ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス(神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2762-117)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (142㎡) の 9,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)、最も低い部屋は 516号室 (88.1㎡) の 5,323 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
991 円/㎡
(平均値)
20.9
12.0 円/㎡
玉川学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
住所神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2762-117
建築年2004年
構造RC造
総戸数97部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区奈良小学校
中学校区奈良中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス(6フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101112.15㎡
(4LDK)
6,070万円7,229万円9.5万1.6%
102112.15㎡
(4LDK)
5,080万円7,229万円9.5万1.6%
103115.56㎡
(5LDK)
5,240万円7,515万円9.1万1.4%
104122.71㎡
(5LDK)
5,720万円8,127万円7.9万1.2%
10595.60㎡
(3LDK)
4,150万円5,897万円11.2万2.3%
106106.58㎡
(4LDK)
4,610万円6,770万円10.2万1.8%
107104.38㎡
(4LDK)
4,510万円6,592万円10.5万1.9%
10899.69㎡
(3LDK)
4,300万円6,217万円10.9万2.1%
10988.09㎡
(3LDK)
3,590万円5,323万円11.6万2.6%
11088.09㎡
(3LDK)
4,480万円5,323万円11.6万2.6%
11195.50㎡
(3LDK)
4,880万円5,889万円11.2万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201111.00㎡
(4LDK)
5,160万円7,133万円9.7万1.6%
20298.61㎡
(3LDK)
5,430万円6,132万円11.0万2.1%
203103.09㎡
(3LDK)
4,790万円6,488万円10.6万2.0%
204101.53㎡
(3LDK)
5,630万円6,364万円10.7万2.0%
205104.31㎡
(4LDK)
5,830万円6,586万円10.5万1.9%
206101.31㎡
(4LDK)
4,730万円6,346万円10.7万2.0%
20796.68㎡
(3LDK)
5,120万円5,981万円11.1万2.2%
208112.48㎡
(4LDK)
5,220万円7,257万円9.5万1.6%
209112.15㎡
(4LDK)
5,090万円7,229万円9.5万1.6%
210112.15㎡
(4LDK)
5,120万円7,229万円9.5万1.6%
211115.56㎡
(5LDK)
5,230万円7,515万円9.1万1.4%
212122.71㎡
(5LDK)
5,710万円8,127万円7.9万1.2%
21395.60㎡
(3LDK)
4,980万円5,897万円11.2万2.3%
214106.58㎡
(4LDK)
4,650万円6,770万円10.2万1.8%
215104.36㎡
(4LDK)
5,420万円6,590万円10.5万1.9%
21699.69㎡
(3LDK)
4,340万円6,217万円10.9万2.1%
21788.09㎡
(3LDK)
4,590万円5,323万円11.6万2.6%
21888.09㎡
(3LDK)
3,740万円5,323万円11.6万2.6%
21995.50㎡
(3LDK)
4,180万円5,889万円11.2万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301106.46㎡
(3LDK)
5,400万円6,761万円10.2万1.8%
30290.42㎡
(3LDK)
3,800万円5,499万円11.5万2.5%
303111.00㎡
(4LDK)
5,020万円7,133万円9.7万1.6%
30498.61㎡
(3LDK)
4,420万円6,132万円11.0万2.1%
305103.09㎡
(3LDK)
4,640万円6,488万円10.6万2.0%
306101.53㎡
(3LDK)
4,580万円6,364万円10.7万2.0%
307104.31㎡
(4LDK)
4,750万円6,586万円10.5万1.9%
308101.31㎡
(4LDK)
4,750万円6,346万円10.7万2.0%
30996.68㎡
(3LDK)
4,330万円5,981万円11.1万2.2%
310112.48㎡
(4LDK)
5,210万円7,257万円9.5万1.6%
311112.15㎡
(4LDK)
5,150万円7,229万円9.5万1.6%
312112.15㎡
(4LDK)
5,180万円7,229万円9.5万1.6%
313115.56㎡
(5LDK)
5,290万円7,515万円9.1万1.4%
