Name: ライオンズ浦和グレイシアヒル
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ浦和グレイシアヒル
Price: 610000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ浦和グレイシアヒル(埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目4-30)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (90.2㎡) の 5,734 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)、最も低い部屋は 503号室 (66.6㎡) の 3,949 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)です。

ライオンズ浦和グレイシアヒル価格相場・家賃相場

61.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,430 円/㎡

(平均値)

15.3 年

13.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ浦和グレイシアヒルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ浦和グレイシアヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ浦和グレイシアヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ浦和グレイシアヒル
ブランド	ライオンズ
住所	埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目4-30
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大谷場小学校
中学校区	大谷場中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 13分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 13分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 13分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ浦和グレイシアヒル』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ浦和グレイシアヒル(6フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.21㎡ (4LDK)	5,800万円	5,734万円	10.1万	2.1%
102	66.59㎡ (2LDK)	4,080万円	3,949万円	10.9万	3.3%
103	73.79㎡ (3LDK)	4,520万円	4,472万円	11.0万	2.9%
104	75.98㎡ (3LDK)	4,720万円	4,635万円	10.9万	2.8%
105	75.98㎡ (3LDK)	4,240万円	4,635万円	10.9万	2.8%
106	71.51㎡ (3LDK)	4,030万円	4,304万円	11.0万	3.1%
107	67.40㎡ (3LDK)	3,880万円	4,007万円	11.0万	3.3%
108	71.53㎡ (3LDK)	4,080万円	4,306万円	11.0万	3.1%
109	87.01㎡ (4LDK)	4,880万円	5,480万円	10.4万	2.3%
110	74.03㎡ (3LDK)	3,790万円	4,490万円	11.0万	2.9%
111	78.28㎡ (3LDK)	4,090万円	4,807万円	10.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.88㎡ (4LDK)	4,590万円	5,081万円	10.7万	2.5%
202	71.23㎡ (3LDK)	4,400万円	4,284万円	11.0万	3.1%
203	90.12㎡ (4LDK)	5,080万円	5,726万円	10.1万	2.1%
204	71.53㎡ (3LDK)	4,660万円	4,306万円	11.0万	3.1%
205	66.59㎡ (2LDK)	4,030万円	3,949万円	10.9万	3.3%
206	73.79㎡ (3LDK)	4,740万円	4,472万円	11.0万	2.9%
207	75.98㎡ (3LDK)	4,910万円	4,635万円	10.9万	2.8%
208	75.98㎡ (3LDK)	4,390万円	4,635万円	10.9万	2.8%
209	71.51㎡ (3LDK)	4,180万円	4,304万円	11.0万	3.1%
210	67.40㎡ (3LDK)	3,990万円	4,007万円	11.0万	3.3%
211	71.53㎡ (3LDK)	4,220万円	4,306万円	11.0万	3.1%
212	87.01㎡ (4LDK)	4,980万円	5,480万円	10.4万	2.3%
213	74.03㎡ (3LDK)	3,860万円	4,490万円	11.0万	2.9%
214	78.28㎡ (3LDK)	4,220万円	4,807万円	10.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.88㎡ (4LDK)	4,880万円	5,081万円	10.7万	2.5%
302	71.23㎡ (3LDK)	4,550万円	4,284万円	11.0万	3.1%
303	90.12㎡ (4LDK)	5,350万円	5,726万円	10.1万	2.1%
304	71.53㎡ (3LDK)	4,760万円	4,306万円	11.0万	3.1%
305	66.59㎡ (2LDK)	4,180万円	3,949万円	10.9万	3.3%
306	73.79㎡ (3LDK)	4,920万円	4,472万円	11.0万	2.9%
307	75.98㎡ (3LDK)	5,040万円	4,635万円	10.9万	2.8%
308	75.98㎡ (3LDK)	4,780万円	4,635万円	10.9万	2.8%
309	71.51㎡ (3LDK)	4,610万円	4,304万円	11.0万	3.1%
310	67.40㎡ (3LDK)	4,430万円	4,007万円	11.0万	3.3%
311	71.53㎡ (3LDK)	4,380万円	4,306万円	11.0万	3.1%
312	87.01㎡ (4LDK)	5,180万円	5,480万円	10.4万	2.3%
313	74.03㎡ (3LDK)	4,500万円	4,490万円	11.0万	2.9%
314	78.28㎡ (3LDK)	4,970万円	4,807万円	10.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.23㎡ (3LDK)	4,980万円	4,284万円	11.0万	3.1%
402	90.12㎡ (4LDK)	5,430万円	5,726万円	10.1万	2.1%
403	71.53㎡ (3LDK)	4,910万円	4,306万円	11.0万	3.1%
404	66.59㎡ (2LDK)	4,230万円	3,949万円	10.9万	3.3%
405	73.79㎡ (3LDK)	5,100万円	4,472万円	11.0万	2.9%
406	75.98㎡ (3LDK)	5,200万円	4,635万円	10.9万	2.8%
407	75.98㎡ (3LDK)	5,130万円	4,635万円	10.9万	2.8%
408	71.51㎡ (3LDK)	4,640万円	4,304万円	11.0万	3.1%
409	67.40㎡ (3LDK)	4,530万円	4,007万円	11.0万	3.3%
410	71.53㎡ (3LDK)	4,630万円	4,306万円	11.0万	3.1%
411	87.01㎡ (4LDK)	5,280万円	5,480万円	10.4万	2.3%
412	87.89㎡ (4LDK)	4,880万円	5,549万円	10.3万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.12㎡ (4LDK)	5,630万円	5,726万円	10.1万	2.1%
502	71.53㎡ (3LDK)	5,010万円	4,306万円	11.0万	3.1%
503	66.59㎡ (2LDK)	4,370万円	3,949万円	10.9万	3.3%
504	73.79㎡ (3LDK)	5,200万円	4,472万円	11.0万	2.9%
505	75.98㎡ (3LDK)	5,300万円	4,635万円	10.9万	2.8%
506	75.98㎡ (3LDK)	5,230万円	4,635万円	10.9万	2.8%
507	71.51㎡ (3LDK)	4,870万円	4,304万円	11.0万	3.1%
508	67.40㎡ (3LDK)	4,630万円	4,007万円	11.0万	3.3%
509	71.53㎡ (3LDK)	4,940万円	4,306万円	11.0万	3.1%
510	87.01㎡ (4LDK)	5,420万円	5,480万円	10.4万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.35㎡ (4LDK)	7,260万円	5,586万円	10.3万	2.2%
602	72.61㎡ (3LDK)	5,080万円	4,385万円	11.0万	3.0%
603	81.35㎡ (3LDK)	6,200万円	5,041万円	10.7万	2.6%
604	83.75㎡ (4LDK)	6,100万円	5,226万円	10.6万	2.4%
605	84.33㎡ (4LDK)	6,300万円	5,271万円	10.6万	2.4%
606	81.60㎡ (3LDK)	5,400万円	5,060万円	10.7万	2.5%
