ライオンズマンション神戸水木通(兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 10丁目2-23)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション神戸水木通 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,741 円/㎡
(平均値)
33.5
5.0 円/㎡
大開駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション神戸水木通の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション神戸水木通の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション神戸水木通
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 10丁目2-23
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大京
施工会社岡工務店
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸高速鉄道東西線 大開駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市西神・山手線 上沢駅  徒歩 5分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション神戸水木通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション神戸水木通の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション神戸水木通の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション神戸水木通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m シャトー大信
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 10丁目1-4
大開駅
徒歩4分
1階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
165m ワコーレヴィアーレ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 9丁目2-14
大開駅
徒歩4分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
183m ワコーレエクセレント大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目1-29
大開駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
184m ヴェルドール大開
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 1丁目17-3
上沢駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
192m ワコーレアベニュー兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 9丁目1-40
大開駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
213m サンマンション兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-30
大開駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
247m 神装コーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目2-19
大開駅
徒歩7分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
251m ワコーレザ神戸ハウス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8丁目2-2
大開駅
徒歩2分
17階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
253m 朝日プラザ兵庫駅前通
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-15
高速長田駅
徒歩8分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
322m アルファステイツ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-3
上沢駅
徒歩2分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
327m ヴィンテージコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 8丁目1-29
兵庫駅
徒歩4分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
339m イーデンハイツオクトピア
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8丁目1-21
大開駅
徒歩2分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
347m ロイスグラン神戸下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-22
上沢駅
徒歩2分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
352m サンメゾン兵庫駅前通エルド
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 3丁目1-24
兵庫駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
360m コスモ神戸上沢駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-4
上沢駅
徒歩1分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
406m セントアベニュー兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 7丁目2-17
大開駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
409m クレール神戸上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 8丁目4-8
上沢駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
412m アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 7丁目1-19
上沢駅
徒歩2分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
415m 兵庫サンハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 7丁目2
大開駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
433m アスヴェル兵庫駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 7丁目1-19
兵庫駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
450m エクセルシティ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 7丁目2-23
上沢駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
462m ワコーレシャンテ大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目1-4
大開駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
476m パルメーラ兵庫ウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目1-3
大開駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
489m アーバニスフレア兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 6丁目4-9
大開駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
490m ワコーハイツ西神戸
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 2丁目105-1
高速長田駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
503m 朝日プラザ兵庫塚本通
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目1-9
兵庫駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
503m プリオーレ神戸大開通
兵庫県 神戸市 長田区 二番町 4丁目
高速長田駅
徒歩3分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
512m グランパレ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目1-27
兵庫駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
538m ライオンズマンション上沢ガーデンテラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 6丁目1-15
上沢駅
徒歩4分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
563m パルメーラ長田北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 1丁目23
高速長田駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
582m グリーンハイツ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 6丁目1-28
上沢駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
586m ドルフグリッツァ水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 5丁目3-18
大開駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
591m 甲南第2兵庫ハイム
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目2-6
兵庫駅
徒歩4分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
595m サンシャイン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目2-18
大開駅
徒歩4分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
595m キャナルタウン中央
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 5丁目1-2
兵庫駅
徒歩3分
34階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
603m ワコーレ上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 6丁目10-6
上沢駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
604m アーバンヒルズ上沢
兵庫県 神戸市 長田区 前原町 1丁目3-1
上沢駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
617m 甲南第7兵庫コーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 羽坂通 3丁目7-12
兵庫駅
徒歩3分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
640m ワコーレアスティア兵庫下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目3-15
上沢駅
徒歩6分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
643m 神戸フラッツオアシス
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目5-22
大開駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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