Name: ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ東京三ノ輪レジデンス(東京都荒川区南千住 1丁目32-13)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (72.6㎡) の 6,506 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.6%)、最も低い部屋は 1502号室 (55.3㎡) の 5,267 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.0%)です。

ライオンズ東京三ノ輪レジデンス価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,841 円/㎡

(平均値)

9.9 年

4.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都荒川区南千住 1丁目32-13
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	瑞光小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東京三ノ輪レジデンス(14フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.02㎡ (3LDK)	4,620万円	6,469万円	20.4万	3.8%
202	72.57㎡ (3LDK)	4,530万円	6,506万円	20.6万	3.8%
205	65.07㎡ (3LDK)	3,891万円	5,991万円	18.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.02㎡ (3LDK)	4,630万円	6,469万円	20.4万	3.8%
302	72.57㎡ (3LDK)	4,479万円	6,506万円	20.6万	3.8%
303	55.31㎡ (2LDK)	3,380万円	5,267万円	15.8万	3.6%
304	67.05㎡ (3LDK)	4,048万円	6,131万円	19.0万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.02㎡ (3LDK)	4,640万円	6,469万円	20.4万	3.8%
402	72.57㎡ (3LDK)	4,650万円	6,506万円	20.6万	3.8%
403	55.31㎡ (2LDK)	3,390万円	5,267万円	15.8万	3.6%
404	67.05㎡ (3LDK)	4,200万円	6,131万円	19.0万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.02㎡ (3LDK)	4,783万円	6,469万円	20.4万	3.8%
502	72.57㎡ (3LDK)	4,730万円	6,506万円	20.6万	3.8%
503	55.31㎡ (2LDK)	3,490万円	5,267万円	15.8万	3.6%
504	67.05㎡ (3LDK)	4,156万円	6,131万円	19.0万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.02㎡ (3LDK)	4,930万円	6,469万円	20.4万	3.8%
602	72.57㎡ (3LDK)	4,685万円	6,506万円	20.6万	3.8%
604	67.05㎡ (3LDK)	4,195万円	6,131万円	19.0万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.02㎡ (3LDK)	4,970万円	6,469万円	20.4万	3.8%
702	72.57㎡ (3LDK)	4,724万円	6,506万円	20.6万	3.8%
703	55.31㎡ (2LDK)	3,540万円	5,267万円	15.8万	3.6%
704	67.05㎡ (3LDK)	4,234万円	6,131万円	19.0万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.02㎡ (3LDK)	5,020万円	6,469万円	20.4万	3.8%
802	72.57㎡ (3LDK)	4,773万円	6,506万円	20.6万	3.8%
803	55.31㎡ (2LDK)	3,570万円	5,267万円	15.8万	3.6%
804	67.05㎡ (3LDK)	4,360万円	6,131万円	19.0万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.02㎡ (3LDK)	4,959万円	6,469万円	20.4万	3.8%
902	72.57㎡ (3LDK)	4,822万円	6,506万円	20.6万	3.8%
903	55.31㎡ (2LDK)	3,610万円	5,267万円	15.8万	3.6%
904	67.05㎡ (3LDK)	4,410万円	6,131万円	19.0万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.05㎡ (2LDK)	4,410万円	5,700万円	17.4万	3.7%
1002	72.57㎡ (3LDK)	4,910万円	6,506万円	20.6万	3.8%
1003	55.31㎡ (2LDK)	3,610万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1004	67.05㎡ (3LDK)	4,450万円	6,131万円	19.0万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.05㎡ (2LDK)	4,244万円	5,700万円	17.4万	3.7%
1102	72.57㎡ (3LDK)	4,959万円	6,506万円	20.6万	3.8%
1103	55.31㎡ (2LDK)	3,680万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1104	67.05㎡ (3LDK)	4,401万円	6,131万円	19.0万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.05㎡ (2LDK)	4,370万円	5,700万円	17.4万	3.7%
1203	55.31㎡ (2LDK)	3,710万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1204	67.05㎡ (3LDK)	4,450万円	6,131万円	19.0万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.05㎡ (2LDK)	4,410万円	5,700万円	17.4万	3.7%
1302	72.57㎡ (3LDK)	5,116万円	6,506万円	20.6万	3.8%
1303	55.31㎡ (2LDK)	3,750万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1304	67.05㎡ (3LDK)	4,489万円	6,131万円	19.0万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.05㎡ (2LDK)	4,470万円	5,700万円	17.4万	3.7%
1402	72.57㎡ (3LDK)	5,263万円	6,506万円	20.6万	3.8%
