Name: ライオンズ横浜汐見台ヒルズ
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ横浜汐見台ヒルズ
Price: 622000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ横浜汐見台ヒルズ(神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-8)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (151㎡) の 10,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)、最も低い部屋は 509号室 (78.7㎡) の 4,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.6%)です。

ライオンズ横浜汐見台ヒルズ価格相場・家賃相場

62.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,243 円/㎡

(平均値)

14.7 年

7.0 円/㎡

屏風浦駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ横浜汐見台ヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ横浜汐見台ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ横浜汐見台ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ横浜汐見台ヒルズ
ブランド	ライオンズ
住所	神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-8
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	汐見台小学校
中学校区	汐見台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線屏風浦駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ横浜汐見台ヒルズ(5フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	105.67㎡ (4LDK)	5,640万円	6,735万円	11.2万	2.0%
102	97.78㎡ (3LDK)	5,040万円	6,106万円	11.9万	2.3%
103	92.78㎡ (4LDK)	4,690万円	5,717万円	12.2万	2.6%
104	101.44㎡ (4LDK)	5,240万円	6,395万円	11.6万	2.2%
105	85.74㎡ (3LDK)	4,440万円	5,184万円	12.4万	2.9%
106	91.79㎡ (4LDK)	4,640万円	5,641万円	12.2万	2.6%
107	91.72㎡ (4LDK)	4,620万円	5,636万円	12.2万	2.6%
108	91.72㎡ (4LDK)	4,660万円	5,636万円	12.2万	2.6%
109	97.07㎡ (4LDK)	4,990万円	6,050万円	11.9万	2.4%
110	112.97㎡ (4LDK)	6,040万円	7,336万円	10.3万	1.7%
111	82.38㎡ (3LDK)	4,200万円	4,936万円	12.5万	3.0%
112	101.36㎡ (4LDK)	4,850万円	6,389万円	11.6万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	105.67㎡ (4LDK)	5,690万円	6,735万円	11.2万	2.0%
202	97.78㎡ (3LDK)	5,090万円	6,106万円	11.9万	2.3%
203	92.78㎡ (4LDK)	4,740万円	5,717万円	12.2万	2.6%
204	101.44㎡ (4LDK)	5,290万円	6,395万円	11.6万	2.2%
205	85.74㎡ (3LDK)	4,490万円	5,184万円	12.4万	2.9%
206	91.79㎡ (4LDK)	4,690万円	5,641万円	12.2万	2.6%
207	91.72㎡ (4LDK)	4,670万円	5,636万円	12.2万	2.6%
208	91.72㎡ (4LDK)	4,710万円	5,636万円	12.2万	2.6%
209	97.07㎡ (4LDK)	5,040万円	6,050万円	11.9万	2.4%
210	112.97㎡ (4LDK)	6,090万円	7,336万円	10.3万	1.7%
211	82.38㎡ (3LDK)	4,290万円	4,936万円	12.5万	3.0%
212	101.36㎡ (4LDK)	4,950万円	6,389万円	11.6万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	105.67㎡ (4LDK)	5,790万円	6,735万円	11.2万	2.0%
302	97.78㎡ (3LDK)	5,190万円	6,106万円	11.9万	2.3%
303	92.78㎡ (4LDK)	4,840万円	5,717万円	12.2万	2.6%
304	101.44㎡ (4LDK)	5,390万円	6,395万円	11.6万	2.2%
305	85.74㎡ (3LDK)	4,590万円	5,184万円	12.4万	2.9%
306	91.79㎡ (4LDK)	4,790万円	5,641万円	12.2万	2.6%
307	91.72㎡ (4LDK)	4,770万円	5,636万円	12.2万	2.6%
308	91.72㎡ (4LDK)	4,810万円	5,636万円	12.2万	2.6%
309	97.07㎡ (4LDK)	5,140万円	6,050万円	11.9万	2.4%
310	112.97㎡ (4LDK)	6,190万円	7,336万円	10.3万	1.7%
311	78.69㎡ (3LDK)	4,200万円	4,667万円	12.5万	3.2%
312	82.38㎡ (3LDK)	4,390万円	4,936万円	12.5万	3.0%
313	101.36㎡ (4LDK)	5,050万円	6,389万円	11.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	105.67㎡ (4LDK)	5,990万円	6,735万円	11.2万	2.0%
402	97.78㎡ (3LDK)	5,340万円	6,106万円	11.9万	2.3%
403	92.78㎡ (4LDK)	4,990万円	5,717万円	12.2万	2.6%
404	101.44㎡ (4LDK)	5,540万円	6,395万円	11.6万	2.2%
405	85.74㎡ (3LDK)	4,740万円	5,184万円	12.4万	2.9%
406	91.79㎡ (4LDK)	4,940万円	5,641万円	12.2万	2.6%
407	91.72㎡ (4LDK)	4,920万円	5,636万円	12.2万	2.6%
408	91.72㎡ (4LDK)	4,960万円	5,636万円	12.2万	2.6%
409	97.07㎡ (4LDK)	5,290万円	6,050万円	11.9万	2.4%
410	112.97㎡ (4LDK)	6,390万円	7,336万円	10.3万	1.7%
411	78.69㎡ (3LDK)	4,290万円	4,667万円	12.5万	3.2%
412	82.38㎡ (3LDK)	4,490万円	4,936万円	12.5万	3.0%
413	101.36㎡ (4LDK)	5,150万円	6,389万円	11.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	122.41㎡ (3LDK)	7,200万円	8,138万円	8.9万	1.3%
502	92.78㎡ (4LDK)	5,340万円	5,717万円	12.2万	2.6%
503	101.44㎡ (4LDK)	5,890万円	6,395万円	11.6万	2.2%
504	85.74㎡ (3LDK)	5,090万円	5,184万円	12.4万	2.9%
505	91.79㎡ (4LDK)	5,290万円	5,641万円	12.2万	2.6%
506	91.72㎡ (4LDK)	5,270万円	5,636万円	12.2万	2.6%
507	91.72㎡ (4LDK)	5,310万円	5,636万円	12.2万	2.6%
508	150.57㎡ (3LDK)	8,780万円	10,707万円	2.6万	0.3%
509	78.69㎡ (3LDK)	4,640万円	4,667万円	12.5万	3.2%
