Name: ライオンズ四谷タワーゲート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ四谷タワーゲート
Price: 1462000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ四谷タワーゲート(東京都新宿区四谷 4丁目14-2)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 483万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2807号室 (138㎡) の 25,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.3%)、最も低い部屋は 1407号室 (33.5㎡) の 4,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

ライオンズ四谷タワーゲート価格相場・家賃相場

146 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,291 円/㎡

(平均値)

17.5 年

4.0 円/㎡

四谷三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ四谷タワーゲートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
四谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ四谷タワーゲートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ四谷タワーゲートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ四谷タワーゲート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都新宿区四谷 4丁目14-2
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	295部屋
階数	29階
用途地域	商業地域
小学校区	四谷小学校
中学校区	四谷中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ四谷タワーゲート(28フロア、262戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	46.81㎡ (1LDK)	3,800万円	6,394万円	16.5万	3.1%
202	72.00㎡ (2LDK)	6,000万円	10,736万円	23.2万	2.6%
203	61.42㎡ (2LDK)	5,580万円	8,835万円	20.6万	2.8%
204	74.09㎡ (2LDK)	7,950万円	11,125万円	23.7万	2.6%
205	55.70㎡ (1LDK)	5,550万円	7,854万円	19.0万	2.9%
206	39.85㎡ (1LDK)	3,700万円	5,305万円	14.4万	3.3%
207	59.54㎡ (2LDK)	5,700万円	8,509万円	20.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.81㎡ (1LDK)	3,800万円	6,394万円	16.5万	3.1%
302	72.00㎡ (2LDK)	6,080万円	10,736万円	23.2万	2.6%
303	61.42㎡ (2LDK)	5,610万円	8,835万円	20.6万	2.8%
304	74.09㎡ (2LDK)	8,080万円	11,125万円	23.7万	2.6%
305	55.70㎡ (1LDK)	5,620万円	7,854万円	19.0万	2.9%
308	45.86㎡ (1LDK)	4,520万円	6,242万円	16.2万	3.1%
309	51.59㎡ (1LDK)	5,120万円	7,169万円	17.9万	3.0%
310	77.81㎡ (2LDK)	7,880万円	11,827万円	24.5万	2.5%
311	79.02㎡ (3LDK)	7,370万円	12,059万円	24.8万	2.5%
312	57.99㎡ (2LDK)	4,780万円	8,243万円	19.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.81㎡ (1LDK)	4,100万円	6,394万円	16.5万	3.1%
402	72.00㎡ (2LDK)	6,160万円	10,736万円	23.2万	2.6%
403	61.42㎡ (2LDK)	5,620万円	8,835万円	20.6万	2.8%
404	74.09㎡ (2LDK)	8,150万円	11,125万円	23.7万	2.6%
405	55.70㎡ (1LDK)	5,650万円	7,854万円	19.0万	2.9%
406	39.85㎡ (1LDK)	3,780万円	5,305万円	14.4万	3.3%
407	33.55㎡ (1K)	3,480万円	4,361万円	12.4万	3.4%
409	51.59㎡ (1LDK)	5,150万円	7,169万円	17.9万	3.0%
410	77.81㎡ (2LDK)	8,470万円	11,827万円	24.5万	2.5%
411	79.02㎡ (3LDK)	7,440万円	12,059万円	24.8万	2.5%
412	57.99㎡ (2LDK)	4,950万円	8,243万円	19.6万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	46.81㎡ (1LDK)	4,110万円	6,394万円	16.5万	3.1%
502	72.00㎡ (2LDK)	6,290万円	10,736万円	23.2万	2.6%
503	61.42㎡ (2LDK)	5,680万円	8,835万円	20.6万	2.8%
504	74.09㎡ (2LDK)	8,160万円	11,125万円	23.7万	2.6%
505	55.70㎡ (1LDK)	5,690万円	7,854万円	19.0万	2.9%
507	33.55㎡ (1K)	3,580万円	4,361万円	12.4万	3.4%
508	45.86㎡ (1LDK)	4,550万円	6,242万円	16.2万	3.1%
509	51.59㎡ (1LDK)	5,170万円	7,169万円	17.9万	3.0%
510	77.81㎡ (2LDK)	8,420万円	11,827万円	24.5万	2.5%
511	79.02㎡ (3LDK)	7,470万円	12,059万円	24.8万	2.5%
512	57.99㎡ (2LDK)	5,030万円	8,243万円	19.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	46.81㎡ (1LDK)	4,180万円	6,394万円	16.5万	3.1%
602	72.00㎡ (2LDK)	6,350万円	10,736万円	23.2万	2.6%
603	61.42㎡ (2LDK)	5,700万円	8,835万円	20.6万	2.8%
604	74.09㎡ (2LDK)	8,190万円	11,125万円	23.7万	2.6%
605	55.70㎡ (1LDK)	5,720万円	7,854万円	19.0万	2.9%
606	39.85㎡ (1DK)	4,160万円	5,305万円	14.4万	3.3%
607	33.55㎡ (1K)	3,590万円	4,361万円	12.4万	3.4%
609	51.59㎡ (1LDK)	5,190万円	7,169万円	17.9万	3.0%
610	77.81㎡ (2LDK)	8,590万円	11,827万円	24.5万	2.5%
