Name: ライオンズ亀有駅前レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ亀有駅前レジデンス
Price: 751000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ亀有駅前レジデンス(東京都葛飾区亀有 5丁目39-2)の価格相場は 75.1万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (77.1㎡) の 5,504 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (50.6㎡) の 4,071 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.6%)です。

ライオンズ亀有駅前レジデンス価格相場・家賃相場

75.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,753 円/㎡

(平均値)

14.8 年

3.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ亀有駅前レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀有の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ亀有駅前レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ亀有駅前レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ亀有駅前レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都葛飾区亀有 5丁目39-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	中之台小学校
中学校区	一之台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ亀有駅前レジデンス(13フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	50.59㎡ (2LDK)	2,990万円	4,071万円	10.7万	3.1%
202	77.09㎡ (3LDK)	4,190万円	5,504万円	11.6万	2.5%
203	69.52㎡ (3LDK)	3,890万円	5,144万円	11.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.07㎡ (3LDK)	3,980万円	5,269万円	11.7万	2.7%
302	60.61㎡ (3LDK)	3,410万円	4,669万円	11.4万	2.9%
303	50.59㎡ (2LDK)	3,030万円	4,071万円	10.7万	3.1%
304	77.09㎡ (3LDK)	4,290万円	5,504万円	11.6万	2.5%
305	69.76㎡ (3LDK)	3,990万円	5,156万円	11.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.07㎡ (3LDK)	4,080万円	5,269万円	11.7万	2.7%
402	60.61㎡ (3LDK)	3,510万円	4,669万円	11.4万	2.9%
403	50.59㎡ (2LDK)	3,130万円	4,071万円	10.7万	3.1%
404	77.09㎡ (3LDK)	4,340万円	5,504万円	11.6万	2.5%
405	69.76㎡ (3LDK)	4,240万円	5,156万円	11.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.07㎡ (3LDK)	4,130万円	5,269万円	11.7万	2.7%
502	60.61㎡ (3LDK)	3,610万円	4,669万円	11.4万	2.9%
503	50.59㎡ (2LDK)	3,160万円	4,071万円	10.7万	3.1%
504	77.09㎡ (3LDK)	4,440万円	5,504万円	11.6万	2.5%
505	70.01㎡ (3LDK)	4,390万円	5,168万円	11.7万	2.7%
505	70.01㎡ (3LDK)	4,440万円	5,168万円	11.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.07㎡ (3LDK)	4,180万円	5,269万円	11.7万	2.7%
602	60.61㎡ (3LDK)	3,690万円	4,669万円	11.4万	2.9%
603	50.59㎡ (2LDK)	3,190万円	4,071万円	10.7万	3.1%
604	77.09㎡ (3LDK)	4,470万円	5,504万円	11.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.07㎡ (3LDK)	4,280万円	5,269万円	11.7万	2.7%
702	60.61㎡ (3LDK)	3,790万円	4,669万円	11.4万	2.9%
703	50.59㎡ (2LDK)	3,290万円	4,071万円	10.7万	3.1%
704	77.09㎡ (3LDK)	4,500万円	5,504万円	11.6万	2.5%
705	70.01㎡ (3LDK)	4,450万円	5,168万円	11.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.07㎡ (3LDK)	4,400万円	5,269万円	11.7万	2.7%
802	60.61㎡ (3LDK)	3,810万円	4,669万円	11.4万	2.9%
803	50.59㎡ (2LDK)	3,320万円	4,071万円	10.7万	3.1%
804	77.09㎡ (3LDK)	4,530万円	5,504万円	11.6万	2.5%
805	70.01㎡ (3LDK)	4,460万円	5,168万円	11.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.07㎡ (3LDK)	4,500万円	5,269万円	11.7万	2.7%
902	60.61㎡ (3LDK)	3,820万円	4,669万円	11.4万	2.9%
903	50.59㎡ (2LDK)	3,330万円	4,071万円	10.7万	3.1%
904	77.09㎡ (3LDK)	4,560万円	5,504万円	11.6万	2.5%
905	70.25㎡ (3LDK)	4,470万円	5,180万円	11.7万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.07㎡ (3LDK)	4,530万円	5,269万円	11.7万	2.7%
1002	60.61㎡ (3LDK)	3,830万円	4,669万円	11.4万	2.9%
1003	50.59㎡ (2LDK)	3,340万円	4,071万円	10.7万	3.1%
1004	77.09㎡ (3LDK)	4,590万円	5,504万円	11.6万	2.5%
1005	70.25㎡ (3LDK)	4,500万円	5,180万円	11.7万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.07㎡ (3LDK)	4,560万円	5,269万円	11.7万	2.7%
1102	60.61㎡ (3LDK)	3,860万円	4,669万円	11.4万	2.9%
1103	50.59㎡ (2LDK)	3,350万円	4,071万円	10.7万	3.1%
1104	77.09㎡ (3LDK)	4,620万円	5,504万円	11.6万	2.5%
1105	70.25㎡ (3LDK)	4,530万円	5,180万円	11.7万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.07㎡ (3LDK)	4,590万円	5,269万円	11.7万	2.7%
