,640万円13.2万2.8%
31170.14㎡
(3LDK)
4,210万円5,625万円13.2万2.8%
31275.98㎡
(3LDK)
4,690万円5,957万円13.3万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.25㎡
(3LDK)
5,401万円6,186万円13.3万2.6%
40266.13㎡
(3LDK)
4,223万円5,385万円13.0万2.9%
40370.65㎡
(3LDK)
4,576万円5,655万円13.2万2.8%
40472.15㎡
(3LDK)
4,674万円5,741万円13.2万2.8%
40575.62㎡
(3LDK)
4,920万円5,937万円13.3万2.7%
40670.90㎡
(3LDK)
4,625万円5,669万円13.2万2.8%
40768.11㎡
(3LDK)
4,430万円5,504万円13.1万2.9%
40885.77㎡
(4LDK)
5,705万円6,466万円13.1万2.4%
40970.40㎡
(3LDK)
4,262万円5,640万円13.2万2.8%
41070.14㎡
(3LDK)
4,252万円5,625万円13.2万2.8%
41175.98㎡
(3LDK)
4,723万円5,957万円13.3万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.25㎡
(3LDK)
5,607万円6,186万円13.3万2.6%
50266.13㎡
(3LDK)
4,331万円5,385万円13.0万2.9%
50370.65㎡
(3LDK)
4,694万円5,655万円13.2万2.8%
50472.15㎡
(3LDK)
4,792万円5,741万円13.2万2.8%
50575.62㎡
(3LDK)
5,047万円5,937万円13.3万2.7%
50870.40㎡
(3LDK)
4,370万円5,640万円13.2万2.8%
50970.14㎡
(3LDK)
4,311万円5,625万円13.2万2.8%
51075.98㎡
(3LDK)
4,812万円5,957万円13.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ立石レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ立石レジデンスの価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ立石レジデンスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ立石レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 望荘
東京都 葛飾区 立石 4丁目29-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1992年
84m ピア立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目6-5
京成立石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
92m ロイヤルハイツ
東京都 葛飾区 立石 4丁目28-20
京成立石駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
147m ライオンズステージ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目9-1
京成立石駅
徒歩6分
10階建
141部屋
RC造 2005年
159m 有日動ビル
東京都 葛飾区 立石 4丁目26-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1984年
163m ビクセル立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目11-1
京成立石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
168m サンハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目23-12
京成立石駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
192m メゾン伊東
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-13
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
194m つばきハイム
東京都 葛飾区 立石 7丁目4-12
京成立石駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
200m シルフィード立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目22-5
京成立石駅
徒歩2分
7階建
RC造 1994年
209m ボワエトワール立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 2013年
220m アーデル立石ワンズプレイス
東京都 葛飾区 立石 3丁目
京成立石駅
徒歩6分
7階建
42部屋
RC造 2018年
238m サウンド立石
東京都 葛飾区 立石 7丁目23-4
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2008年
241m A.D.Lビル
東京都 葛飾区 立石 7丁目16-12
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1996年
270m サニーコート立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目20-11
京成立石駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 2007年
294m 花井マンション
東京都 葛飾区 立石 7丁目18-13
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1974年
300m メゾン立石
東京都 葛飾区 立石 1丁目19-10
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1993年
320m 浅田ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-6
京成立石駅
徒歩1分

RC造 1989年
334m ホワイトマンション
東京都 葛飾区 立石 1丁目11-15
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1977年
340m サンハウス桂
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-6
京成立石駅
徒歩6分

RC造 1979年
352m 東洋コーポ
東京都 葛飾区 立石 5丁目9-16
京成立石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
355m メゾンヴェール
東京都 葛飾区 立石 1丁目7-16
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2006年
357m 六親マンション
東京都 葛飾区 立石 3丁目16-15
京成立石駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
372m 大昌ビル
東京都 葛飾区 立石 1丁目20-12
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1996年
381m ネクサス立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-4
京成立石駅
徒歩2分

RC造 2006年
397m サクラクイーンズビルディング
東京都 葛飾区 東立石 4丁目50-5
京成立石駅
徒歩2分

RC造 1991年
398m 都民住宅フォーラム立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目8-6
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1996年
400m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-10
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1989年
400m レーベンハイム立石リッシュ
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-16
京成立石駅
徒歩4分
10階建
35部屋
RC造 2004年
402m 荒川ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目37-5
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1981年
404m プチグランデリラ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目54-8
京成立石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2011年
404m クレセント立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目36-7
京成立石駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
406m NEXUS東立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目36-5
京成立石駅
徒歩5分

RC造 2013年
406m ヴェルセ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-22
京成立石駅
徒歩8分
3階建
10部屋
RC造 1986年
409m グレースカメリア
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-2
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2013年
409m メゾネットサイド
東京都 葛飾区 立石 3丁目15-1
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1989年
422m 伊東マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目14-17
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1987年
427m NICアーバンハイム立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-24
京成立石駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
427m ライオンズ立石マークスフォート
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-19
京成立石駅
徒歩4分
14階建
40部屋
RC造 2012年
428m アーデル立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目7-12
京成立石駅
徒歩15分
7階建
26部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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