510	101.47㎡ (4LDK)	5,880万円	6,398万円	11.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ横浜汐見台ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ横浜汐見台ヒルズの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ横浜汐見台ヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ横浜汐見台ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-5	屏風浦駅徒歩7分	5階建 47部屋	RC造	2012年
80m	屏風ケ浦住宅1号棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-21	屏風浦駅徒歩6分	4階建 20部屋	RC造	1966年
88m	ライオンズ横濱汐見台シーズンズヴィラ神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-4	屏風浦駅徒歩7分	5階建 40部屋	RC造	2011年
95m	ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-4	屏風浦駅徒歩7分		RC造	2011年
142m	ヴェルデマーレA棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	6階建 217部屋	RC造	2007年
142m	ヴェルデマーレC棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	6階建 217部屋	RC造	2007年
142m	ヴェルデマーレD棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	6階建 217部屋	RC造	2007年
147m	屏風ケ浦住宅3号棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-21	屏風浦駅徒歩6分	4階建	RC造	1966年
165m	ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台 C棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
165m	ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台D棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
165m	ヴェルデマーレコスモ汐見台C 神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
168m	ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台C棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分		RC造	2006年
170m	ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台A棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目7-1	屏風浦駅徒歩8分		RC造	2007年
180m	屏風ケ浦住宅4号棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-29	屏風浦駅徒歩8分	4階建 16部屋	RC造	1964年
181m	フォルム横濱汐見台神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-3	屏風浦駅徒歩8分	5階建 28部屋	RC造	2004年
189m	磯子住宅2707 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目7-7	屏風浦駅徒歩10分	5階建 20部屋	RC造	1967年
209m	磯子住宅2706 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目7-6	磯子駅徒歩12分	5階建 30部屋	RC造	1967年
215m	プリシード磯子神奈川県横浜市磯子区森 2丁目23-10	屏風浦駅徒歩3分	9階建	RC造	1992年
237m	磯子住宅2705 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目7-5	屏風浦駅徒歩11分	5階建 20部屋	RC造	1967年
251m	磯子レジデンス神奈川県横浜市磯子区森 4丁目1-8	屏風浦駅徒歩4分	7階建 75部屋	RC造	2008年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台A棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台B棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台C棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台D棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台E棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台F棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
259m	ヒルコートテラス横浜汐見台G棟神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目5-10	磯子駅徒歩12分	5階建 416部屋	RC造	2015年
263m	磯子住宅2608 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目6-1	屏風浦駅徒歩10分	5階建 20部屋	RC造	1967年
293m	磯子住宅2704 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目7-4	屏風浦駅徒歩12分	4階建	RC造	1964年
297m	汐見台デュープレックスI 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目9-1	屏風浦駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2002年
310m	汐見台団地2610 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目6-1	屏風浦駅徒歩12分	4階建	RC造	1967年
312m	汐見台デュープレックスII 神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-27	屏風浦駅徒歩7分	8階建 96部屋	RC造	2002年
314m	ファミールガーデン横浜・屏風浦神奈川県横浜市磯子区森 4丁目12-9	屏風浦駅徒歩4分	10階建	RC造	2002年
318m	汐見台デュープレックス2 神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-27	屏風浦駅徒歩7分		RC造	2001年
330m	磯子住宅2604 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目6-4	磯子駅徒歩13分	4階建 16部屋	RC造	1967年
331m	磯子住宅2605 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目6-4	磯子駅徒歩12分	4階建 24部屋	RC造	1967年
337m	磯子住宅2703 神奈川県横浜市磯子区汐見台 2丁目7-6	屏風浦駅徒歩13分	4階建 2部屋	RC造	1968年
340m	ファミールガーデン横浜・屏風浦トリアスの丘神奈川県横浜市磯子区森 4丁目12-3	屏風浦駅徒歩4分	6階建 109部屋	RC造	2002年
350m	磯子住宅3901 神奈川県横浜市磯子区汐見台 3丁目9-3	屏風浦駅徒歩11分	4階建 23部屋	RC造	1965年
361m	ヒルサイド森神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-23	屏風浦駅徒歩9分	4階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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