Name: ライオンズ大森西グランフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ大森西グランフォート
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ大森西グランフォート(東京都大田区大森西 4丁目7-10)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (93.5㎡) の 5,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.5%)、最も低い部屋は 511号室 (61.1㎡) の 4,224 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)です。

ライオンズ大森西グランフォート価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,888 円/㎡

(平均値)

12.3 年

16.0 円/㎡

大森町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ大森西グランフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ大森西グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ大森西グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ大森西グランフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都大田区大森西 4丁目7-10
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	入新井第二小学校
中学校区	大森第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線大森町駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ大森西グランフォート(5フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.12㎡ (3LDK)	4,450万円	4,805万円	14.0万	3.5%
102	74.12㎡ (3LDK)	4,450万円	4,805万円	14.0万	3.5%
103	74.12㎡ (3LDK)	4,390万円	4,805万円	14.0万	3.5%
104	73.98㎡ (3LDK)	4,410万円	4,800万円	14.0万	3.5%
105	62.57㎡ (2LDK)	3,730万円	4,296万円	13.6万	3.8%
106	86.66㎡ (3LDK)	5,300万円	5,257万円	13.6万	3.1%
107	75.95㎡ (3LDK)	4,980万円	4,878万円	14.0万	3.4%
108	75.22㎡ (3LDK)	4,750万円	4,849万円	14.0万	3.5%
109	76.08㎡ (3LDK)	4,590万円	4,883万円	14.0万	3.4%
110	61.07㎡ (2LDK)	3,690万円	4,224万円	13.5万	3.8%
111	84.72㎡ (3LDK)	4,980万円	5,194万円	13.7万	3.2%
112	69.03㎡ (3LDK)	4,280万円	4,592万円	13.9万	3.6%
113	68.50㎡ (3LDK)	4,300万円	4,569万円	13.9万	3.6%
114	69.39㎡ (3LDK)	4,360万円	4,608万円	13.9万	3.6%
115	68.51㎡ (3LDK)	4,300万円	4,569万円	13.9万	3.6%
116	69.45㎡ (3LDK)	4,360万円	4,610万円	13.9万	3.6%
117	79.90㎡ (3LDK)	4,660万円	5,027万円	13.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.25㎡ (3LDK)	5,070万円	5,145万円	13.8万	3.2%
202	72.81㎡ (3LDK)	4,520万円	4,752万円	14.0万	3.5%
203	74.12㎡ (3LDK)	4,590万円	4,805万円	14.0万	3.5%
204	74.12㎡ (3LDK)	4,590万円	4,805万円	14.0万	3.5%
205	74.12㎡ (3LDK)	4,550万円	4,805万円	14.0万	3.5%
206	73.98㎡ (3LDK)	4,550万円	4,800万円	14.0万	3.5%
207	62.57㎡ (2LDK)	3,850万円	4,296万円	13.6万	3.8%
208	86.66㎡ (3LDK)	5,430万円	5,257万円	13.6万	3.1%
209	75.95㎡ (3LDK)	4,950万円	4,878万円	14.0万	3.4%
210	75.22㎡ (3LDK)	4,800万円	4,849万円	14.0万	3.5%
211	76.08㎡ (3LDK)	4,780万円	4,883万円	14.0万	3.4%
212	61.07㎡ (2LDK)	3,840万円	4,224万円	13.5万	3.8%
213	84.72㎡ (3LDK)	5,230万円	5,194万円	13.7万	3.2%
214	69.03㎡ (3LDK)	4,250万円	4,592万円	13.9万	3.6%
215	68.50㎡ (3LDK)	4,270万円	4,569万円	13.9万	3.6%
216	69.39㎡ (3LDK)	4,330万円	4,608万円	13.9万	3.6%
217	68.51㎡ (3LDK)	4,270万円	4,569万円	13.9万	3.6%
218	69.45㎡ (3LDK)	4,330万円	4,610万円	13.9万	3.6%