1202	60.61㎡ (3LDK)	3,890万円	4,669万円	11.4万	2.9%
1203	50.59㎡ (2LDK)	3,360万円	4,071万円	10.7万	3.1%
1204	77.09㎡ (3LDK)	4,650万円	5,504万円	11.6万	2.5%
1205	70.25㎡ (3LDK)	4,560万円	5,180万円	11.7万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.07㎡ (3LDK)	4,640万円	5,269万円	11.7万	2.7%
1302	60.61㎡ (3LDK)	3,990万円	4,669万円	11.4万	2.9%
1303	50.59㎡ (2LDK)	3,390万円	4,071万円	10.7万	3.1%
1304	77.09㎡ (3LDK)	4,680万円	5,504万円	11.6万	2.5%
1305	70.25㎡ (3LDK)	4,590万円	5,180万円	11.7万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.75㎡ (3LDK)	5,200万円	5,302万円	11.7万	2.6%
1402	50.59㎡ (2LDK)	3,490万円	4,071万円	10.7万	3.1%
1403	77.09㎡ (3LDK)	4,780万円	5,504万円	11.6万	2.5%
1404	70.30㎡ (3LDK)	4,670万円	5,183万円	11.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ亀有駅前レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ亀有駅前レジデンスの価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ亀有駅前レジデンスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀有中古マンション価格相場推移・動向亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ亀有駅前レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	パインウッド東京都葛飾区亀有 5丁目39-4	亀有駅徒歩4分		RC造	1991年
35m	岡久ビル東京都葛飾区亀有 5丁目38-4	亀有駅徒歩2分		RC造	1996年
42m	イニシア亀有東京都葛飾区亀有 5丁目27-12	亀有駅徒歩3分	11階建 29部屋	RC造	2011年
47m	ワキハイツ東京都葛飾区亀有 5丁目38-3	亀有駅徒歩3分		RC造	1979年
48m	SKY-A.ビル東京都葛飾区亀有 5丁目27-8	亀有駅徒歩4分		RC造	1991年
53m	GRANDESPLANADE 東京都葛飾区亀有 5丁目40-1	亀有駅徒歩3分		RC造	2007年
60m	ジュネスサンプレイス東京都葛飾区亀有 5丁目28-11	亀有駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
62m	池上ビル東京都葛飾区亀有 5丁目38-1	亀有駅徒歩3分		RC造	1993年
63m	松尾ビル東京都葛飾区亀有 5丁目37-5	亀有駅徒歩3分		RC造	1989年
68m	吉田ビル東京都葛飾区亀有 5丁目28-12	亀有駅徒歩3分		RC造	1994年
72m	椿苑東京都葛飾区亀有 5丁目41-8	亀有駅徒歩5分		RC造	2011年
73m	ジュネス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目28-7	亀有駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
80m	アーバンハイツ亀有東京都葛飾区亀有 5丁目	亀有駅徒歩0分	9階建 69部屋	RC造	2019年
94m	クリスタルコート東京都葛飾区亀有 5丁目42-4	亀有駅徒歩3分		RC造	2007年
105m	武笠ビル東京都葛飾区亀有 5丁目42-5	亀有駅徒歩4分		RC造	1989年
108m	三宏ビル東京都葛飾区亀有 5丁目26-6	亀有駅徒歩5分		RC造	1993年
118m	レクセルマンション亀有東京都葛飾区亀有 5丁目42-1	亀有駅徒歩3分	14階建 148部屋	RC造	2001年
119m	プランドールたかや東京都葛飾区亀有 5丁目22-9	亀有駅徒歩5分		RC造	2012年
120m	クレードル亀有東京都葛飾区亀有 5丁目31-7	亀有駅徒歩1分		RC造	1994年
130m	レジデンス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目22-10	亀有駅徒歩4分		RC造	2012年
145m	SoieMaison 東京都葛飾区亀有 5丁目35-1	亀有駅徒歩1分		RC造	2010年
146m	第一藤田ビル東京都葛飾区亀有 5丁目48-6	亀有駅徒歩5分		RC造	1988年
148m	小泉ハイツ東京都葛飾区亀有 5丁目48-6	亀有駅徒歩5分		RC造	1988年
149m	エルニシア亀有ノース東京都葛飾区亀有 5丁目48-7	亀有駅徒歩5分		RC造	2007年
152m	シンシアリー東京都足立区中川 4丁目28-6	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1986年
155m	クレアハイム東京都葛飾区亀有 5丁目48-5	亀有駅徒歩5分		RC造	2008年
167m	亀有パークマンション東京都葛飾区亀有 5丁目44-2	亀有駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
177m	サンモール東京都足立区中川 4丁目33-2	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1993年
179m	亀有東京都足立区中川 4丁目	亀有駅徒歩5分	7階建 31部屋	RC造	2019年
182m	レジデンス・フォンテーヌ東京都葛飾区亀有 5丁目34-6	亀有駅徒歩1分		RC造	2006年
183m	スズゼン東京都葛飾区亀有 5丁目44-11	亀有駅徒歩3分		RC造	2008年
183m	ブランズ亀有東京都葛飾区亀有 5丁目47-4	亀有駅徒歩4分	15階建 74部屋	RC造	2013年
184m	ハピネス亀有不二電ビル15 東京都足立区中川 4丁目2-16	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
186m	金子ビル東京都葛飾区亀有 5丁目19-6	亀有駅徒歩2分	4階建 9部屋	RC造	1973年
187m	BRANZKAMEARI 東京都葛飾区亀有 5丁目48-1	亀有駅徒歩4分		RC造	2013年
189m	ドエル亀有東京都葛飾区亀有 5丁目34-10	亀有駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
191m	ダイアパレス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目48-15	亀有駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
193m	亀有中川マンション東京都足立区中川 4丁目33-4	亀有駅徒歩6分	9階建	RC造	1987年
201m	フォートメゾン東京都足立区中川 4丁目40-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2007年
201m	安岡ビル東京都葛飾区亀有 5丁目34-15	亀有駅徒歩2分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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