Name: ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア
SKU: ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア
Price: 403000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア(神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目1-8)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (85.2㎡) の 3,766 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)、最も低い部屋は 809号室 (62.5㎡) の 2,324 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)です。

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア価格相場・家賃相場

40.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

564 円/㎡

(平均値)

22.9 年

7.0 円/㎡

さがみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東柏ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア
住所	神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目1-8
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	東柏ケ谷小学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線さがみ野駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア(10フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.23㎡ (4LDK)	3,230万円	3,421万円	3.0万	1.1%
102	76.01㎡ (4LDK)	3,080万円	3,142万円	3.7万	1.4%
103	70.00㎡ (3LDK)	2,860万円	2,763万円	4.4万	1.9%
104	70.05㎡ (3LDK)	2,870万円	2,766万円	4.4万	1.9%
105	85.23㎡ (4LDK)	3,450万円	3,766万円	2.2万	0.7%
106	68.70㎡ (3LDK)	2,470万円	2,684万円	4.6万	2.0%
107	62.53㎡ (3LDK)	2,190万円	2,324万円	5.1万	2.6%
108	70.53㎡ (3LDK)	2,800万円	2,795万円	4.4万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.23㎡ (4LDK)	3,030万円	3,421万円	3.0万	1.1%
202	76.01㎡ (4LDK)	2,880万円	3,142万円	3.7万	1.4%
203	70.19㎡ (3LDK)	2,640万円	2,775万円	4.4万	1.9%
204	70.19㎡ (3LDK)	2,620万円	2,775万円	4.4万	1.9%
205	70.00㎡ (3LDK)	2,680万円	2,763万円	4.4万	1.9%
206	70.05㎡ (3LDK)	2,700万円	2,766万円	4.4万	1.9%
207	85.23㎡ (4LDK)	3,220万円	3,766万円	2.2万	0.7%
208	68.70㎡ (3LDK)	2,590万円	2,684万円	4.6万	2.0%
209	62.53㎡ (3LDK)	2,320万円	2,324万円	5.1万	2.6%
210	70.53㎡ (3LDK)	2,640万円	2,795万円	4.4万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.23㎡ (4LDK)	3,130万円	3,421万円	3.0万	1.1%
302	76.01㎡ (4LDK)	2,980万円	3,142万円	3.7万	1.4%
303	70.19㎡ (3LDK)	2,760万円	2,775万円	4.4万	1.9%
304	70.19㎡ (3LDK)	2,760万円	2,775万円	4.4万	1.9%
305	70.00㎡ (3LDK)	2,780万円	2,763万円	4.4万	1.9%
306	70.05㎡ (3LDK)	2,800万円	2,766万円	4.4万	1.9%
307	85.23㎡ (4LDK)	3,410万円	3,766万円	2.2万	0.7%
308	68.70㎡ (3LDK)	2,640万円	2,684万円	4.6万	2.0%
309	62.53㎡ (3LDK)	2,380万円	2,324万円	5.1万	2.6%
310	70.53㎡ (3LDK)	2,710万円	2,795万円	4.4万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.23㎡ (4LDK)	3,240万円	3,421万円	3.0万	1.1%
402	76.01㎡ (4LDK)	3,060万円	3,142万円	3.7万	1.4%
403	70.19㎡ (3LDK)	2,820万円	2,775万円	4.4万	1.9%
404	70.19㎡ (3LDK)	2,820万円	2,775万円	4.4万	1.9%
405	70.00㎡ (3LDK)	2,880万円	2,763万円	4.4万	1.9%
406	70.05㎡ (3LDK)	2,880万円	2,766万円	4.4万	1.9%
407	85.23㎡ (4LDK)	3,490万円	3,766万円	2.2万	0.7%
408	68.70㎡ (3LDK)	2,670万円	2,684万円	4.6万	2.0%
409	62.53㎡ (3LDK)	2,410万円	2,324万円	5.1万	2.6%
410	70.53㎡ (3LDK)	2,740万円	2,795万円	4.4万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.23㎡ (4LDK)	3,320万円	3,421万円	3.0万	1.1%
502	76.01㎡ (4LDK)	3,120万円	3,142万円	3.7万	1.4%
503	70.19㎡ (3LDK)	2,840万円	2,775万円	4.4万	1.9%
504	70.19㎡ (3LDK)	2,840万円	2,775万円	4.4万	1.9%
505	70.00㎡ (3LDK)	2,900万円	2,763万円	4.4万	1.9%
506	70.05㎡ (3LDK)	2,900万円	2,766万円	4.4万	1.9%
507	85.23㎡ (4LDK)	3,530万円	3,766万円	2.2万	0.7%
508	68.70㎡ (3LDK)	2,690万円	2,684万円	4.6万	2.0%
509	62.53㎡ (3LDK)	2,430万円	2,324万円	5.1万	2.6%
510	70.53㎡ (3LDK)	2,770万円	2,795万円	4.4万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.23㎡ (4LDK)	3,350万円	3,421万円	3.0万	1.1%
602	76.01㎡ (4LDK)	3,140万円	3,142万円	3.7万	1.4%
603	70.19㎡ (3LDK)	2,860万円	2,775万円	4.4万	1.9%
