ライオンズマンション西新井第2(東京都 足立区 島根 3丁目19-23)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (58.0㎡) の 2,206 万円、最も低い部屋は 5階 (25.0㎡) の 765 万円です。

ライオンズマンション西新井第2 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,105 円/㎡
(平均値)
39.5
10.0 円/㎡
梅島駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション西新井第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション西新井第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション西新井第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 足立区 島根 3丁目19-23
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 10分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション西新井第2(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.00㎡
(3LDK)
-2,206万円11.2万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.80㎡
(1R)
-906万円7.1万9.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.00㎡
(1R)
-765万円6.4万10.0%
5階58.00㎡
(3LDK)
-2,206万円11.2万6.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階58.00㎡
(3LDK)
-2,206万円11.2万6.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.00㎡
(3LDK)
-2,206万円11.2万6.1%
7階54.16㎡
(2LDK)
-2,013万円10.8万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション西新井第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は島根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション西新井第2の価格相場、家賃相場は島根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション西新井第2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
島根 中古マンション価格相場 推移・動向 島根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション西新井第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m シャンドヴィラージュ
東京都 足立区 島根 1丁目11-5
梅島駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
91m メゾンナオイ
東京都 足立区 島根 3丁目1-17
梅島駅
徒歩13分
5階建
8部屋
RC造 1996年
113m TOP西新井No.2
東京都 足立区 島根 3丁目21-13
西新井駅
徒歩9分

RC造 1987年
128m 都民住宅ドルチェ西新井
東京都 足立区 島根 1丁目12-10
梅島駅
徒歩10分

RC造 1999年
131m 都民住宅フォンティーヌ
東京都 足立区 島根 3丁目21-7
西新井駅
徒歩10分

RC造 2000年
145m 竹乃家ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目38-8
梅島駅
徒歩10分

RC造 1982年
158m 鴨下マンション
東京都 足立区 梅島 2丁目38-11
梅島駅
徒歩8分

RC造 1974年
181m 榎本マンション1
東京都 足立区 島根 1丁目6-11
梅島駅
徒歩10分

RC造 1976年
185m ジュウエルフェニックス
東京都 足立区 島根 3丁目3-3
西新井駅
徒歩7分

RC造 1981年
191m コーポ宮野
東京都 足立区 島根 1丁目5-8
梅島駅
徒歩10分

RC造 1992年
202m メゾンドロワジール
東京都 足立区 島根 1丁目4-5
梅島駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
207m グランレッドNO.2
東京都 足立区 梅島 2丁目22-19
梅島駅
徒歩9分

RC造 1995年
210m ルーブル西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目
梅島駅
徒歩9分
10階建
41部屋
RC造 2019年
220m マイキャッスル梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目37-13
梅島駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
265m 相沢ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目21-7
梅島駅
徒歩6分

RC造 1982年
274m ライオンズマンション梅島第2
東京都 足立区 島根 2丁目11-3
西新井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1988年
274m グレースフォート西新井
東京都 足立区 島根 3丁目25-2
西新井駅
徒歩8分
6階建
RC造 2013年
297m 都民住宅ミレニアム梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目23-6
梅島駅
徒歩8分

RC造 2000年
305m クレアーレ西新井
東京都 足立区 島根 3丁目26-8
西新井駅
徒歩8分

RC造 2015年
311m オレンジハイツ
東京都 足立区 島根 1丁目2-8
梅島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
314m 梅島ヒルズ
東京都 足立区 梅島 2丁目23-4
梅島駅
徒歩6分

RC造 2005年
318m ニューホワイトハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目36-25
西新井駅
徒歩5分

RC造 1985年
323m ベルフォート西新井
東京都 足立区 島根 4丁目8-13
西新井駅
徒歩8分
7階建
RC造 2007年
329m アドリーム梅島
東京都 足立区 島根 1丁目2-5
西新井駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
350m ヴェルデ六笠
東京都 足立区 島根 2丁目6-6
梅島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
356m アークソフィア西新井
東京都 足立区 島根 4丁目8-8
西新井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
360m サンモール西新井
東京都 足立区 島根 3丁目27-1
西新井駅
徒歩9分

RC造 1999年
371m 東建ニューハイツ西新井
東京都 足立区 島根 4丁目7-15
西新井駅
徒歩12分

RC造 1991年
381m ベルモント梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目10-20
西新井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
384m シャトーノール梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目15-9
梅島駅
徒歩8分

RC造 2005年
385m ELSOLWARAYA
東京都 足立区 島根 4丁目5-24
西新井駅
徒歩12分

RC造 1997年
385m PRATIQUEUMEJIMA
東京都 足立区 梅島 2丁目19-7
梅島駅
徒歩5分

RC造 2008年
398m コンフィール西新井AP
東京都 足立区 梅島 3丁目34-18
西新井駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
405m メゾンドエクレール
東京都 足立区 島根 2丁目20-13
西新井駅
徒歩14分

RC造 2006年
410m メイソンリー梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目8-13
梅島駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
414m レジデンス花樹
東京都 足立区 島根 1丁目1-13
梅島駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
421m 藤和梅島ハイタウンC棟
東京都 足立区 梅島 2丁目17-3
梅島駅
徒歩5分

RC造 1980年
422m メゾンドソレイユ
東京都 足立区 島根 2丁目13-22
西新井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
426m ワコーレ西新井2
東京都 足立区 島根 4丁目9-5
西新井駅
徒歩7分

RC造 1988年
427m ベルグランデ
東京都 足立区 梅島 2丁目18-15
梅島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

島根 $kind_labe人口推移 島根における人口推移・動向を調べることができます

島根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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