Name: ライオンズ川越新富町
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ川越新富町
Price: 676000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ川越新富町(埼玉県川越市新富町 1丁目4-2)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1304号室 (111㎡) の 7,288 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 306号室 (44.2㎡) の 3,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.3%)です。

ライオンズ川越新富町価格相場・家賃相場

67.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,494 円/㎡

(平均値)

16.8 年

3.0 円/㎡

本川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ川越新富町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新富町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ川越新富町の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ川越新富町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ川越新富町
ブランド	ライオンズ
住所	埼玉県川越市新富町 1丁目4-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	川越第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、RC構造、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	西武西武新宿線本川越駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ川越新富町(12フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.01㎡ (3LDK)	3,730万円	4,800万円	10.5万	2.6%
202	75.37㎡ (3LDK)	4,200万円	5,079万円	10.7万	2.5%
203	55.57㎡ (2LDK)	2,920万円	3,798万円	9.6万	3.0%
204	55.56㎡ (2LDK)	2,980万円	3,797万円	9.6万	3.0%
205	60.47㎡ (2LDK)	3,240万円	4,118万円	9.9万	2.9%
206	44.20㎡ (1LDK)	2,360万円	3,045万円	8.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.01㎡ (3LDK)	3,780万円	4,800万円	10.5万	2.6%
302	75.37㎡ (3LDK)	4,240万円	5,079万円	10.7万	2.5%
303	55.57㎡ (2LDK)	3,020万円	3,798万円	9.6万	3.0%
304	55.56㎡ (2LDK)	3,080万円	3,797万円	9.6万	3.0%
305	60.47㎡ (2LDK)	3,290万円	4,118万円	9.9万	2.9%
306	44.20㎡ (1LDK)	2,450万円	3,045万円	8.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.01㎡ (3LDK)	3,830万円	4,800万円	10.5万	2.6%
402	75.37㎡ (3LDK)	4,280万円	5,079万円	10.7万	2.5%
403	55.57㎡ (2LDK)	3,120万円	3,798万円	9.6万	3.0%
404	70.16㎡ (3LDK)	3,900万円	4,746万円	10.5万	2.7%
405	85.87㎡ (4LDK)	5,150万円	5,744万円	10.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.01㎡ (3LDK)	3,860万円	4,800万円	10.5万	2.6%
502	75.37㎡ (3LDK)	4,380万円	5,079万円	10.7万	2.5%
503	55.57㎡ (2LDK)	3,170万円	3,798万円	9.6万	3.0%
504	70.16㎡ (3LDK)	3,930万円	4,746万円	10.5万	2.7%
505	85.87㎡ (4LDK)	5,200万円	5,744万円	10.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.01㎡ (3LDK)	3,890万円	4,800万円	10.5万	2.6%
602	75.37㎡ (3LDK)	4,480万円	5,079万円	10.7万	2.5%
603	55.57㎡ (2LDK)	3,220万円	3,798万円	9.6万	3.0%
604	70.16㎡ (3LDK)	3,970万円	4,746万円	10.5万	2.7%
605	85.87㎡ (4LDK)	5,250万円	5,744万円	10.8万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.01㎡ (3LDK)	3,920万円	4,800万円	10.5万	2.6%
702	75.37㎡ (3LDK)	4,560万円	5,079万円	10.7万	2.5%
703	55.57㎡ (2LDK)	3,270万円	3,798万円	9.6万	3.0%
704	70.16㎡ (3LDK)	4,090万円	4,746万円	10.5万	2.7%
705	85.87㎡ (4LDK)	5,350万円	5,744万円	10.8万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.01㎡ (3LDK)	3,950万円	4,800万円	10.5万	2.6%
802	75.37㎡ (3LDK)	4,600万円	5,079万円	10.7万	2.5%
803	55.57㎡ (2LDK)	3,300万円	3,798万円	9.6万	3.0%
804	70.16㎡ (3LDK)	4,130万円	4,746万円	10.5万	2.7%
805	85.87㎡ (4LDK)	5,400万円	5,744万円	10.8万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.01㎡ (3LDK)	3,980万円	4,800万円	10.5万	2.6%
902	75.37㎡ (3LDK)	4,680万円	5,079万円	10.7万	2.5%
903	55.57㎡ (2LDK)	3,330万円	3,798万円	9.6万	3.0%
904	70.16㎡ (3LDK)	4,170万円	4,746万円	10.5万	2.7%
905	85.87㎡ (4LDK)	5,450万円	5,744万円	10.8万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.01㎡ (3LDK)	4,010万円	4,800万円	10.5万	2.6%
1002	75.37㎡ (3LDK)	4,730万円	5,079万円	10.7万	2.5%
1003	55.57㎡ (2LDK)	3,360万円	3,798万円	9.6万	3.0%
1004	70.16㎡ (3LDK)	4,250万円	4,746万円	10.5万	2.7%
1005	85.87㎡ (4LDK)	5,550万円	5,744万円	10.8万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.01㎡ (3LDK)	4,040万円	4,800万円	10.5万	2.6%
1102	75.37㎡ (3LDK)	4,780万円	5,079万円	10.7万	2.5%
1103	55.57㎡ (2LDK)	3,410万円	3,798万円	9.6万	3.0%
1104	70.16㎡ (3LDK)	4,370万円	4,746万円	10.5万	2.7%