611	79.02㎡ (3LDK)	7,500万円	12,059万円	24.8万	2.5%
612	57.99㎡ (2LDK)	5,040万円	8,243万円	19.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.81㎡ (1LDK)	4,240万円	6,394万円	16.5万	3.1%
702	72.00㎡ (2LDK)	6,440万円	10,736万円	23.2万	2.6%
704	74.09㎡ (2LDK)	8,220万円	11,125万円	23.7万	2.6%
706	39.85㎡ (1DK)	4,220万円	5,305万円	14.4万	3.3%
707	33.55㎡ (1K)	3,620万円	4,361万円	12.4万	3.4%
708	45.86㎡ (1LDK)	4,720万円	6,242万円	16.2万	3.1%
709	51.59㎡ (1LDK)	5,250万円	7,169万円	17.9万	3.0%
710	77.81㎡ (2LDK)	8,620万円	11,827万円	24.5万	2.5%
711	79.02㎡ (3LDK)	7,530万円	12,059万円	24.8万	2.5%
712	57.99㎡ (2LDK)	5,140万円	8,243万円	19.6万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	46.81㎡ (1LDK)	4,260万円	6,394万円	16.5万	3.1%
802	72.00㎡ (2LDK)	6,450万円	10,736万円	23.2万	2.6%
804	74.09㎡ (2LDK)	8,250万円	11,125万円	23.7万	2.6%
805	55.70㎡ (1LDK)	5,760万円	7,854万円	19.0万	2.9%
806	39.85㎡ (1LDK)	4,240万円	5,305万円	14.4万	3.3%
807	33.55㎡ (1K)	3,640万円	4,361万円	12.4万	3.4%
808	45.86㎡ (1LDK)	4,810万円	6,242万円	16.2万	3.1%
810	77.81㎡ (2LDK)	8,650万円	11,827万円	24.5万	2.5%
811	79.02㎡ (3LDK)	7,550万円	12,059万円	24.8万	2.5%
812	57.99㎡ (2LDK)	5,160万円	8,243万円	19.6万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	46.81㎡ (1LDK)	4,280万円	6,394万円	16.5万	3.1%
902	72.00㎡ (2LDK)	6,500万円	10,736万円	23.2万	2.6%
903	61.42㎡ (2LDK)	5,760万円	8,835万円	20.6万	2.8%
904	74.09㎡ (2LDK)	8,280万円	11,125万円	23.7万	2.6%
905	55.70㎡ (1LDK)	5,780万円	7,854万円	19.0万	2.9%
906	39.85㎡ (1DK)	4,250万円	5,305万円	14.4万	3.3%
907	33.55㎡ (1K)	3,650万円	4,361万円	12.4万	3.4%
908	45.86㎡ (1LDK)	4,820万円	6,242万円	16.2万	3.1%
909	51.59㎡ (1LDK)	5,320万円	7,169万円	17.9万	3.0%
910	77.81㎡ (2LDK)	8,680万円	11,827万円	24.5万	2.5%
911	79.02㎡ (3LDK)	7,570万円	12,059万円	24.8万	2.5%
912	57.99㎡ (2LDK)	5,180万円	8,243万円	19.6万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	46.81㎡ (1LDK)	4,300万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1002	72.00㎡ (2LDK)	6,540万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1003	61.42㎡ (2LDK)	5,780万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1004	74.09㎡ (2LDK)	8,300万円	11,125万円	23.7万	2.6%
1005	55.70㎡ (1LDK)	5,800万円	7,854万円	19.0万	2.9%
1006	39.85㎡ (1DK)	4,260万円	5,305万円	14.4万	3.3%
1007	33.55㎡ (1K)	3,660万円	4,361万円	12.4万	3.4%
1008	45.86㎡ (1LDK)	4,830万円	6,242万円	16.2万	3.1%
1009	49.23㎡ (1LDK)	5,150万円	6,783万円	17.2万	3.0%
1011	79.02㎡ (3LDK)	7,600万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1012	57.99㎡ (2LDK)	5,210万円	8,243万円	19.6万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	46.81㎡ (1LDK)	4,320万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1102	72.00㎡ (2LDK)	6,560万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1103	61.42㎡ (2LDK)	5,790万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1104	74.09㎡ (2LDK)	8,330万円	11,125万円	23.7万	2.6%
1105	55.70㎡ (1LDK)	5,810万円	7,854万円	19.0万	2.9%
1106	39.85㎡ (1DK)	4,270万円	5,305万円	14.4万	3.3%
1107	33.55㎡ (1K)	3,670万円	4,361万円	12.4万	3.4%
1108	45.86㎡ (1LDK)	4,840万円	6,242万円	16.2万	3.1%
1109	51.59㎡ (1LDK)	5,380万円	7,169万円	17.9万	3.0%
1111	79.02㎡ (3LDK)	7,640万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1112	57.99㎡ (2LDK)	5,220万円	8,243万円	19.6万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	46.81㎡ (1LDK)	4,320万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1202	72.00㎡ (2LDK)	6,570万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1203	61.42㎡ (2LDK)	5,800万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1204	74.09㎡ (2LDK)	8,350万円	11,125万円	23.7万	2.6%
1205	55.70㎡ (1LDK)	5,820万円	7,854万円	19.0万	2.9%
1206	39.85㎡ (1LDK)	4,280万円	5,305万円	14.4万	3.3%
1207	33.55㎡ (1K)	3,680万円	4,361万円	12.4万	3.4%
