ライオンズマンション南葛西パークサイド(東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-2)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (85.5㎡) の 2,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から-50.5%)、最も低い部屋は 1102号室 (70.3㎡) の 1,809 万円 (新築時価格・分譲時価格から-50.2%)です。

ライオンズマンション南葛西パークサイド 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,331 円/㎡
(平均値)
22.3
48.0 円/㎡
葛西駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズマンション南葛西パークサイド』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズマンション南葛西パークサイド』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション南葛西パークサイドの価格相場情報

ライオンズマンション南葛西パークサイドのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.2万円/㎡、家賃相場を1331.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-2」です。12階建てSRC造の物件で、葛西駅から徒歩48.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズマンション南葛西パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション南葛西パークサイド
ブランドライオンズマンション
住所東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数63部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区南葛西小学校
中学校区南葛西中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

ライオンズマンション南葛西パークサイド』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション南葛西パークサイド(11フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.57㎡
(3LDK)
3,550万円1,933万円10.3万6.4%
20275.16㎡
(3LDK)
3,410万円1,906万円10.3万6.5%
20375.16㎡
(3LDK)
3,430万円1,906万円10.3万6.5%
20470.27㎡
(3LDK)
3,070万円1,809万円10.3万6.8%
20585.53㎡
(3LDK)
4,240万円2,098万円10.2万5.8%
20680.16㎡
(3LDK)
3,660万円2,001万円10.3万6.2%
20780.40㎡
(3LDK)
3,980万円2,005万円10.3万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.57㎡
(3LDK)
3,660万円1,933万円10.3万6.4%
30275.16㎡
(3LDK)
3,520万円1,906万円10.3万6.5%
30375.16㎡
(3LDK)
3,540万円1,906万円10.3万6.5%
30470.27㎡
(3LDK)
3,290万円1,809万円10.3万6.8%
30585.53㎡
(3LDK)
4,370万円2,098万円10.2万5.8%
30680.16㎡
(3LDK)
3,790万円2,001万円10.3万6.2%
30780.40㎡
(3LDK)
4,150万円2,005万円10.3万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.57㎡
(3LDK)
3,740万円1,933万円10.3万6.4%
40275.16㎡
(3LDK)
3,590万円1,906万円10.3万6.5%
40375.16㎡
(3LDK)
3,590万円1,906万円10.3万6.5%
40470.27㎡
(3LDK)
3,340万円1,809万円10.3万6.8%
40585.53㎡
(3LDK)
4,420万円2,098万円10.2万5.8%
40680.16㎡
(3LDK)
3,840万円2,001万円10.3万6.2%
40780.40㎡
(3LDK)
4,260万円2,005万円10.3万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.57㎡
(3LDK)
3,790万円1,933万円10.3万6.4%
50275.16㎡
(3LDK)
3,640万円1,906万円10.3万6.5%
50375.16㎡
(3LDK)
3,640万円1,906万円10.3万6.5%
50470.27㎡
(3LDK)
3,390万円1,809万円10.3万6.8%
50585.53㎡
(3LDK)
4,570万円2,098万円10.2万5.8%
50680.16㎡
(3LDK)
3,990万円2,001万円10.3万6.2%
50780.40㎡
(3LDK)
4,310万円2,005万円10.3万6.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.57㎡
(3LDK)
3,830万円1,933万円10.3万6.4%
60275.16㎡
(3LDK)
3,680万円1,906万円10.3万6.5%
60375.16㎡
(3LDK)
3,680万円1,906万円10.3万6.5%
60470.27㎡
(3LDK)
3,430万円1,809万円10.3万6.8%
60585.53㎡
(3LDK)
4,610万円2,098万円10.2万5.8%
60680.16㎡
(3LDK)
4,030万円2,001万円10.3万6.2%
60780.40㎡
(3LDK)
4,350万円2,005万円10.3万6.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.57㎡
(3LDK)
3,870万円1,933万円10.3万6.4%
70275.16㎡
(3LDK)
3,720万円1,906万円10.3万6.5%
70375.16㎡
(3LDK)
3,720万円1,906万円10.3万6.5%
70470.27㎡
(3LDK)
3,470万円1,809万円10.3万6.8%
70585.53㎡
(3LDK)
4,650万円2,098万円10.2万5.8%
70682.10㎡
(3LDK)
4,720万円2,036万円10.3万6.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.57㎡
(3LDK)
3,910万円1,933万円10.3万6.4%
80275.16㎡
(3LDK)
3,760万円1,906万円10.3万6.5%
80375.16㎡
(3LDK)
3,760万円1,906万円10.3万6.5%
80470.27㎡
(3LDK)
3,510万円1,809万円10.3万6.8%
80585.53㎡
(3LDK)
4,690万円2,098万円10.2万5.8%
80682.10㎡
(3LDK)
4,510万円2,036万円10.3万6.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.16㎡
(3LDK)
4,050万円1,906万円10.3万6.5%
90275.16㎡
(3LDK)
3,800万円1,906万円10.3万6.5%
90370.27㎡
(3LDK)
3,550万円1,809万円10.3万6.8%
90485.53㎡
(3LDK)
4,730万円2,098万円10.2万5.8%
90582.10㎡
(3LDK)
4,550万円2,036万円10.3万6.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.16㎡
(3LDK)
3,990万円1,906万円10.3万6.5%
100275.16㎡
(3LDK)
3,840万円1,906万円10.3万6.5%
100370.27㎡
(3LDK)
3,590万円1,809万円10.3万6.8%
100485.53㎡
(3LDK)
4,820万円2,098万円10.2万5.8%
100582.10㎡
(3LDK)
4,640万円2,036万円10.3万6.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110179.05㎡
(3LDK)
4,330万円1,980万円10.3万6.3%
110270.27㎡
(3LDK)
3,630万円1,809万円10.3万6.8%
110385.53㎡
(3LDK)
4,910万円2,098万円10.2万5.8%
110482.10㎡
(3LDK)
4,730万円2,036万円10.3万6.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.25㎡
(2LDK)
4,220万円1,829万円10.3万6.8%
120281.57㎡
(3LDK)
4,750万円2,027万円10.3万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション南葛西パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション南葛西パークサイドの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション南葛西パークサイドの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション南葛西パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m オーベル葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目18-1
葛西臨海公園駅
徒歩20分