604	70.19㎡ (3LDK)	2,860万円	2,775万円	4.4万	1.9%
605	70.00㎡ (3LDK)	2,920万円	2,763万円	4.4万	1.9%
606	70.05㎡ (3LDK)	2,920万円	2,766万円	4.4万	1.9%
607	85.23㎡ (4LDK)	3,560万円	3,766万円	2.2万	0.7%
608	68.70㎡ (3LDK)	2,710万円	2,684万円	4.6万	2.0%
609	62.53㎡ (3LDK)	2,450万円	2,324万円	5.1万	2.6%
610	70.53㎡ (3LDK)	2,800万円	2,795万円	4.4万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.23㎡ (4LDK)	3,380万円	3,421万円	3.0万	1.1%
702	76.01㎡ (4LDK)	3,160万円	3,142万円	3.7万	1.4%
703	70.19㎡ (3LDK)	2,880万円	2,775万円	4.4万	1.9%
704	70.19㎡ (3LDK)	2,880万円	2,775万円	4.4万	1.9%
705	70.00㎡ (3LDK)	2,940万円	2,763万円	4.4万	1.9%
706	70.05㎡ (3LDK)	2,940万円	2,766万円	4.4万	1.9%
707	85.23㎡ (4LDK)	3,590万円	3,766万円	2.2万	0.7%
708	68.70㎡ (3LDK)	2,730万円	2,684万円	4.6万	2.0%
709	62.53㎡ (3LDK)	2,470万円	2,324万円	5.1万	2.6%
710	70.53㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	4.4万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.23㎡ (4LDK)	3,410万円	3,421万円	3.0万	1.1%
802	76.01㎡ (4LDK)	3,180万円	3,142万円	3.7万	1.4%
803	70.19㎡ (3LDK)	2,900万円	2,775万円	4.4万	1.9%
804	70.19㎡ (3LDK)	2,900万円	2,775万円	4.4万	1.9%
805	70.00㎡ (3LDK)	2,960万円	2,763万円	4.4万	1.9%
806	70.05㎡ (3LDK)	2,960万円	2,766万円	4.4万	1.9%
807	85.23㎡ (4LDK)	3,620万円	3,766万円	2.2万	0.7%
808	68.70㎡ (3LDK)	2,760万円	2,684万円	4.6万	2.0%
809	62.53㎡ (3LDK)	2,500万円	2,324万円	5.1万	2.6%
810	70.53㎡ (3LDK)	2,850万円	2,795万円	4.4万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.23㎡ (4LDK)	3,440万円	3,421万円	3.0万	1.1%
902	76.01㎡ (4LDK)	3,210万円	3,142万円	3.7万	1.4%
903	70.19㎡ (3LDK)	2,930万円	2,775万円	4.4万	1.9%
904	70.19㎡ (3LDK)	2,930万円	2,775万円	4.4万	1.9%
905	70.00㎡ (3LDK)	2,990万円	2,763万円	4.4万	1.9%
906	70.05㎡ (3LDK)	2,990万円	2,766万円	4.4万	1.9%
907	85.23㎡ (4LDK)	3,710万円	3,766万円	2.2万	0.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.23㎡ (4LDK)	3,490万円	3,421万円	3.0万	1.1%
1002	76.01㎡ (4LDK)	3,260万円	3,142万円	3.7万	1.4%
1003	70.19㎡ (3LDK)	2,980万円	2,775万円	4.4万	1.9%
1004	70.19㎡ (3LDK)	2,980万円	2,775万円	4.4万	1.9%
1005	70.00㎡ (3LDK)	3,040万円	2,763万円	4.4万	1.9%
1006	80.50㎡ (4LDK)	3,920万円	3,439万円	3.0万	1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東柏ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの海老名市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの価格相場、家賃相場は東柏ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、海老名市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの周辺エリア(海老名市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東柏ケ谷中古マンション価格相場推移・動向東柏ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東柏ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
97m	NICライブハイムさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目28-27	さがみ野駅徒歩8分		RC造	1986年
118m	セントラルプラザさがみ野コート神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目6-7	さがみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
180m	ライオンズマンションさがみ野第3 神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目10-32	さがみ野駅徒歩10分		RC造	1991年
187m	日比野ハイツ神奈川県綾瀬市大上 6丁目14-13	さがみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	1997年
222m	ライオンズマンションさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目27-1	さがみ野駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
224m	HIBINO RESIDENCE 神奈川県綾瀬市大上 6丁目13-12	さがみ野駅徒歩9分	4階建	RC造	2002年
224m	日比野レジデンス神奈川県綾瀬市大上 6丁目13-12	さがみ野駅徒歩9分	4階建	RC造	2002年
238m	パークサイドさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目24-12	さがみ野駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
264m	ヴァンハウスさがみ野2 神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目12-8	さがみ野駅徒歩8分		RC造	1992年
294m	ハイツ吉川神奈川県綾瀬市大上 5丁目13-20	さがみ野駅徒歩11分		RC造	1988年
313m	アドリームさがみ野弐番館神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目15-20	さがみ野駅徒歩6分		RC造	1994年