219	79.90㎡ (3LDK)	4,760万円	5,027万円	13.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.25㎡ (3LDK)	5,390万円	5,145万円	13.8万	3.2%
302	72.81㎡ (3LDK)	4,640万円	4,752万円	14.0万	3.5%
303	74.12㎡ (3LDK)	4,740万円	4,805万円	14.0万	3.5%
304	74.12㎡ (3LDK)	4,740万円	4,805万円	14.0万	3.5%
305	74.12㎡ (3LDK)	4,690万円	4,805万円	14.0万	3.5%
306	73.98㎡ (3LDK)	4,690万円	4,800万円	14.0万	3.5%
307	62.57㎡ (2LDK)	3,990万円	4,296万円	13.6万	3.8%
308	86.66㎡ (3LDK)	5,580万円	5,257万円	13.6万	3.1%
309	75.95㎡ (3LDK)	5,100万円	4,878万円	14.0万	3.4%
310	75.22㎡ (3LDK)	4,950万円	4,849万円	14.0万	3.5%
311	76.08㎡ (3LDK)	4,930万円	4,883万円	14.0万	3.4%
312	61.07㎡ (2LDK)	3,890万円	4,224万円	13.5万	3.8%
313	84.72㎡ (3LDK)	5,380万円	5,194万円	13.7万	3.2%
314	69.03㎡ (3LDK)	4,390万円	4,592万円	13.9万	3.6%
315	68.50㎡ (3LDK)	4,410万円	4,569万円	13.9万	3.6%
316	69.39㎡ (3LDK)	4,470万円	4,608万円	13.9万	3.6%
317	68.51㎡ (3LDK)	4,410万円	4,569万円	13.9万	3.6%
318	69.45㎡ (3LDK)	4,470万円	4,610万円	13.9万	3.6%
319	79.90㎡ (3LDK)	4,880万円	5,027万円	13.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.25㎡ (3LDK)	5,450万円	5,145万円	13.8万	3.2%
402	72.81㎡ (3LDK)	4,760万円	4,752万円	14.0万	3.5%
403	74.12㎡ (3LDK)	4,860万円	4,805万円	14.0万	3.5%
404	74.12㎡ (3LDK)	4,860万円	4,805万円	14.0万	3.5%
405	74.12㎡ (3LDK)	4,810万円	4,805万円	14.0万	3.5%
406	73.98㎡ (3LDK)	4,810万円	4,800万円	14.0万	3.5%
407	62.57㎡ (2LDK)	4,150万円	4,296万円	13.6万	3.8%
408	86.66㎡ (3LDK)	6,000万円	5,257万円	13.6万	3.1%
409	75.95㎡ (3LDK)	5,250万円	4,878万円	14.0万	3.4%
410	75.22㎡ (3LDK)	5,100万円	4,849万円	14.0万	3.5%
411	76.08㎡ (3LDK)	5,150万円	4,883万円	14.0万	3.4%
412	61.07㎡ (2LDK)	4,150万円	4,224万円	13.5万	3.8%
413	84.72㎡ (3LDK)	5,830万円	5,194万円	13.7万	3.2%
414	69.03㎡ (3LDK)	4,490万円	4,592万円	13.9万	3.6%
415	68.50㎡ (3LDK)	4,510万円	4,569万円	13.9万	3.6%
416	69.39㎡ (3LDK)	4,570万円	4,608万円	13.9万	3.6%
417	68.51㎡ (3LDK)	4,510万円	4,569万円	13.9万	3.6%
418	90.05㎡ (4LDK)	5,880万円	5,362万円	13.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.53㎡ (4LDK)	6,390万円	5,461万円	13.1万	2.9%
502	74.12㎡ (3LDK)	4,950万円	4,805万円	14.0万	3.5%
503	74.12㎡ (3LDK)	4,950万円	4,805万円	14.0万	3.5%
504	74.12㎡ (3LDK)	4,900万円	4,805万円	14.0万	3.5%
505	73.98㎡ (3LDK)	4,900万円	4,800万円	14.0万	3.5%
506	62.57㎡ (2LDK)	4,240万円	4,296万円	13.6万	3.8%
507	86.66㎡ (3LDK)	6,120万円	5,257万円	13.6万	3.1%
508	75.95㎡ (3LDK)	5,350万円	4,878万円	14.0万	3.4%
509	75.22㎡ (3LDK)	5,200万円	4,849万円	14.0万	3.5%
510	76.08㎡ (3LDK)	5,250万円	4,883万円	14.0万	3.4%
511	61.07㎡ (2LDK)	4,300万円	4,224万円	13.5万	3.8%
512	84.72㎡ (3LDK)	5,810万円	5,194万円	13.7万	3.2%
513	69.03㎡ (3LDK)	4,570万円	4,592万円	13.9万	3.6%
514	68.50㎡ (3LDK)	4,590万円	4,569万円	13.9万	3.6%
515	69.39㎡ (3LDK)	4,650万円	4,608万円	13.9万	3.6%
