Name: ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
Brand: ライオンズマンション
SKU: ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
Price: 457000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン(東京都小金井市貫井南町 2丁目9-7)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (97.8㎡) の 4,341 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)、最も低い部屋は 902号室 (60.6㎡) の 2,902 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.4%)です。

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン価格相場・家賃相場

45.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,105 円/㎡

(平均値)

21.4 年

18.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
ブランド	ライオンズマンション
住所	東京都小金井市貫井南町 2丁目9-7
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	前原小学校
中学校区	南中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン(10フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.41㎡ (3LDK)	4,920万円	4,149万円	8.4万	2.4%
102	75.10㎡ (3LDK)	3,920万円	3,493万円	10.0万	3.4%
103	83.53㎡ (3LDK)	4,330万円	3,819万円	9.4万	2.9%
104	78.22㎡ (3LDK)	4,030万円	3,615万円	9.8万	3.3%
105	84.01㎡ (3LDK)	4,480万円	3,837万円	9.3万	2.9%
106	96.36㎡ (4LDK)	5,260万円	4,290万円	7.8万	2.2%
107	78.45㎡ (3LDK)	4,190万円	3,624万円	9.8万	3.2%
108	81.46㎡ (3LDK)	4,260万円	3,740万円	9.6万	3.1%
109	90.43㎡ (3LDK)	4,890万円	4,076万円	8.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.41㎡ (3LDK)	4,760万円	4,149万円	8.4万	2.4%
202	75.10㎡ (3LDK)	3,790万円	3,493万円	10.0万	3.4%
203	83.53㎡ (3LDK)	4,180万円	3,819万円	9.4万	2.9%
204	78.22㎡ (3LDK)	3,920万円	3,615万円	9.8万	3.3%
205	84.01㎡ (3LDK)	4,310万円	3,837万円	9.3万	2.9%
206	97.81㎡ (4LDK)	5,230万円	4,341万円	7.6万	2.1%
207	78.45㎡ (3LDK)	4,150万円	3,624万円	9.8万	3.2%
208	81.46㎡ (3LDK)	4,220万円	3,740万円	9.6万	3.1%
209	90.43㎡ (3LDK)	4,850万円	4,076万円	8.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.41㎡ (3LDK)	4,810万円	4,149万円	8.4万	2.4%
302	75.10㎡ (3LDK)	3,850万円	3,493万円	10.0万	3.4%
303	83.53㎡ (3LDK)	4,230万円	3,819万円	9.4万	2.9%
304	78.22㎡ (3LDK)	3,970万円	3,615万円	9.8万	3.3%
305	84.01㎡ (3LDK)	4,360万円	3,837万円	9.3万	2.9%
306	97.81㎡ (4LDK)	5,270万円	4,341万円	7.6万	2.1%
307	78.45㎡ (3LDK)	4,190万円	3,624万円	9.8万	3.2%
308	81.46㎡ (3LDK)	4,260万円	3,740万円	9.6万	3.1%
309	90.43㎡ (3LDK)	4,890万円	4,076万円	8.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.41㎡ (3LDK)	4,860万円	4,149万円	8.4万	2.4%
402	75.10㎡ (3LDK)	3,920万円	3,493万円	10.0万	3.4%
403	83.53㎡ (3LDK)	4,280万円	3,819万円	9.4万	2.9%
404	78.22㎡ (3LDK)	4,040万円	3,615万円	9.8万	3.3%
405	84.01㎡ (3LDK)	4,410万円	3,837万円	9.3万	2.9%
406	97.81㎡ (4LDK)	5,310万円	4,341万円	7.6万	2.1%
407	78.45㎡ (3LDK)	4,230万円	3,624万円	9.8万	3.2%
408	81.46㎡ (3LDK)	4,300万円	3,740万円	9.6万	3.1%
409	90.43㎡ (3LDK)	4,960万円	4,076万円	8.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.41㎡ (3LDK)	4,920万円	4,149万円	8.4万	2.4%
502	75.10㎡ (3LDK)	3,980万円	3,493万円	10.0万	3.4%
503	83.53㎡ (3LDK)	4,340万円	3,819万円	9.4万	2.9%
504	78.22㎡ (3LDK)	4,110万円	3,615万円	9.8万	3.3%