315m	シティパレスさがみ野NO.10 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目26-14	さがみ野駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
328m	グレーシアさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目29-40	さがみ野駅徒歩4分		RC造	1996年
334m	カーサ伊藤神奈川県綾瀬市大上 6丁目9-11	さがみ野駅徒歩9分		RC造	1995年
338m	ルアンジュさがみ野ウエスト・リーフ神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目14-12	さがみ野駅徒歩3分	13階建 309部屋	RC造	2001年
343m	プリムローズさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 6丁目19-3	さがみ野駅徒歩8分	6階建 99部屋	RC造	2003年
346m	ルアンジュさがみ野イーストリーフ神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目14-12	さがみ野駅徒歩3分	13階建	RC造	2001年
346m	フローレさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目20-8	さがみ野駅徒歩5分		RC造	1990年
351m	さがみ野東洋マンション神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目18-36	さがみ野駅徒歩5分		RC造	1983年
363m	ジュネパレス海老名第1 神奈川県海老名市東柏ケ谷 6丁目4-14	さがみ野駅徒歩10分		RC造	1988年
387m	グレーシア海老名さがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目18番16号	さがみ野駅徒歩5分	9階建 35部屋	RC造	2016年
393m	ドミールT&Y 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目29-16	さがみ野駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
395m	セザール第二さがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目20-34	さがみ野駅徒歩3分		RC造	1990年
400m	海老名三柴コーポ神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目18-24	さがみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
400m	海老名三紫コーポ神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目18-24	さがみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
404m	さがみ野駅前ビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目25-25	さがみ野駅徒歩1分		RC造	1990年
414m	マルキビルII 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目25-20	さがみ野駅徒歩1分	3階建	RC造	1987年
414m	ネイロさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目18-6	さがみ野駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
415m	京ハイツ神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目16-17	かしわ台駅徒歩8分		RC造	1988年
415m	ファーストクラスさがみ野第2 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目30-10	さがみ野駅徒歩2分		RC造	1997年
416m	カワナミビル2 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目30-16	さがみ野駅徒歩1分	6階建	RC造	2006年
416m	川浪ビル2 神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目30-16	さがみ野駅徒歩2分	6階建	RC造	2006年
416m	マルキビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目25-20	さがみ野駅徒歩1分		RC造	1986年
422m	ライオンズプラザさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目25-9	さがみ野駅徒歩3分	7階建	RC造	1988年
423m	海老名三紫ビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目18-19	さがみ野駅徒歩5分		RC造	1986年
436m	レジデンス・プチ神奈川県綾瀬市大上 6丁目19-2	かしわ台駅徒歩8分		RC造	1998年
452m	シティパレスさがみ野NO11 神奈川県海老名市東柏ケ谷 5丁目19-21	さがみ野駅徒歩4分	8階建	RC造	2012年
456m	マインハイム神奈川県海老名市東柏ケ谷 1丁目17-14	かしわ台駅徒歩8分		RC造	1988年
457m	瀬戸ビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目16-11	さがみ野駅徒歩6分		RC造	1990年
461m	セトビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 2丁目16-11	さがみ野駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東柏ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

海老名市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)すると予想されています。海老名市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、海老名市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東柏ケ谷 $kind_labe人口推移東柏ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

東柏ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

海老名市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.3 万人	-2.00%
2045 年	13.6 万人	-1.78%
2040 年	13.8 万人	-1.43%
2035 年	14.0 万人	-0.97%
2030 年	14.1 万人	-0.49%
2025 年	14.2 万人	+4.10%
2020 年	13.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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