ライオンズ甲東園グランフォート(兵庫県 西宮市 段上町 4丁目10-5)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズ甲東園グランフォート 価格相場・家賃相場
56.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,934 円/㎡
(平均値)
14.0
9.0 円/㎡
仁川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ甲東園グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ甲東園グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ甲東園グランフォート
住所兵庫県 西宮市 段上町 4丁目10-5
建築年2010年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社大京
施工会社大東
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 9分
阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 13分
阪急 阪急今津線 門戸厄神駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ甲東園グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は段上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ甲東園グランフォートの価格相場、家賃相場は段上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ甲東園グランフォートの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
段上町 中古マンション価格相場 推移・動向 段上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

段上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ甲東園グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m アーバニス甲東園ルアンジュ
兵庫県 西宮市 段上町 4丁目9-21
仁川駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
114m 仁川カトルセ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目7-17
仁川駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
164m Dクラディア甲東園
兵庫県 西宮市 段上町 3丁目14-4
仁川駅
徒歩10分
6階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
206m ローズハイツ西宮
兵庫県 西宮市 段上町 3丁目13-10
仁川駅
徒歩10分
5階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
221m Dレスティア西宮仁川
兵庫県 西宮市 段上町 5丁目2-31
仁川駅
徒歩11分
5階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
264m ジオ仁川北リヴテラス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-12
仁川駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
273m アミスタ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-7
仁川駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
300m アルス仁川北アネーロ
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-68
仁川駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
300m セレッソコート仁川グレイス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-76
仁川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
319m 仁川グリーンハイツ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目2-15
仁川駅
徒歩3分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
323m ネバーランド甲東園
兵庫県 西宮市 段上町 4丁目1
甲東園駅
徒歩7分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
331m ジオ西宮仁川ソルコリーナ
兵庫県 西宮市 仁川町 2丁目2-21
仁川駅
徒歩3分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
340m モナージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目10-11
仁川駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
340m Dクラディア宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-40
仁川駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
352m 阪急新仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-20
仁川駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
353m ダイドーメゾン甲東園2
兵庫県 西宮市 甲東園 2丁目8-9
甲東園駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
406m グレデンス甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 2丁目4-10
甲東園駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
443m 仁川グランドハイツ
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-23
仁川駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
445m ブランズ西宮仁川
兵庫県 西宮市 仁川町 3丁目12-6
仁川駅
徒歩4分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
446m 仁川北プレゾン
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目12-8
仁川駅
徒歩3分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
487m ベルメゾン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-15
仁川駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
488m ダイドーメゾン甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目10-9
甲東園駅
徒歩5分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
501m アルファステイツ仁川駅前
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-12
仁川駅
徒歩2分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
509m ジオ甲東園ネクサス
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目3-20
甲東園駅
徒歩4分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
510m ラントレ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-51
仁川駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
513m プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)
兵庫県 西宮市 仁川町 3丁目7-12
仁川駅
徒歩6分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
516m 仁川フラット(A〜C棟)
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目6-2
仁川駅
徒歩16分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
519m プロティエ仁川
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目11-15
仁川駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
520m パークホームズ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 1丁目1-8
仁川駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
576m プレシアス甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目3-27
甲東園駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
585m ロイヤル甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目6-13
甲東園駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
589m アンビエント西宮仁川アールブリーズ
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目14-16
仁川駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
623m イスズハイツベル仁川2
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目12-33
仁川駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
637m 仁川ベルエアーコート
兵庫県 西宮市 仁川町 1丁目9-10
仁川駅
徒歩15分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
642m パークハイム上甲東園くすのき通り
兵庫県 西宮市 上甲東園 2丁目17-27
仁川駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
651m イスズハイツベル仁川
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目13-58
仁川駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
652m 藤和ライブタウン仁川2
兵庫県 西宮市 段上町 6丁目24-31
仁川駅
徒歩17分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
664m パークハイム甲東園
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目2-22
甲東園駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
667m レスタージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目1-8
仁川駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
670m 興人甲東園マンション
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目1-12
甲東園駅
徒歩4分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

段上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

段上町 $kind_labe人口推移 段上町における人口推移・動向を調べることができます

段上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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