505	84.01㎡ (3LDK)	4,490万円	3,837万円	9.3万	2.9%
506	97.81㎡ (4LDK)	5,360万円	4,341万円	7.6万	2.1%
507	78.45㎡ (3LDK)	4,280万円	3,624万円	9.8万	3.2%
508	81.46㎡ (3LDK)	4,380万円	3,740万円	9.6万	3.1%
509	90.43㎡ (3LDK)	5,010万円	4,076万円	8.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.41㎡ (3LDK)	4,980万円	4,149万円	8.4万	2.4%
602	75.10㎡ (3LDK)	4,040万円	3,493万円	10.0万	3.4%
603	83.53㎡ (3LDK)	4,400万円	3,819万円	9.4万	2.9%
604	78.22㎡ (3LDK)	4,170万円	3,615万円	9.8万	3.3%
605	84.01㎡ (3LDK)	4,560万円	3,837万円	9.3万	2.9%
606	97.81㎡ (4LDK)	5,410万円	4,341万円	7.6万	2.1%
607	78.45㎡ (3LDK)	4,330万円	3,624万円	9.8万	3.2%
608	81.46㎡ (3LDK)	4,430万円	3,740万円	9.6万	3.1%
609	90.43㎡ (3LDK)	5,060万円	4,076万円	8.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.41㎡ (3LDK)	5,040万円	4,149万円	8.4万	2.4%
702	75.10㎡ (3LDK)	4,100万円	3,493万円	10.0万	3.4%
703	83.53㎡ (3LDK)	4,460万円	3,819万円	9.4万	2.9%
704	78.22㎡ (3LDK)	4,230万円	3,615万円	9.8万	3.3%
705	84.01㎡ (3LDK)	4,620万円	3,837万円	9.3万	2.9%
706	97.81㎡ (4LDK)	5,480万円	4,341万円	7.6万	2.1%
707	78.45㎡ (3LDK)	4,380万円	3,624万円	9.8万	3.2%
708	81.46㎡ (3LDK)	4,480万円	3,740万円	9.6万	3.1%
709	90.43㎡ (3LDK)	5,110万円	4,076万円	8.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.41㎡ (3LDK)	5,100万円	4,149万円	8.4万	2.4%
802	75.10㎡ (3LDK)	4,160万円	3,493万円	10.0万	3.4%
803	83.53㎡ (3LDK)	4,520万円	3,819万円	9.4万	2.9%
804	78.22㎡ (3LDK)	4,290万円	3,615万円	9.8万	3.3%
805	84.01㎡ (3LDK)	4,680万円	3,837万円	9.3万	2.9%
806	97.81㎡ (4LDK)	5,560万円	4,341万円	7.6万	2.1%
807	78.45㎡ (3LDK)	4,430万円	3,624万円	9.8万	3.2%
808	81.46㎡ (3LDK)	4,530万円	3,740万円	9.6万	3.1%
809	90.43㎡ (3LDK)	5,160万円	4,076万円	8.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.07㎡ (2LDK)	4,180万円	3,292万円	10.2万	3.7%
902	60.62㎡ (2LDK)	3,690万円	2,902万円	10.2万	4.2%
903	63.13㎡ (2LDK)	3,840万円	3,007万円	10.2万	4.1%
904	95.03㎡ (3LDK)	5,600万円	4,243万円	8.0万	2.3%
905	97.81㎡ (4LDK)	5,660万円	4,341万円	7.6万	2.1%
906	78.45㎡ (3LDK)	4,480万円	3,624万円	9.8万	3.2%
907	81.46㎡ (3LDK)	4,580万円	3,740万円	9.6万	3.1%
908	90.43㎡ (3LDK)	5,260万円	4,076万円	8.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	97.81㎡ (4LDK)	5,780万円	4,341万円	7.6万	2.1%
1002	78.45㎡ (3LDK)	4,580万円	3,624万円	9.8万	3.2%
1003	81.46㎡ (3LDK)	4,680万円	3,740万円	9.6万	3.1%
1004	90.43㎡ (3LDK)	5,360万円	4,076万円	8.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井南町中古マンション価格相場推移・動向貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
126m	リジェール小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目7-12	武蔵小金井駅徒歩19分	3階建	RC造	2000年
134m	第1ハヤブサマンション東京都小金井市貫井南町 2丁目6-27	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1986年
134m	第一ハヤブサマンション東京都小金井市貫井南町 2丁目6-27	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
149m	伸ビル東京都小金井市貫井南町 2丁目7-10	武蔵小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	1987年
150m	NOBUビル東京都小金井市貫井南町 2丁目7-10	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1990年
174m	マロンヒルズ東京都小金井市貫井南町 4丁目15-18	国分寺駅徒歩18分	3階建	RC造	1996年