SRC造 1995年
116m 葛西第2スカイハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目17-15
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 1979年
283m 都民住宅プレステージ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-10
葛西臨海公園駅
徒歩27分

SRC造 1993年
283m ツインパレスイースト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-8
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
290m なぎさニュータウン1号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-1
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1979年
304m ツインパレスウエスト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-7
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
308m シェグラン葛西臨海公園ハイライズ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目27-4
葛西駅
徒歩22分

SRC造 1995年
354m なぎさニュータウン2号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-2
葛西臨海公園駅
徒歩28分

SRC造 1979年
359m なぎさニュータウン7号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目1-7
葛西臨海公園駅
徒歩25分

SRC造 1977年
386m さくら
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-10
葛西駅
徒歩20分
5階建
SRC造 2002年
409m アイリーヴァ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目5-18
葛西臨海公園駅
徒歩34分

SRC造 1986年
421m KMコート
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目25-5
葛西駅
徒歩20分

SRC造 2000年
421m サザンハピネス
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目25-3
葛西駅
徒歩20分
9階建
SRC造 1997年
433m コンフィアンス南葛西1第1サクマビル
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目7-6
葛西臨海公園駅
徒歩14分

SRC造 1992年
463m コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目4-15
葛西臨海公園駅
徒歩13分

SRC造 1996年
475m なぎさニュータウン3号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-3
葛西臨海公園駅
徒歩38分

SRC造 1979年
480m 都民住宅グリーンセブン2
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-24
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 2004年
499m エクセル葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目4-5
葛西臨海公園駅
徒歩12分
14階建
SRC造 1996年
504m アリーナコースト弐番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1997年
506m なぎさニュータウン4号棟
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目2-4
葛西駅
徒歩36分

SRC造 1980年
509m コンフィアンス南葛西2第2サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-19
葛西駅
徒歩20分

SRC造 1992年
525m 第6サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-19
葛西駅
徒歩18分

SRC造 2009年
530m コーシャハイム南葛西五丁目住宅6号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-6
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1986年
531m アリーナコースト参番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-2
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1998年
532m コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-5号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-5
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1986年
557m アリーナコースト壱番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1996年
565m サンライフレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目12-5
葛西駅
徒歩18分
8階建
SRC造 1990年
586m プラザミツミ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-19
葛西臨海公園駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1994年
590m エレガンス葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目11-20
葛西駅
徒歩15分
6階建
SRC造 1991年
611m ジャネットビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-14
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1992年
615m コーシャハイム南葛西五丁目住宅17-4号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目17-4
葛西臨海公園駅
徒歩15分

SRC造 1986年
640m ダイアパレス葛西III 総合レクリエーション公園前
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目
葛西駅
徒歩17分
14階建
26部屋
SRC造 1998年
645m 都民住宅第3サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目25-2
葛西駅
徒歩18分

SRC造 1999年
646m ダイアパレス葛西3
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-11
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1999年
666m コーシャハイム南葛西五丁目住宅18-3号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目18-3
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1986年
666m コンフォート・MS
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-10
葛西駅
徒歩16分
10階建
SRC造 1995年
692m ユーセンス
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目12-16
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1993年
702m 藤和シティコープ葛西
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目12-1
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1996年
711m 協同組合東京ベ・マルシェ
東京都 江戸川区 臨海町 3丁目6-4
葛西臨海公園駅
徒歩13分

SRC造 1992年
713m ハイライズ吉野第三
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目1-9
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、南葛西における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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