314122.71㎡
(5LDK)
6,870万円8,127万円7.9万1.2%
31595.60㎡
(3LDK)
4,210万円5,897万円11.2万2.3%
316106.58㎡
(4LDK)
4,680万円6,770万円10.2万1.8%
317104.38㎡
(4LDK)
4,580万円6,592万円10.5万1.9%
31899.69㎡
(3LDK)
4,370万円6,217万円10.9万2.1%
31988.09㎡
(3LDK)
3,810万円5,323万円11.6万2.6%
32088.09㎡
(3LDK)
4,620万円5,323万円11.6万2.6%
32195.50㎡
(3LDK)
4,220万円5,889万円11.2万2.3%
322108.36㎡
(4LDK)
5,600万円6,916万円10.0万1.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401106.46㎡
(3LDK)
4,640万円6,761万円10.2万1.8%
40290.42㎡
(3LDK)
4,650万円5,499万円11.5万2.5%
403111.00㎡
(4LDK)
6,020万円7,133万円9.7万1.6%
40498.61㎡
(3LDK)
4,460万円6,132万円11.0万2.1%
405103.09㎡
(3LDK)
5,580万円6,488万円10.6万2.0%
406101.53㎡
(3LDK)
4,630万円6,364万円10.7万2.0%
407104.31㎡
(4LDK)
5,710万円6,586万円10.5万1.9%
408101.31㎡
(4LDK)
4,790万円6,346万円10.7万2.0%
40996.68㎡
(3LDK)
4,370万円5,981万円11.1万2.2%
410112.48㎡
(4LDK)
5,280万円7,257万円9.5万1.6%
411112.15㎡
(4LDK)
6,180万円7,229万円9.5万1.6%
412112.15㎡
(4LDK)
6,220万円7,229万円9.5万1.6%
413115.56㎡
(5LDK)
5,350万円7,515万円9.1万1.4%
414122.71㎡
(5LDK)
5,830万円8,127万円7.9万1.2%
41595.60㎡
(3LDK)
4,240万円5,897万円11.2万2.3%
416106.58㎡
(4LDK)
5,610万円6,770万円10.2万1.8%
417104.38㎡
(4LDK)
4,610万円6,592万円10.5万1.9%
41899.69㎡
(3LDK)
5,240万円6,217万円10.9万2.1%
41988.09㎡
(3LDK)
3,880万円5,323万円11.6万2.6%
42088.09㎡
(3LDK)
3,930万円5,323万円11.6万2.6%
42195.50㎡
(3LDK)
5,080万円5,889万円11.2万2.3%
422108.38㎡
(4LDK)
4,800万円6,917万円10.0万1.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501141.68㎡
(5LDK)
8,140万円9,835万円4.0万0.5%
502103.09㎡
(3LDK)
4,740万円6,488万円10.6万2.0%
503101.53㎡
(3LDK)
4,680万円6,364万円10.7万2.0%
504104.31㎡
(4LDK)
4,850万円6,586万円10.5万1.9%
505101.31㎡
(4LDK)
5,770万円6,346万円10.7万2.0%
50696.68㎡
(3LDK)
4,430万円5,981万円11.1万2.2%
507112.48㎡
(4LDK)
6,370万円7,257万円9.5万1.6%
508112.15㎡
(4LDK)
5,290万円7,229万円9.5万1.6%
509112.15㎡
(4LDK)
5,350万円7,229万円9.5万1.6%
510115.56㎡
(5LDK)
6,490万円7,515万円9.1万1.4%
511122.71㎡
(5LDK)
5,940万円8,127万円7.9万1.2%
51295.60㎡
(3LDK)
5,150万円5,897万円11.2万2.3%
513106.58㎡
(4LDK)
4,790万円6,770万円10.2万1.8%
514104.38㎡
(4LDK)
5,590万円6,592万円10.5万1.9%
51599.69㎡
(3LDK)
4,480万円6,217万円10.9万2.1%
51688.09㎡
(3LDK)
4,760万円5,323万円11.6万2.6%
517126.32㎡
(4LDK)
6,980万円8,443万円7.3万1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601138.06㎡
(4LDK)
7,970万円9,499万円4.8万0.6%
602101.53㎡
(3LDK)
5,680万円6,364万円10.7万2.0%
603104.31㎡
(4LDK)
4,940万円6,586万円10.5万1.9%
604101.31㎡
(4LDK)
4,940万円6,346万円10.7万2.0%
60596.68㎡
(3LDK)
5,380万円5,981万円11.1万2.2%
606132.19㎡
(4LDK)
7,770万円8,965万円6.1万0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ルミエール玉川学園A
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2762-208
玉川学園前駅
徒歩12分

