Name: ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
SKU: ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
Price: 631000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス(神奈川県横浜市青葉区奈良町 2762-117)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (142㎡) の 9,810 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 516号室 (88.1㎡) の 5,307 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス価格相場・家賃相場

63.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

988 円/㎡

(平均値)

21.0 年

12.0 円/㎡

玉川学園前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
住所	神奈川県横浜市青葉区奈良町 2762-117
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	97部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	奈良小学校
中学校区	奈良中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線玉川学園前駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス(6フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	112.15㎡ (4LDK)	6,070万円	7,210万円	9.5万	1.6%
102	112.15㎡ (4LDK)	5,080万円	7,210万円	9.5万	1.6%
103	115.56㎡ (5LDK)	5,240万円	7,495万円	9.0万	1.4%
104	122.71㎡ (5LDK)	5,720万円	8,106万円	7.9万	1.2%
105	95.60㎡ (3LDK)	4,150万円	5,880万円	11.2万	2.3%
106	106.58㎡ (4LDK)	4,610万円	6,752万円	10.2万	1.8%
107	104.38㎡ (4LDK)	4,510万円	6,574万円	10.4万	1.9%
108	99.69㎡ (3LDK)	4,300万円	6,200万円	10.9万	2.1%
109	88.09㎡ (3LDK)	3,590万円	5,307万円	11.6万	2.6%
110	88.09㎡ (3LDK)	4,480万円	5,307万円	11.6万	2.6%
111	95.50㎡ (3LDK)	4,880万円	5,872万円	11.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	111.00㎡ (4LDK)	5,160万円	7,114万円	9.7万	1.6%
202	98.61㎡ (3LDK)	5,430万円	6,115万円	10.9万	2.1%
203	103.09㎡ (3LDK)	4,790万円	6,471万円	10.6万	2.0%
204	101.53㎡ (3LDK)	5,630万円	6,346万円	10.7万	2.0%
205	104.31㎡ (4LDK)	5,830万円	6,568万円	10.4万	1.9%
206	101.31㎡ (4LDK)	4,730万円	6,329万円	10.7万	2.0%
207	96.68㎡ (3LDK)	5,120万円	5,964万円	11.1万	2.2%
208	112.48㎡ (4LDK)	5,220万円	7,237万円	9.5万	1.6%
209	112.15㎡ (4LDK)	5,090万円	7,210万円	9.5万	1.6%
210	112.15㎡ (4LDK)	5,120万円	7,210万円	9.5万	1.6%
211	115.56㎡ (5LDK)	5,230万円	7,495万円	9.0万	1.4%
212	122.71㎡ (5LDK)	5,710万円	8,106万円	7.9万	1.2%
213	95.60㎡ (3LDK)	4,980万円	5,880万円	11.2万	2.3%
214	106.58㎡ (4LDK)	4,650万円	6,752万円	10.2万	1.8%
215	104.36㎡ (4LDK)	5,420万円	6,572万円	10.4万	1.9%
216	99.69㎡ (3LDK)	4,340万円	6,200万円	10.9万	2.1%
217	88.09㎡ (3LDK)	4,590万円	5,307万円	11.6万	2.6%
218	88.09㎡ (3LDK)	3,740万円	5,307万円	11.6万	2.6%
219	95.50㎡ (3LDK)	4,180万円	5,872万円	11.2万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	106.46㎡ (3LDK)	5,400万円	6,742万円	10.2万	1.8%
302	90.42㎡ (3LDK)	3,800万円	5,483万円	11.5万	2.5%
303	111.00㎡ (4LDK)	5,020万円	7,114万円	9.7万	1.6%
304	98.61㎡ (3LDK)	4,420万円	6,115万円	10.9万	2.1%
305	103.09㎡ (3LDK)	4,640万円	6,471万円	10.6万	2.0%
306	101.53㎡ (3LDK)	4,580万円	6,346万円	10.7万	2.0%
307	104.31㎡ (4LDK)	4,750万円	6,568万円	10.4万	1.9%
308	101.31㎡ (4LDK)	4,750万円	6,329万円	10.7万	2.0%
309	96.68㎡ (3LDK)	4,330万円	5,964万円	11.1万	2.2%
310	112.48㎡ (4LDK)	5,210万円	7,237万円	9.5万	1.6%
311	112.15㎡ (4LDK)	5,150万円	7,210万円	9.5万	1.6%
312	112.15㎡ (4LDK)	5,180万円	7,210万円	9.5万	1.6%
313	115.56㎡ (5LDK)	5,290万円	7,495万円	9.0万	1.4%
314	122.71㎡ (5LDK)	6,870万円	8,106万円	7.9万	1.2%
315	95.60㎡ (3LDK)	4,210万円	5,880万円	11.2万	2.3%
316	106.58㎡ (4LDK)	4,680万円	6,752万円	10.2万	1.8%
317	104.38㎡ (4LDK)	4,580万円	6,574万円	10.4万	1.9%
318	99.69㎡ (3LDK)	4,370万円	6,200万円	10.9万	2.1%