1208	45.86㎡ (1LDK)	4,850万円	6,242万円	16.2万	3.1%
1209	51.59㎡ (1LDK)	5,390万円	7,169万円	17.9万	3.0%
1210	77.81㎡ (2LDK)	8,750万円	11,827万円	24.5万	2.5%
1211	79.02㎡ (3LDK)	7,670万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1212	57.99㎡ (2LDK)	5,240万円	8,243万円	19.6万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	46.81㎡ (1LDK)	4,340万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1302	72.00㎡ (2LDK)	6,620万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1303	61.42㎡ (2LDK)	5,810万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1304	74.09㎡ (2LDK)	8,380万円	11,125万円	23.7万	2.6%
1305	55.70㎡ (1LDK)	5,830万円	7,854万円	19.0万	2.9%
1306	39.85㎡ (1LDK)	4,300万円	5,305万円	14.4万	3.3%
1307	33.55㎡ (1K)	3,700万円	4,361万円	12.4万	3.4%
1308	45.86㎡ (1LDK)	4,870万円	6,242万円	16.2万	3.1%
1309	51.59㎡ (1LDK)	5,400万円	7,169万円	17.9万	3.0%
1310	77.81㎡ (2LDK)	8,780万円	11,827万円	24.5万	2.5%
1311	79.02㎡ (3LDK)	7,700万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1312	57.99㎡ (2LDK)	5,270万円	8,243万円	19.6万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	46.81㎡ (1LDK)	4,400万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1402	72.00㎡ (2LDK)	6,700万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1403	61.42㎡ (2LDK)	5,880万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1404	74.09㎡ (2LDK)	8,480万円	11,125万円	23.7万	2.6%
1405	55.70㎡ (1LDK)	5,930万円	7,854万円	19.0万	2.9%
1407	33.55㎡ (1K)	3,780万円	4,361万円	12.4万	3.4%
1408	45.86㎡ (1LDK)	4,950万円	6,242万円	16.2万	3.1%
1409	51.59㎡ (1LDK)	5,480万円	7,169万円	17.9万	3.0%
1410	77.81㎡ (2LDK)	8,880万円	11,827万円	24.5万	2.5%
1411	79.02㎡ (3LDK)	7,970万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1412	57.99㎡ (2LDK)	5,350万円	8,243万円	19.6万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	46.81㎡ (1LDK)	4,360万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1502	72.00㎡ (2LDK)	6,680万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1503	61.42㎡ (2LDK)	5,830万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1504	103.64㎡ (2LDK)	1億3,200万円	17,084万円	29.4万	2.1%
1505	73.80㎡ (2LDK)	7,950万円	11,070万円	23.6万	2.6%
1506	51.97㎡ (1LDK)	5,420万円	7,232万円	18.0万	3.0%
1507	56.85㎡ (1LDK)	5,860万円	8,049万円	19.3万	2.9%
1508	95.44㎡ (3LDK)	1億100万円	15,343万円	28.0万	2.2%
1510	39.68㎡ (1K)	3,650万円	5,279万円	14.3万	3.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	46.81㎡ (1LDK)	4,370万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1602	72.00㎡ (2LDK)	6,700万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1603	61.42㎡ (2LDK)	5,850万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1604	103.64㎡ (2LDK)	1億3,300万円	17,084万円	29.4万	2.1%
1605	73.80㎡ (2LDK)	7,970万円	11,070万円	23.6万	2.6%
1606	51.97㎡ (1LDK)	5,430万円	7,232万円	18.0万	3.0%
1607	56.85㎡ (1LDK)	5,880万円	8,049万円	19.3万	2.9%
1608	95.44㎡ (3LDK)	1億200万円	15,343万円	28.0万	2.2%
1609	79.02㎡ (3LDK)	7,900万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1610	57.99㎡ (2LDK)	5,300万円	8,243万円	19.6万	2.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	46.81㎡ (1LDK)	4,390万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1702	54.78㎡ (1LDK)	5,100万円	7,699万円	18.8万	2.9%
1709	79.02㎡ (3LDK)	7,780万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1710	57.99㎡ (2LDK)	5,330万円	8,243万円	19.6万	2.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	46.81㎡ (1LDK)	4,410万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1802	72.00㎡ (2LDK)	6,750万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1803	61.42㎡ (2LDK)	5,860万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1804	103.64㎡ (2LDK)	1億3,400万円	17,084万円	29.4万	2.1%
