Name: ライオンズ北小岩レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ北小岩レジデンス
Price: 579000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ北小岩レジデンス(東京都江戸川区北小岩 8丁目13-16)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (90.9㎡) の 5,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)、最も低い部屋は 505号室 (55.8㎡) の 3,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

ライオンズ北小岩レジデンス価格相場・家賃相場

57.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,488 円/㎡

(平均値)

12.5 年

6.0 円/㎡

新柴又駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ北小岩レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ北小岩レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ北小岩レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ北小岩レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江戸川区北小岩 8丁目13-16
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上小岩第二小学校
中学校区	小岩第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他北総鉄道新柴又駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ北小岩レジデンス(5フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.75㎡ (3LDK)	3,660万円	4,093万円	10.7万	3.1%
102	70.77㎡ (3LDK)	3,640万円	4,095万円	10.7万	3.1%
103	67.76㎡ (3LDK)	3,450万円	3,917万円	10.7万	3.3%
104	80.56㎡ (4LDK)	4,190万円	4,675万円	10.4万	2.7%
105	72.59㎡ (3LDK)	3,730万円	4,202万円	10.7万	3.1%
106	70.80㎡ (3LDK)	3,570万円	4,096万円	10.7万	3.1%
107	72.60㎡ (3LDK)	3,630万円	4,203万円	10.7万	3.1%
108	72.60㎡ (3LDK)	3,740万円	4,203万円	10.7万	3.1%
109	84.26㎡ (4LDK)	4,670万円	4,895万円	10.2万	2.5%
110	62.02㎡ (3LDK)	3,070万円	3,579万円	10.6万	3.6%
111	67.62㎡ (3LDK)	3,190万円	3,909万円	10.7万	3.3%
112	67.62㎡ (3LDK)	3,190万円	3,909万円	10.7万	3.3%
113	67.62㎡ (3LDK)	3,190万円	3,909万円	10.7万	3.3%
114	67.76㎡ (3LDK)	3,080万円	3,917万円	10.7万	3.3%
115	67.76㎡ (3LDK)	3,080万円	3,917万円	10.7万	3.3%
116	70.79㎡ (3LDK)	3,460万円	4,096万円	10.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.81㎡ (3LDK)	3,780万円	4,275万円	10.7万	3.0%
202	70.75㎡ (3LDK)	3,540万円	4,093万円	10.7万	3.1%
203	70.77㎡ (3LDK)	3,520万円	4,095万円	10.7万	3.1%
204	67.76㎡ (3LDK)	3,330万円	3,917万円	10.7万	3.3%
205	76.73㎡ (3LDK)	3,940万円	4,448万円	10.6万	2.9%
206	80.56㎡ (4LDK)	4,280万円	4,675万円	10.4万	2.7%
207	72.59㎡ (3LDK)	3,720万円	4,202万円	10.7万	3.1%
208	70.80㎡ (3LDK)	3,660万円	4,096万円	10.7万	3.1%
209	72.60㎡ (3LDK)	3,720万円	4,203万円	10.7万	3.1%
210	72.60㎡ (3LDK)	3,730万円	4,203万円	10.7万	3.1%
211	84.26㎡ (4LDK)	4,660万円	4,895万円	10.2万	2.5%
212	62.02㎡ (3LDK)	2,890万円	3,579万円	10.6万	3.6%
213	67.62㎡ (3LDK)	3,080万円	3,909万円	10.7万	3.3%
214	67.62㎡ (3LDK)	3,090万円	3,909万円	10.7万	3.3%
215	67.62㎡ (3LDK)	3,090万円	3,909万円	10.7万	3.3%
216	67.76㎡ (3LDK)	3,090万円	3,917万円	10.7万	3.3%
217	67.76㎡ (3LDK)	3,090万円	3,917万円	10.7万	3.3%