175m	ウィスタリア東京都小金井市貫井南町 2丁目1-22	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1994年
190m	三幸マンション東京都小金井市貫井南町 2丁目1-20	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1989年
202m	ビーグルマンション貫井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-18	武蔵小金井駅徒歩18分		RC造	1995年
239m	ディバインレジデンス武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-17	武蔵小金井駅徒歩18分	5階建 26部屋	RC造	2007年
264m	コスモ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目15-15	武蔵小金井駅徒歩15分		RC造	1986年
280m	ラ・フォレ東京都小金井市貫井南町 2丁目2-6	武蔵小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	1978年
297m	ダイアパレスグランデージ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	2000年
299m	ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩33分	7階建 56部屋	RC造	2001年
317m	ヴェルハイム小金井東京都小金井市貫井南町 2丁目4-7	府中駅徒歩20分	4階建	RC造	1992年
332m	小金井ハイツ東京都小金井市貫井南町 1丁目22-27	武蔵小金井駅徒歩23分	3階建	RC造	1991年
338m	ヴェルハイム小金井2 東京都小金井市貫井南町 1丁目19-16	武蔵小金井駅徒歩38分		RC造	1995年
338m	ヴェルハイム小金井II 東京都小金井市貫井南町 1丁目19-16	東府中駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
369m	パークノヴァ東京都小金井市貫井南町 3丁目3-3	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
369m	パークノヴァ小金井南東京都小金井市貫井南町 3丁目3-3	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
391m	ボヌールはけの道東京都小金井市前原町 3丁目23-20	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
405m	ヒルズ武蔵小金井壱番館東京都小金井市貫井南町 3丁目7-22	武蔵小金井駅徒歩16分	2階建	RC造	1992年
406m	アーバンヒルズ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 5丁目21-31	国分寺駅徒歩20分		RC造	1990年
409m	メゾンけやき2 東京都小金井市前原町 3丁目32-11	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	1988年
409m	メゾンけやきII 東京都小金井市前原町 3丁目32-11	武蔵小金井駅徒歩10分	2階建	RC造	1989年
413m	ブルースカイ大沢東京都小金井市貫井南町 1丁目27-14	武蔵小金井駅徒歩16分	3階建	RC造	1976年
415m	ブルースカイオオサワ東京都小金井市貫井南町 1丁目27-14	武蔵小金井駅徒歩16分		RC造	1975年
424m	ヒルズ武蔵小金井弐番館東京都小金井市貫井南町 3丁目7-21	武蔵小金井駅徒歩16分		RC造	1991年
425m	メゾンけやき3 東京都小金井市前原町 3丁目32-13	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	1988年
426m	メゾンけやきIII 東京都小金井市前原町 3丁目32-13	武蔵小金井駅徒歩7分	2階建	RC造	1989年
483m	サンハイツ東京都小金井市前原町 3丁目33-3	武蔵小金井駅徒歩8分	3階建	RC造	1983年
492m	ファーストヒルズマンションA棟東京都小金井市貫井南町 3丁目3-21	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2010年
492m	ファーストヒルズ武蔵小金井東京都小金井市貫井南町 3丁目3-21	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2010年
492m	ファーストヒルズ武蔵小金井A棟東京都小金井市貫井南町 3丁目3-21	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2010年
495m	クラウディー2 東京都小金井市貫井南町 3丁目2-25	武蔵小金井駅徒歩10分	5階建 2部屋	RC造	1972年
496m	クラウディII 東京都小金井市貫井南町 3丁目2-25	武蔵小金井駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
516m	小金井クリスタルマンション東京都小金井市貫井南町 3丁目3-19	武蔵小金井駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
516m	第58小金井クリスタルマンション東京都小金井市貫井南町 3丁目3-19	武蔵小金井駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
518m	ファーストヒルズマンションB棟東京都小金井市貫井南町 3丁目3-22	武蔵小金井駅徒歩10分	4階建	RC造	2010年
518m	ファーストヒルズ武蔵小金井B棟東京都小金井市貫井南町 3丁目3-22	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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