1805	73.80㎡ (2LDK)	7,860万円	11,070万円	23.6万	2.6%
1808	95.44㎡ (3LDK)	1億200万円	15,343万円	28.0万	2.2%
1809	79.02㎡ (3LDK)	7,950万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1810	57.99㎡ (2LDK)	5,350万円	8,243万円	19.6万	2.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	46.81㎡ (1LDK)	4,430万円	6,394万円	16.5万	3.1%
1902	72.00㎡ (2LDK)	6,770万円	10,736万円	23.2万	2.6%
1903	61.42㎡ (2LDK)	5,880万円	8,835万円	20.6万	2.8%
1904	103.64㎡ (2LDK)	1億3,500万円	17,084万円	29.4万	2.1%
1905	73.80㎡ (2LDK)	7,880万円	11,070万円	23.6万	2.6%
1906	51.97㎡ (1LDK)	5,430万円	7,232万円	18.0万	3.0%
1907	56.85㎡ (1LDK)	5,930万円	8,049万円	19.3万	2.9%
1908	95.44㎡ (3LDK)	1億300万円	15,343万円	28.0万	2.2%
1909	79.02㎡ (3LDK)	7,980万円	12,059万円	24.8万	2.5%
1910	57.99㎡ (2LDK)	5,370万円	8,243万円	19.6万	2.9%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	46.81㎡ (1LDK)	4,660万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2002	61.42㎡ (2LDK)	6,140万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2003	103.64㎡ (2LDK)	1億3,800万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2004	73.80㎡ (2LDK)	8,230万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2005	51.97㎡ (1LDK)	5,630万円	7,232万円	18.0万	3.0%
2006	56.85㎡ (1LDK)	6,180万円	8,049万円	19.3万	2.9%
2007	95.44㎡ (3LDK)	1億600万円	15,343万円	28.0万	2.2%
2008	79.02㎡ (3LDK)	8,200万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2009	57.99㎡ (2LDK)	5,600万円	8,243万円	19.6万	2.9%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	46.81㎡ (1LDK)	4,470万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2102	72.00㎡ (2LDK)	7,100万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2103	61.42㎡ (2LDK)	6,170万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2104	103.64㎡ (2LDK)	1億3,900万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2105	73.80㎡ (2LDK)	8,260万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2106	51.97㎡ (1LDK)	5,380万円	7,232万円	18.0万	3.0%
2109	79.02㎡ (3LDK)	8,250万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2110	57.99㎡ (2LDK)	5,700万円	8,243万円	19.6万	2.9%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	46.81㎡ (1LDK)	4,800万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2202	72.00㎡ (2LDK)	7,150万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2203	61.42㎡ (2LDK)	6,200万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2204	103.64㎡ (2LDK)	1億4,000万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2205	73.80㎡ (2LDK)	8,280万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2206	51.97㎡ (1LDK)	5,680万円	7,232万円	18.0万	3.0%
2207	56.85㎡ (1LDK)	6,280万円	8,049万円	19.3万	2.9%
2208	95.44㎡ (3LDK)	1億800万円	15,343万円	28.0万	2.2%
2209	79.02㎡ (3LDK)	8,260万円	12,059万円	24.8万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	46.81㎡ (1LDK)	4,850万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2302	72.00㎡ (2LDK)	7,200万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2303	61.42㎡ (2LDK)	6,290万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2304	103.64㎡ (2LDK)	1億4,100万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2305	73.80㎡ (2LDK)	8,300万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2306	51.97㎡ (1LDK)	5,700万円	7,232万円	18.0万	3.0%
2307	56.85㎡ (1LDK)	6,300万円	8,049万円	19.3万	2.9%
2308	95.44㎡ (3LDK)	1億900万円	15,343万円	28.0万	2.2%
2309	79.02㎡ (3LDK)	8,450万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2310	57.99㎡ (2LDK)	5,800万円	8,243万円	19.6万	2.9%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	46.81㎡ (1LDK)	4,890万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2402	72.00㎡ (2LDK)	7,240万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2403	61.42㎡ (2LDK)	6,310万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2404	103.64㎡ (2LDK)	1億4,200万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2408	130.17㎡ (2LDK)	1億9,000万円	23,175万円	32.8万	1.7%