218	70.80㎡ (3LDK)	3,650万円	4,096万円	10.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.37㎡ (4LDK)	4,730万円	4,962万円	10.1万	2.4%
302	70.77㎡ (3LDK)	3,590万円	4,095万円	10.7万	3.1%
303	67.76㎡ (3LDK)	3,390万円	3,917万円	10.7万	3.3%
304	76.73㎡ (3LDK)	4,040万円	4,448万円	10.6万	2.9%
305	55.84㎡ (2LDK)	3,180万円	3,216万円	10.3万	3.9%
306	80.56㎡ (4LDK)	4,470万円	4,675万円	10.4万	2.7%
307	72.59㎡ (3LDK)	3,810万円	4,202万円	10.7万	3.1%
308	70.80㎡ (3LDK)	3,750万円	4,096万円	10.7万	3.1%
309	72.60㎡ (3LDK)	3,810万円	4,203万円	10.7万	3.1%
310	72.60㎡ (3LDK)	3,820万円	4,203万円	10.7万	3.1%
311	84.26㎡ (4LDK)	4,760万円	4,895万円	10.2万	2.5%
312	62.02㎡ (3LDK)	3,180万円	3,579万円	10.6万	3.6%
313	67.62㎡ (3LDK)	3,280万円	3,909万円	10.7万	3.3%
314	67.62㎡ (3LDK)	3,280万円	3,909万円	10.7万	3.3%
315	67.62㎡ (3LDK)	3,280万円	3,909万円	10.7万	3.3%
316	67.76㎡ (3LDK)	3,480万円	3,917万円	10.7万	3.3%
317	83.02㎡ (4LDK)	4,610万円	4,822万円	10.3万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.37㎡ (4LDK)	4,480万円	4,962万円	10.1万	2.4%
402	70.77㎡ (3LDK)	3,660万円	4,095万円	10.7万	3.1%
403	67.76㎡ (3LDK)	3,470万円	3,917万円	10.7万	3.3%
404	76.73㎡ (3LDK)	4,130万円	4,448万円	10.6万	2.9%
405	55.84㎡ (2LDK)	3,250万円	3,216万円	10.3万	3.9%
406	80.56㎡ (4LDK)	4,540万円	4,675万円	10.4万	2.7%
407	72.59㎡ (3LDK)	3,890万円	4,202万円	10.7万	3.1%
408	70.80㎡ (3LDK)	3,820万円	4,096万円	10.7万	3.1%
409	72.60㎡ (3LDK)	3,890万円	4,203万円	10.7万	3.1%
410	72.60㎡ (3LDK)	3,890万円	4,203万円	10.7万	3.1%
411	84.26㎡ (4LDK)	4,830万円	4,895万円	10.2万	2.5%
412	62.02㎡ (3LDK)	3,270万円	3,579万円	10.6万	3.6%
413	67.62㎡ (3LDK)	3,550万円	3,909万円	10.7万	3.3%
414	67.62㎡ (3LDK)	3,550万円	3,909万円	10.7万	3.3%
415	67.62㎡ (3LDK)	3,550万円	3,909万円	10.7万	3.3%
416	83.33㎡ (4LDK)	4,720万円	4,840万円	10.2万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.37㎡ (4LDK)	4,730万円	4,962万円	10.1万	2.4%
502	70.77㎡ (3LDK)	3,750万円	4,095万円	10.7万	3.1%
503	67.76㎡ (3LDK)	3,560万円	3,917万円	10.7万	3.3%
504	76.73㎡ (3LDK)	4,230万円	4,448万円	10.6万	2.9%
505	55.84㎡ (2LDK)	3,340万円	3,216万円	10.3万	3.9%
506	80.56㎡ (4LDK)	4,620万円	4,675万円	10.4万	2.7%
507	72.59㎡ (3LDK)	3,980万円	4,202万円	10.7万	3.1%
508	70.80㎡ (3LDK)	3,910万円	4,096万円	10.7万	3.1%
509	72.60㎡ (3LDK)	3,980万円	4,203万円	10.7万	3.1%
510	90.86㎡ (4LDK)	5,450万円	5,290万円	9.6万	2.2%
511	62.02㎡ (3LDK)	3,360万円	3,579万円	10.6万	3.6%
512	67.62㎡ (3LDK)	3,630万円	3,909万円	10.7万	3.3%
513	67.62㎡ (3LDK)	3,630万円	3,909万円	10.7万	3.3%
514	83.28㎡ (4LDK)	4,820万円	4,837万円	10.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ北小岩レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ北小岩レジデンスの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ北小岩レジデンスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北小岩中古マンション価格相場推移・動向北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ北小岩レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