1403	55.31㎡ (2LDK)	3,880万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1404	67.05㎡ (3LDK)	4,636万円	6,131万円	19.0万	3.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.57㎡ (3LDK)	5,371万円	6,506万円	20.6万	3.8%
1502	55.31㎡ (2LDK)	3,960万円	5,267万円	15.8万	3.6%
1503	67.05㎡ (3LDK)	4,734万円	6,131万円	19.0万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東京三ノ輪レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東京三ノ輪レジデンスの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	イストワール三ノ輪東京都荒川区南千住 1丁目15-2	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2009年
31m	三ノ輪会館東京都荒川区南千住 1丁目15-5	三ノ輪駅徒歩1分	6階建	RC造	1969年
59m	グランベル東京シーク東京都荒川区南千住 5丁目3-17	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	2011年
70m	グレースレジデンス東京都荒川区南千住 5丁目3-21	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2005年
76m	プレシス東京三ノ輪東京都荒川区南千住 5丁目	三ノ輪駅徒歩3分	14階建 78部屋	RC造	2019年
96m	プレシス三ノ輪東京都荒川区南千住 5丁目	三ノ輪橋駅徒歩0分	14階建 78部屋	RC造	2019年
161m	コーポコトブキ東京都荒川区東日暮里 1丁目2-16	三ノ輪駅徒歩2分	4階建	RC造	1982年
175m	カスタリア三ノ輪東京都台東区根岸 5丁目24-4	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	2007年
184m	パインコート三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目5-16	三ノ輪橋駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年
186m	ブランシエラ東京三ノ輪東京都荒川区南千住 1丁目	三ノ輪駅徒歩4分	5階建 60部屋	RC造	2018年
200m	SANRINGU 東京都荒川区南千住 5丁目28-1	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1977年
202m	ラミアール三ノ輪駅前東京都台東区三ノ輪 2丁目15-9	三ノ輪駅徒歩2分	11階建	RC造	1985年
205m	メゾン・ド・ヴィル東京都荒川区南千住 1丁目59-8	三ノ輪橋駅徒歩5分	8階建 48部屋	RC造	2004年
206m	IWAビル東京都荒川区東日暮里 1丁目2-4	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	1991年
210m	アガワマンション東京都荒川区東日暮里 1丁目5-15	三ノ輪橋駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
212m	松本マンション東日暮里東京都荒川区東日暮里 1丁目5-13	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	1980年
219m	ウィステリア東京都荒川区南千住 5丁目24-12	南千住駅徒歩5分		RC造	2014年
221m	モナークマンション根岸東京都台東区根岸 5丁目25-1	三ノ輪駅徒歩2分	11階建	RC造	1986年
223m	ボナール三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目2-7	三ノ輪駅徒歩2分	8階建	RC造	2000年
243m	サンビレッヂ三ノ輪東京都荒川区南千住 2丁目2-3	三ノ輪駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
252m	エヴァーグリーンM 東京都荒川区南千住 1丁目59-5	南千住駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
264m	都民住宅トワ・エ・モア東京都台東区三ノ輪 2丁目11-3	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	1999年
265m	PineWell's 東京都台東区三ノ輪 2丁目14-14	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	2011年
266m	パークウェル三ノ輪駅前東京都荒川区東日暮里 1丁目3-1	三ノ輪駅徒歩2分	14階建 52部屋	RC造	2008年
271m	LaCasa 東京都荒川区南千住 1丁目50-15	三ノ輪橋駅徒歩5分		RC造	2012年
273m	HY'SステージBrillant 東京都荒川区東日暮里 1丁目6	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2014年
276m	アリュージュ三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目3-2	三ノ輪駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
283m	パストラル三の輪東京都荒川区東日暮里 1丁目6-14	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1998年
286m	グレイス御影東京都荒川区東日暮里 1丁目4-4	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	1990年
290m	菅谷ビル東京都台東区根岸 5丁目21-4	三ノ輪駅徒歩2分		RC造	1980年
293m	豊田ビル東京都荒川区南千住 1丁目50-8	荒川一中前駅徒歩6分		RC造	2000年
295m	鈴木ビル東京都荒川区東日暮里 1丁目6-13	三ノ輪駅徒歩3分	4階建	RC造	1967年
304m	Fビル東京都荒川区南千住 5丁目21-1	南千住駅徒歩5分		RC造	2013年
309m	ラヴィエント南千住2 東京都荒川区南千住 5丁目21-1	南千住駅徒歩6分		RC造	2013年
310m	メゾンドールナガヤマ東京都荒川区南千住 1丁目5-4	荒川一中前駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
311m	K2ハウス東京都荒川区南千住 5丁目11-14	南千住駅徒歩8分		RC造	1995年
316m	ディナスティーア三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目9-1	三ノ輪駅徒歩5分	10階建 27部屋	RC造	2004年
321m	コーポラス三ノ輪東京都台東区三ノ輪 2丁目10-15	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1989年
325m	ロティスコート東京都荒川区南千住 5丁目21-2	南千住駅徒歩5分		RC造	2012年
326m	第二ナカヤビル東京都荒川区東日暮里 1丁目17-7	三ノ輪駅徒歩2分	4階建	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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