319	88.09㎡ (3LDK)	3,810万円	5,307万円	11.6万	2.6%
320	88.09㎡ (3LDK)	4,620万円	5,307万円	11.6万	2.6%
321	95.50㎡ (3LDK)	4,220万円	5,872万円	11.2万	2.3%
322	108.36㎡ (4LDK)	5,600万円	6,897万円	10.0万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	106.46㎡ (3LDK)	4,640万円	6,742万円	10.2万	1.8%
402	90.42㎡ (3LDK)	4,650万円	5,483万円	11.5万	2.5%
403	111.00㎡ (4LDK)	6,020万円	7,114万円	9.7万	1.6%
404	98.61㎡ (3LDK)	4,460万円	6,115万円	10.9万	2.1%
405	103.09㎡ (3LDK)	5,580万円	6,471万円	10.6万	2.0%
406	101.53㎡ (3LDK)	4,630万円	6,346万円	10.7万	2.0%
407	104.31㎡ (4LDK)	5,710万円	6,568万円	10.4万	1.9%
408	101.31㎡ (4LDK)	4,790万円	6,329万円	10.7万	2.0%
409	96.68㎡ (3LDK)	4,370万円	5,964万円	11.1万	2.2%
410	112.48㎡ (4LDK)	5,280万円	7,237万円	9.5万	1.6%
411	112.15㎡ (4LDK)	6,180万円	7,210万円	9.5万	1.6%
412	112.15㎡ (4LDK)	6,220万円	7,210万円	9.5万	1.6%
413	115.56㎡ (5LDK)	5,350万円	7,495万円	9.0万	1.4%
414	122.71㎡ (5LDK)	5,830万円	8,106万円	7.9万	1.2%
415	95.60㎡ (3LDK)	4,240万円	5,880万円	11.2万	2.3%
416	106.58㎡ (4LDK)	5,610万円	6,752万円	10.2万	1.8%
417	104.38㎡ (4LDK)	4,610万円	6,574万円	10.4万	1.9%
418	99.69㎡ (3LDK)	5,240万円	6,200万円	10.9万	2.1%
419	88.09㎡ (3LDK)	3,880万円	5,307万円	11.6万	2.6%
420	88.09㎡ (3LDK)	3,930万円	5,307万円	11.6万	2.6%
421	95.50㎡ (3LDK)	5,080万円	5,872万円	11.2万	2.3%
422	108.38㎡ (4LDK)	4,800万円	6,899万円	10.0万	1.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	141.68㎡ (5LDK)	8,140万円	9,810万円	3.9万	0.5%
502	103.09㎡ (3LDK)	4,740万円	6,471万円	10.6万	2.0%
503	101.53㎡ (3LDK)	4,680万円	6,346万円	10.7万	2.0%
504	104.31㎡ (4LDK)	4,850万円	6,568万円	10.4万	1.9%
505	101.31㎡ (4LDK)	5,770万円	6,329万円	10.7万	2.0%
506	96.68㎡ (3LDK)	4,430万円	5,964万円	11.1万	2.2%
507	112.48㎡ (4LDK)	6,370万円	7,237万円	9.5万	1.6%
508	112.15㎡ (4LDK)	5,290万円	7,210万円	9.5万	1.6%
509	112.15㎡ (4LDK)	5,350万円	7,210万円	9.5万	1.6%
510	115.56㎡ (5LDK)	6,490万円	7,495万円	9.0万	1.4%
511	122.71㎡ (5LDK)	5,940万円	8,106万円	7.9万	1.2%
512	95.60㎡ (3LDK)	5,150万円	5,880万円	11.2万	2.3%
513	106.58㎡ (4LDK)	4,790万円	6,752万円	10.2万	1.8%
514	104.38㎡ (4LDK)	5,590万円	6,574万円	10.4万	1.9%
515	99.69㎡ (3LDK)	4,480万円	6,200万円	10.9万	2.1%
516	88.09㎡ (3LDK)	4,760万円	5,307万円	11.6万	2.6%
517	126.32㎡ (4LDK)	6,980万円	8,421万円	7.3万	1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	138.06㎡ (4LDK)	7,970万円	9,476万円	4.8万	0.6%
602	101.53㎡ (3LDK)	5,680万円	6,346万円	10.7万	2.0%
603	104.31㎡ (4LDK)	4,940万円	6,568万円	10.4万	1.9%
604	101.31㎡ (4LDK)	4,940万円	6,329万円	10.7万	2.0%
605	96.68㎡ (3LDK)	5,380万円	5,964万円	11.1万	2.2%
606	132.19㎡ (4LDK)	7,770万円	8,942万円	6.1万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	ルミエール玉川学園A 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2762-208	玉川学園前駅徒歩12分		RC造	1993年
104m	ベルテ玉川学園神奈川県横浜市青葉区奈良町 2821-1	玉川学園前駅徒歩13分		RC造	1988年
168m	モアクレスト玉川学園2 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2847-2	玉川学園前駅徒歩10分		RC造	1987年
242m	モアクレスト玉川学園1st-ridge 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2864-3	玉川学園前駅徒歩10分		RC造	1987年
263m	ワコーレ玉川学園B-3 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
270m	ワコーレ玉川学園B-2 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
295m	ワコーレ玉川学園A-10 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
298m	モアクレスト玉川学園3rd-ridge 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2864-3	玉川学園前駅徒歩17分		RC造	1988年
307m	ワコーレ玉川学園A-8 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