81m	フラット北小岩東京都江戸川区北小岩 8丁目10-4	新柴又駅徒歩5分		RC造	1990年
84m	都民住宅ペイネ・新柴又東京都葛飾区柴又 5丁目26-15	新柴又駅徒歩5分		RC造	1999年
110m	都民住宅ベルサイオン1 東京都葛飾区柴又 5丁目26-10	新柴又駅徒歩5分		RC造	1996年
119m	ラ・ポール七番館東京都葛飾区柴又 5丁目42-8	新柴又駅徒歩5分		RC造	1993年
120m	ゼファー北小岩クリアス東京都江戸川区北小岩 8丁目4-12	新柴又駅徒歩5分	5階建 32部屋	RC造	2006年
127m	都民住宅ベルサイオン2 東京都葛飾区柴又 5丁目44-10	新柴又駅徒歩7分		RC造	1996年
136m	ラ・ポール六番館東京都葛飾区柴又 5丁目42-4	新柴又駅徒歩4分		RC造	1994年
152m	都民住宅ローゼ・ハイム東京都葛飾区柴又 5丁目27-10	新柴又駅徒歩4分		RC造	1999年
154m	ザ.ミレニアム東京都江戸川区北小岩 8丁目8-17	新柴又駅徒歩10分		RC造	2000年
157m	リバーサイド・ネオ東京都葛飾区柴又 5丁目41-22	新柴又駅徒歩6分		RC造	1993年
199m	マンションK 東京都江戸川区北小岩 8丁目16-7	新柴又駅徒歩10分		RC造	1986年
242m	都民住宅エレガントロイヤル東京都葛飾区柴又 5丁目29-19	新柴又駅徒歩3分		RC造	1999年
252m	都民住宅アルカディアン2 東京都葛飾区柴又 5丁目14-12	新柴又駅徒歩3分		RC造	1997年
277m	ブルック喜仙館東京都葛飾区柴又 5丁目29-6	新柴又駅徒歩4分		RC造	2009年
283m	都民住宅アルカディアン1 東京都葛飾区柴又 5丁目29-4	新柴又駅徒歩4分		RC造	1997年
293m	コーポ萩東京都葛飾区柴又 5丁目16-10	新柴又駅徒歩3分		RC造	1986年
299m	ブルック喜仙東京都葛飾区柴又 5丁目29-3	新柴又駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
307m	スリーエムロイヤル東京都葛飾区柴又 5丁目30-14	新柴又駅徒歩5分		RC造	1995年
317m	ラポール五番館東京都葛飾区柴又 5丁目14-21	新柴又駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
336m	リヴィエールヴィラージ東京都江戸川区北小岩 8丁目27-13	京成小岩駅徒歩12分		RC造	1990年
341m	セントラルハイツ小岩東京都葛飾区鎌倉 4丁目37-10	京成小岩駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
380m	都民住宅エル・コート東京都葛飾区柴又 5丁目13-4	新柴又駅徒歩1分		RC造	2001年
391m	シティハウス新柴又ステーションコート東京都葛飾区鎌倉 4丁目17-5	新柴又駅徒歩3分	14階建 118部屋	RC造	2013年
404m	都民住宅プリモタカラ東京都葛飾区柴又 5丁目31-10	新柴又駅徒歩3分		RC造	1998年
433m	都民住宅ルーエステート東京都葛飾区柴又 5丁目12-29	新柴又駅徒歩1分		RC造	1997年
439m	グリーンハイツ鎌倉東京都葛飾区鎌倉 4丁目10-10	新柴又駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
456m	セザール高砂ガーデン東京都葛飾区鎌倉 3丁目28-1	新柴又駅徒歩3分	8階建 92部屋	RC造	2002年
493m	アヴニール東京都葛飾区柴又 5丁目33-7	新柴又駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
497m	グランコート東京都葛飾区柴又 5丁目8-3	新柴又駅徒歩1分		RC造	1996年
498m	リバーサイドマンション東京都葛飾区柴又 5丁目33-2	新柴又駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
499m	レジデンスSATO 東京都葛飾区柴又 4丁目36-10	新柴又駅徒歩1分		RC造	1998年
524m	ボルムレミモザ東京都葛飾区鎌倉 3丁目47-13	新柴又駅徒歩6分		RC造	2006年
525m	都民住宅ラディソンズプラザ東京都葛飾区柴又 6丁目37-2	新柴又駅徒歩5分		RC造	1996年
526m	ライオンズマンション柴又第2 東京都葛飾区柴又 6丁目30-2	新柴又駅徒歩4分	6階建	RC造	1987年
555m	柴又第2STマンション東京都葛飾区柴又 6丁目30-10	新柴又駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
556m	パークサイド・UT 東京都江戸川区北小岩 6丁目54-14	京成小岩駅徒歩10分		RC造	1990年
572m	柴又STマンション東京都葛飾区柴又 6丁目30-5	新柴又駅徒歩4分	5階建	RC造	1987年
590m	ブルガード鎌倉東京都葛飾区鎌倉 3丁目35-7	新柴又駅徒歩5分		RC造	1989年
593m	鎌倉町パーク・ファミリア東京都葛飾区鎌倉 3丁目19-12	新柴又駅徒歩3分		RC造	1983年
595m	ライオンズマンション柴又東京都葛飾区柴又 6丁目32-19	柴又駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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