2409	79.02㎡ (3LDK)	8,300万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2410	57.99㎡ (2LDK)	5,840万円	8,243万円	19.6万	2.9%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	46.81㎡ (1LDK)	4,910万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2502	72.00㎡ (2LDK)	7,260万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2503	61.42㎡ (2LDK)	6,330万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2504	103.64㎡ (2LDK)	1億4,300万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2505	73.80㎡ (2LDK)	8,400万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2506	71.84㎡ (2LDK)	8,200万円	10,706万円	23.1万	2.6%
2507	132.47㎡ (2LDK)	1億9,500万円	23,736万円	33.0万	1.7%
2508	79.02㎡ (3LDK)	8,500万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2509	57.99㎡ (2LDK)	5,860万円	8,243万円	19.6万	2.9%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	46.81㎡ (1LDK)	4,930万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2602	72.00㎡ (2LDK)	7,280万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2603	61.42㎡ (2LDK)	6,350万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2604	103.64㎡ (2LDK)	1億4,400万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2605	73.80㎡ (2LDK)	8,440万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2606	71.84㎡ (2LDK)	8,240万円	10,706万円	23.1万	2.6%
2607	132.47㎡ (2LDK)	1億9,600万円	23,736万円	33.0万	1.7%
2608	79.02㎡ (3LDK)	8,520万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2609	57.99㎡ (2LDK)	5,880万円	8,243万円	19.6万	2.9%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	46.81㎡ (1LDK)	4,950万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2702	72.00㎡ (2LDK)	7,300万円	10,736万円	23.2万	2.6%
2703	61.42㎡ (2LDK)	6,370万円	8,835万円	20.6万	2.8%
2704	103.64㎡ (2LDK)	1億4,500万円	17,084万円	29.4万	2.1%
2705	73.80㎡ (2LDK)	8,470万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2706	71.84㎡ (2LDK)	8,270万円	10,706万円	23.1万	2.6%
2707	132.47㎡ (2LDK)	1億9,700万円	23,736万円	33.0万	1.7%
2708	79.02㎡ (3LDK)	8,550万円	12,059万円	24.8万	2.5%
2709	57.99㎡ (2LDK)	5,900万円	8,243万円	19.6万	2.9%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	46.81㎡ (1LDK)	5,000万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2802	118.02㎡ (2LDK)	1億6,000万円	20,299万円	31.4万	1.9%
2803	119.17㎡ (2LDK)	1億8,500万円	20,565万円	31.6万	1.8%
2804	73.80㎡ (2LDK)	8,500万円	11,070万円	23.6万	2.6%
2805	71.84㎡ (2LDK)	8,300万円	10,706万円	23.1万	2.6%
2806	132.47㎡ (2LDK)	1億9,800万円	23,736万円	33.0万	1.7%
2807	137.72㎡ (2LDK)	1億8,500万円	25,036万円	33.4万	1.6%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	46.81㎡ (1LDK)	5,300万円	6,394万円	16.5万	3.1%
2902	118.02㎡ (2LDK)	1億6,500万円	20,299万円	31.4万	1.9%
2903	119.17㎡ (2LDK)	1億9,000万円	20,565万円	31.6万	1.8%
2904	75.93㎡ (2LDK)	8,800万円	11,470万円	24.1万	2.5%
2907	137.72㎡ (2LDK)	1億9,000万円	25,036万円	33.4万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ四谷タワーゲートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ四谷タワーゲートの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ四谷タワーゲートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

四谷中古マンション価格相場推移・動向四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ四谷タワーゲートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	フォー&フォー四谷ビル東京都新宿区四谷 4丁目14-2	四谷三丁目駅徒歩5分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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