307m	モアクレスト玉川学園2nd-ridge 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2864-3	玉川学園前駅徒歩10分		RC造	1988年
324m	ワコーレ玉川学園A-2 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
325m	ワコーレ玉川学園A-1 神奈川県横浜市青葉区奈良町 2824-1	玉川学園前駅徒歩8分		RC造	1988年
335m	ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス神奈川県横浜市青葉区奈良町 2834-1	玉川学園前駅徒歩7分		RC造	2005年
349m	エクセルハイツ神奈川県横浜市青葉区奈良町 1670-38	玉川学園前駅徒歩17分		RC造	1989年
578m	ビラ玉川学園台神奈川県横浜市青葉区奈良町 2533-37	こどもの国駅徒歩18分		RC造	1992年
733m	ライオンズマンションこどもの国神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目22-1	こどもの国駅徒歩9分		RC造	1995年
895m	芙蓉館神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目16-10	こどもの国駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
940m	パークサイドミサワ神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目28-2	こどもの国駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
1007m	クラージュ神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目28-7	こどもの国駅徒歩5分		RC造	1995年
1093m	ルクサージュあおば山の手台エトワールコートE棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目1-1	こどもの国駅徒歩4分		RC造	2002年
1096m	ルクサージュあおば山の手台セレストコートC棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目1-1	こどもの国駅徒歩4分		RC造	2000年
1129m	ルクサージュあおば山の手台フェアリーコートF棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目1-1	こどもの国駅徒歩6分		RC造	2000年
1135m	セザール鶴川ガーデンヒルズ神奈川県川崎市麻生区岡上 1462-44	鶴川駅徒歩18分		RC造	1990年
1135m	リュミエール神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目12-1	成瀬駅徒歩1分	5階建	RC造	1997年
1170m	Victoire21 神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目11-1	こどもの国駅徒歩3分		RC造	1998年
1181m	ピュアー・M1 神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目4-16	こどもの国駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
1195m	サンクレスト緑山神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目4-15	こどもの国駅徒歩4分		RC造	1994年
1283m	UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良7号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3	こどもの国駅徒歩9分		RC造	1997年
1285m	エスボヌール神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目3-5	こどもの国駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
1311m	青葉山手台クローバーヒルズ神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目2-1	こどもの国駅徒歩5分		RC造	2009年
1312m	プリマベーラ壱番館神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目2-15	こどもの国駅徒歩1分	4階建	RC造	1996年
1323m	UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良8号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3	こどもの国駅徒歩10分		RC造	1997年
1330m	LENOS クローバーヒルズ神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3	こどもの国駅徒歩5分	10階建 110部屋	RC造	2010年
1360m	プリマベーラ参番館神奈川県横浜市青葉区奈良 5丁目1-10	こどもの国駅徒歩1分	4階建	RC造	1997年
1362m	鴨志田第二ビル神奈川県横浜市青葉区奈良 1丁目22-1	こどもの国駅徒歩4分		RC造	1997年
1362m	鴨志田第2ビル神奈川県横浜市青葉区奈良 1丁目22-1	こどもの国駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
1395m	UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良5号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-1	こどもの国駅徒歩8分		RC造	1997年
1424m	ヴェルデュール奈良4号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-1	こどもの国駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
1424m	あおば山の手台ヴェルディール奈良4号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-1	こどもの国駅徒歩8分		RC造	1997年
1468m	グリーンリーフ神奈川県横浜市青葉区奈良 1丁目6-4	こどもの国駅徒歩1分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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