1105	85.87㎡ (4LDK)	5,650万円	5,744万円	10.8万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.01㎡ (3LDK)	4,070万円	4,800万円	10.5万	2.6%
1202	75.37㎡ (3LDK)	4,830万円	5,079万円	10.7万	2.5%
1203	55.57㎡ (2LDK)	3,440万円	3,798万円	9.6万	3.0%
1204	70.16㎡ (3LDK)	4,410万円	4,746万円	10.5万	2.7%
1205	85.87㎡ (4LDK)	5,800万円	5,744万円	10.8万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.01㎡ (3LDK)	4,120万円	4,800万円	10.5万	2.6%
1302	75.37㎡ (3LDK)	4,890万円	5,079万円	10.7万	2.5%
1303	82.27㎡ (3LDK)	5,610万円	5,517万円	10.8万	2.3%
1304	110.94㎡ (4LDK)	6,980万円	7,288万円	9.6万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ川越新富町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新富町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ川越新富町の価格相場、家賃相場は新富町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ川越新富町の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新富町中古マンション価格相場推移・動向新富町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ川越新富町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	アミティ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目3-9	本川越駅徒歩2分		RC造	2002年
55m	NSプラザ川越3 埼玉県川越市新富町 1丁目9-12	本川越駅徒歩3分		RC造	1980年
69m	カプリソーネ埼玉県川越市新富町 1丁目2-1	本川越駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
70m	アルコート川越埼玉県川越市新富町 1丁目6-9	本川越駅徒歩4分	9階建 22部屋	RC造	2001年
72m	ルネスポローニア埼玉県川越市新富町 1丁目6-4	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	2015年
73m	ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分		RC造	2012年
73m	KW ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
86m	サンサーラコーポ埼玉県川越市中原町 1丁目1-3	本川越駅徒歩1分	5階建	RC造	1993年
86m	ロイヤルサンサーラビル埼玉県川越市中原町 1丁目1-3	本川越駅徒歩1分	5階建	RC造	1992年
88m	TDUビル埼玉県川越市新富町 1丁目6-11	川越駅徒歩14分		RC造	1980年
93m	板兼ビル埼玉県川越市新富町 1丁目2-6	本川越駅徒歩2分		RC造	2003年
122m	新富町SIマンション埼玉県川越市新富町 1丁目1-4	本川越駅徒歩3分	15階建	RC造	2015年
122m	ナカヤビル埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩3分		RC造	2013年
123m	なかやビル埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩2分	5階建	RC造	2014年
128m	第二櫻進ビル埼玉県川越市中原町 1丁目2-2	本川越駅徒歩2分		RC造	1992年
133m	アイディスクエア川越新富町埼玉県川越市新富町 1丁目8-11	本川越駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2008年
136m	かぁりす本川越埼玉県川越市中原町 1丁目6-7	本川越駅徒歩4分	7階建	RC造	2011年
136m	海老正マンション埼玉県川越市中原町 1丁目6-7	本川越駅徒歩4分	7階建	RC造	2011年
136m	シルクシティマンション埼玉県川越市松江町 1丁目1-8	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	1987年
138m	ローヤルシティ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目11-4	本川越駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2006年
145m	ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ埼玉県川越市新富町 1丁目1-1	本川越駅徒歩2分	15階建 42部屋	RC造	2010年
158m	本川越イチョウビル埼玉県川越市中原町 2丁目1-14	本川越駅徒歩1分	4階建	RC造	2007年
166m	アーバンビュー本川越埼玉県川越市新富町 1丁目13-12	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	1997年
168m	朝日プラザ本川越埼玉県川越市松江町 1丁目3-8	本川越駅徒歩5分	10階建	RC造	1990年
181m	ライオンズ川越松江町グランフォート埼玉県川越市松江町 1丁目	本川越駅徒歩6分	15階建 84部屋	RC造	2018年
183m	川越第一パレス埼玉県川越市松江町 1丁目5-11	本川越駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
187m	新井レジデンス埼玉県川越市中原町 1丁目8-3	本川越駅徒歩3分		RC造	1990年
195m	ベルテ川越埼玉県川越市中原町 1丁目8-2	本川越駅徒歩7分	6階建	RC造	1998年
198m	株戸田本川越ビル埼玉県川越市新富町 1丁目18-6	本川越駅徒歩1分		RC造	1974年
203m	連雀ビル埼玉県川越市連雀町 23-10	本川越駅徒歩7分		RC造	1996年
204m	スリーエイトマンション埼玉県川越市連雀町 4-11	本川越駅徒歩7分		RC造	1996年
211m	1C-KW ルネスプレミール埼玉県川越市松江町 1丁目5-1	本川越駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
211m	ルネスプレミール埼玉県川越市松江町 1丁目5-1	本川越駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
212m	小川ビル埼玉県川越市中原町 1丁目21-1	本川越駅徒歩2分	5階建	RC造	2011年
213m	第42東京ビル埼玉県川越市新富町 1丁目19-5	本川越駅徒歩1分		RC造	1983年
216m	アルシオン本川越埼玉県川越市新富町 1丁目17-8	本川越駅徒歩2分	14階建 62部屋	RC造	2005年
216m	中島マンション埼玉県川越市中原町 1丁目13-10	本川越駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
217m	ダイアパレス川越連雀町埼玉県川越市連雀町 4-4	本川越駅徒歩6分	10階建 36部屋	RC造	2001年
222m	ブリリアンコート川越松江町埼玉県川越市松江町 1丁目7-9	本川越駅徒歩8分	11階建 63部屋	RC造	2012年
223m	中原町マンション埼玉県川越市中原町 2丁目3-1	本川越駅徒歩4分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新富町 $kind_labe人口推移新富町における人口推移・動向を調べることができます

新富町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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