ライオンズマンション明石二見(兵庫県 明石市 二見町 西二見810-1)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション明石二見 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,082 円/㎡
(平均値)
35.9
12.0 円/㎡
東二見駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション明石二見の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション明石二見の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション明石二見
住所兵庫県 明石市 二見町 西二見810-1
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数115部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
施工会社長谷川工務店、長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 東二見駅  徒歩 12分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西二見駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション明石二見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二見町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション明石二見の価格相場、家賃相場は二見町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション明石二見の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二見町 中古マンション価格相場 推移・動向 二見町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二見町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション明石二見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
461m ペルル明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見1426-3
東二見駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
571m ユニーブル東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見1477-1
東二見駅
徒歩7分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
614m ライオンズマンション明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見1279
東二見駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
665m プレステージ明石東二見駅前
兵庫県 明石市 二見町 東二見892-1
東二見駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
739m アルファステイツ西二見駅前
兵庫県 明石市 二見町西二見駅前 3丁目53
西二見駅
徒歩6分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
872m アルス明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見802-1
東二見駅
徒歩8分
9階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
988m メゾンドール明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見515-1
東二見駅
徒歩8分
11階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1062m マーレ明石東二見サティスコート
兵庫県 明石市 二見町 東二見521-3
東二見駅
徒歩8分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1079m ライオンズマンション明石東二見第2
兵庫県 明石市 二見町 東二見207-1
東二見駅
徒歩4分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1097m リベール明石東二見1
兵庫県 明石市 二見町 東二見198-1
東二見駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1172m ネオハイツ明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見179
東二見駅
徒歩6分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1195m ライオンズマンション明石海浜公園
兵庫県 明石市 二見町 東二見117-1
東二見駅
徒歩10分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1285m 東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
東二見駅
徒歩11分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1309m パル明石魚住スカイマンション
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1947-6
東二見駅
徒歩8分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1354m カーネギー東二見
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1862
東二見駅
徒歩12分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1446m ラパルフェドファシリテ
兵庫県 明石市 二見町 西二見152-3
土山駅
徒歩16分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1453m プレステージ明石土山2
兵庫県 明石市 二見町 東二見708
東二見駅
徒歩16分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1622m 明石二見ハイツ1
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1645m アドリーム明石土山
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-11
土山駅
徒歩12分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1658m 明治グランドヒル二見
兵庫県 明石市 二見町 西二見31-10
土山駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1668m 明石二見ハイツ2
兵庫県 明石市 二見町 福里288-2
土山駅
徒歩14分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1696m プレステージ明石魚住2
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目8-34
山陽魚住駅
徒歩13分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1714m サーパス明石土山第2
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-12
土山駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1718m 明石二見ハイツ3
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩15分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1740m 朝日プラザエルステージ明石
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-63
土山駅
徒歩11分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1837m プレステージ明石魚住アルカンシェル
兵庫県 明石市 魚住町 西岡2343
魚住駅
徒歩10分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1859m アドリーム魚住
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目1-41
魚住駅
徒歩11分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1914m プレステージ明石魚住4
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1266-1
山陽魚住駅
徒歩7分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1924m プレステージ明石魚住7
兵庫県 明石市 魚住町 西岡896-3
魚住駅
徒歩8分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1937m サンシティ本荘(1番館〜2番館)
兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目5
播磨町駅
徒歩3分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1969m セフレ播磨
兵庫県 加古郡 播磨町 南野添3丁目10-11
播磨町駅
徒歩2分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2002m アスガルド明石ウエスト
兵庫県 明石市 二見町 西二見2109-2
土山駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2003m 鈴谷住宅(1〜5棟)
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩11分
6階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
2007m プレステージ土山
兵庫県 加古郡 播磨町 北野添1丁目9-7
土山駅
徒歩7分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2026m ロワイヤル明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1310-5
山陽魚住駅
徒歩5分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2028m リベール明石魚住七番館
兵庫県 明石市 魚住町住吉 3丁目1284-1
山陽魚住駅
徒歩8分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2103m プレステージ魚住駅前3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1358-6
山陽魚住駅
徒歩4分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2106m ユニオンハイツ土山
兵庫県 加古郡 播磨町 北野添2丁目6-72
土山駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2172m リベール播磨南
兵庫県 加古郡 播磨町 本荘1丁目7-29
播磨町駅
徒歩11分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2174m プレステージ明石魚住駅前2
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1339-1
山陽魚住駅
徒歩4分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二見町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

二見町 $kind_labe人口推移 二見町における人口推移・動向を調べることができます

二見町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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