607	86.70㎡ (4LDK)	7,250万円	5,456万円	10.4万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ浦和グレイシアヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ浦和グレイシアヒルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ浦和グレイシアヒルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ浦和グレイシアヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	オーベル浦和シティフォレスト埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目4-1	浦和駅徒歩11分	9階建 108部屋	RC造	2003年
56m	マンションKanesa 埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目3-4	浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
63m	グランシエロ浦和ヒルプレイス埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目4-26	浦和駅徒歩12分	8階建 52部屋	RC造	2006年
112m	清宮ハイツ埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目5-17	浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
120m	ジェイスクエア浦和前地埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目9-20	浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2009年
121m	J-SQUAREURAWA-MAEJI 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目9-20	浦和駅徒歩10分		RC造	2008年
141m	プリムヴェール埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目2-17	浦和駅徒歩12分	2階建	RC造	2007年
158m	サンヒルズ浦和埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目9-17	浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
158m	千葉マンション埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目9-17	浦和駅徒歩11分	3階建	RC造	1998年
177m	ライオンズマンション浦和前地埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目16-20	浦和駅徒歩12分		RC造	1986年
179m	レスポアール・シルク埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目8-17	浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
191m	レジデンスFFM浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目16-22	浦和駅徒歩12分		RC造	1990年
196m	チェリーK 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目16-10	浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
220m	セントラルマンション埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目6-7	浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
222m	エリート浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目2-12	浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
230m	プレシス浦和埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目	浦和駅徒歩12分	6階建 42部屋	RC造	2019年
241m	第2スミダビル埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目14-12	浦和駅徒歩11分		RC造	1974年
259m	ローヤルシティ浦和前地第2 埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目5-11	浦和駅徒歩10分	7階建 50部屋	RC造	2003年
263m	フジハイツ浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目7-14	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
269m	ローヤルシティ浦和前地第二埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目5-11	浦和駅徒歩10分		RC造	2002年
271m	ELISEO 埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目3-23	浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
271m	エリセオ埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目3-23	浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
271m	TrestageUrawa 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目4-12	浦和駅徒歩9分		RC造	1986年
273m	ルネステージ浦和埼玉県さいたま市南区大谷場 1丁目11-19	浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	2000年
282m	トレステージ浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目4-12	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
292m	グランシエロ浦和ブライトステージ埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目8-16-20	浦和駅徒歩11分	9階建 78部屋	RC造	2007年
299m	アレンダール浦和埼玉県さいたま市南区太田窪 2丁目1-13	浦和駅徒歩14分	4階建	RC造	2002年
338m	J&Fハウス浦和埼玉県さいたま市南区太田窪 2丁目1-3	浦和駅徒歩14分		RC造	2001年
357m	PLUMERIA前地埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-9	浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
357m	プルメリア前地埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-9	浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
362m	Charlotte 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目18-12	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
363m	プライムコート浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目11-12	浦和駅徒歩9分	7階建	RC造	2001年
364m	シャーロット埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目18-12	浦和駅徒歩10分		RC造	1983年
364m	プラウドシティ浦和エアリーコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
364m	プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
364m	プラウドシティ浦和ガーデンコート・サウス埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
364m	プラウドシティ浦和ガーデンコート・センター埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
364m	プラウドシティ浦和グランドコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
364m	プラウドシティ浦和サンライズコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
367m	ドエール浦和埼玉県さいたま市南区太田窪 2丁目2-30	浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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