516	90.21㎡ (3LDK)	6,350万円	5,366万円	13.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ大森西グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ大森西グランフォートの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ大森西グランフォートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森西中古マンション価格相場推移・動向大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ大森西グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	L-VINA大森東京都大田区大森西 4丁目7-7	大森町駅徒歩12分		RC造	1989年
76m	スクエアコート東京都大田区大森西 4丁目6-6	大森町駅徒歩10分		RC造	1996年
78m	グランドステージ大森東京都大田区大森西 4丁目	大森町駅徒歩13分	6階建 25部屋	RC造	1997年
96m	クレール大森東京都大田区大森西 4丁目9-10	大森町駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
120m	エンゼルハイム大森西東京都大田区大森西 4丁目3-6	大森町駅徒歩13分		RC造	1999年
122m	ロアール大森西東京都大田区大森西 4丁目	大森町駅徒歩0分	5階建 31部屋	RC造	2019年
124m	ステージ大森弐番館東京都大田区大森西 4丁目3-8	平和島駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
133m	田中マンション東京都大田区大森西 4丁目10-11	大森町駅徒歩9分		RC造	1989年
142m	エンゼルハイム大森第3 東京都大田区大森西 4丁目2-2	大森町駅徒歩15分		RC造	1984年
149m	サンコート大森東京都大田区大森西 4丁目9-6	大森町駅徒歩12分		RC造	1984年
161m	エンゼルハイム大森第5 東京都大田区大森西 4丁目2-1	大森町駅徒歩15分		RC造	1984年
164m	CREVISTA大森西東京都大田区大森西 4丁目43番1	大森町駅徒歩9分	7階建 74部屋	RC造	2016年
165m	ロジェ大森館東京都大田区大森西 4丁目5-8	大森町駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年
168m	富士見ハイツ大森東京都大田区大森西 4丁目1-2	大森町駅徒歩17分	6階建	RC造	1987年
175m	ミテッツァ大森町東京都大田区大森西 4丁目11-5	大森町駅徒歩9分	7階建	RC造	2008年
175m	クレビスタ大森西東京都大田区大森西 4丁目12-7	大森町駅徒歩9分		RC造	2015年
184m	ブライズ大森町東京都大田区大森西 4丁目12-9	大森町駅徒歩9分	5階建 20部屋	RC造	2007年
185m	BRIZZ大森町東京都大田区大森西 4丁目12-9	大森町駅徒歩9分		RC造	2006年
195m	第二紅竹マンション東京都大田区大森西 4丁目4-2	大森町駅徒歩11分		RC造	1981年
195m	ハイネス大森東京都大田区大森西 4丁目4-15	大森町駅徒歩10分		RC造	1984年
202m	エンゼルハイム大森第6 東京都大田区大森西 4丁目16-2	大森町駅徒歩16分	5階建	RC造	1984年
205m	松本マンション東京都大田区大森西 1丁目18-12	平和島駅徒歩15分		RC造	1977年
208m	田中ビル東京都大田区大森西 3丁目12-28	大森町駅徒歩8分		RC造	1983年
213m	大森山崎ハイツ東京都大田区大森西 4丁目12-20	梅屋敷駅徒歩13分	3階建 2部屋	RC造	1973年
214m	ローヤルコーポ大森東京都大田区大森西 1丁目18-24	大森町駅徒歩15分		RC造	1990年
217m	ライフレビュー大森東京都大田区中央 3丁目33-9	大森駅徒歩42分	5階建 25部屋	RC造	2005年
219m	ドエルウーチ東京都大田区大森西 3丁目12-29	大森町駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
220m	ザ・チェリーステージ東京都大田区大森西 5丁目1-1	大森町駅徒歩9分		RC造	2002年
225m	エンゼルハイム大森第8 東京都大田区大森西 3丁目11-26	大森町駅徒歩8分		RC造	1996年
226m	グランイーグル大森西東京都大田区大森西 1丁目	大森町駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2017年
230m	エスコート大森東京都大田区大森西 5丁目1-2	大森町駅徒歩8分		RC造	1999年
231m	リージェントハウス大森西東京都大田区大森西 4丁目15-8	大森町駅徒歩17分	9階建 191部屋	RC造	2010年
235m	ロイヤル大森東京都大田区大森西 1丁目17-29	大森町駅徒歩14分		RC造	1988年
237m	第2T.T.ビル東京都大田区大森西 5丁目1-26	大森町駅徒歩9分		RC造	1991年
239m	K'Sビレッジオオモリ東京都大田区大森西 5丁目1-3	大森町駅徒歩7分		RC造	2001年
241m	ウィンベルソロ大森西NO1 東京都大田区大森西 1丁目19-7	大森町駅徒歩14分		RC造	1992年
254m	ライオンズマンション大森中央第2 東京都大田区中央 3丁目34-5	梅屋敷駅徒歩13分		RC造	1988年
263m	サンフラット東京都大田区大森西 4丁目16-12	大森町駅徒歩10分	5階建 54部屋	RC造	1986年
265m	グランシティ大森東京都大田区大森西 1丁目18-27	大森駅徒歩18分	7階建 58部屋	RC造	2005年
267m	ウィステリア東京都大田区中央 3丁目32-15	蒲田駅徒歩18分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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