RC造 1993年
104m ベルテ玉川学園
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2821-1
玉川学園前駅
徒歩13分

RC造 1988年
168m モアクレスト玉川学園2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2847-2
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1987年
242m モアクレスト玉川学園1st-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1987年
263m ワコーレ玉川学園B-3
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
270m ワコーレ玉川学園B-2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
295m ワコーレ玉川学園A-10
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
298m モアクレスト玉川学園3rd-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩17分

RC造 1988年
307m ワコーレ玉川学園A-8
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
307m モアクレスト玉川学園2nd-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1988年
324m ワコーレ玉川学園A-2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
325m ワコーレ玉川学園A-1
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
335m ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2834-1
玉川学園前駅
徒歩7分

RC造 2005年
349m エクセルハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 1670-38
玉川学園前駅
徒歩17分

RC造 1989年
578m ビラ玉川学園台
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2533-37
こどもの国駅
徒歩18分

RC造 1992年
733m ライオンズマンションこどもの国
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目22-1
こどもの国駅
徒歩9分

RC造 1995年
895m 芙蓉館
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目16-10
こどもの国駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
940m パークサイドミサワ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目28-2
こどもの国駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
1007m クラージュ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目28-7
こどもの国駅
徒歩5分

RC造 1995年
1093m ルクサージュあおば山の手台エトワールコートE棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目1-1
こどもの国駅
徒歩4分

RC造 2002年
1096m ルクサージュあおば山の手台セレストコートC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目1-1
こどもの国駅
徒歩4分

RC造 2000年
1129m ルクサージュあおば山の手台フェアリーコートF棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目1-1
こどもの国駅
徒歩6分

RC造 2000年
1135m セザール鶴川ガーデンヒルズ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 1462-44
鶴川駅
徒歩18分

RC造 1990年
1135m リュミエール
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目12-1
成瀬駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
1170m Victoire21
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目11-1
こどもの国駅
徒歩3分

RC造 1998年
1181m ピュアー・M1
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目4-16
こどもの国駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
1195m サンクレスト緑山
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目4-15
こどもの国駅
徒歩4分

RC造 1994年
1283m UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良7号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-3
こどもの国駅
徒歩9分

RC造 1997年
1285m エスボヌール
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目3-5
こどもの国駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
1311m 青葉山手台クローバーヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目2-1
こどもの国駅
徒歩5分

RC造 2009年
1312m プリマベーラ壱番館
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目2-15
こどもの国駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
1323m UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良8号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-3
こどもの国駅
徒歩10分

RC造 1997年
1330m LENOS クローバーヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-3
こどもの国駅
徒歩5分
10階建
110部屋
RC造 2010年
1360m プリマベーラ参番館
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目1-10
こどもの国駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
1362m 鴨志田第二ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 1丁目22-1
こどもの国駅
徒歩4分

RC造 1997年
1362m 鴨志田第2ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 1丁目22-1
こどもの国駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
1395m UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良5号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-1
こどもの国駅
徒歩8分

RC造 1997年
1424m ヴェルデュール奈良4号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-1
こどもの国駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
1424m あおば山の手台ヴェルディール奈良4号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 4丁目4-1
こどもの国駅
徒歩8分

RC造 1997年
1468m グリーンリーフ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 1丁目6-4
こどもの国駅
徒歩1分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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