Name: ライオンズプラザ西大島駅前
Brand: ライオンズプラザ
SKU: ライオンズプラザ西大島駅前
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズプラザ西大島駅前(東京都江東区大島 2丁目20-16)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1303号室 (96.8㎡) の 6,288 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)、最も低い部屋は 807号室 (38.3㎡) の 3,291 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)です。

ライオンズプラザ西大島駅前価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,545 円/㎡

(平均値)

20.8 年

2.0 円/㎡

西大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズプラザ西大島駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズプラザ西大島駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズプラザ西大島駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズプラザ西大島駅前
ブランド	ライオンズプラザ
住所	東京都江東区大島 2丁目20-16
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	92部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第一大島小学校
中学校区	大島西中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営新宿線西大島駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズプラザ西大島駅前(15フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.58㎡ (3LDK)	3,640万円	5,527万円	11.4万	2.5%
102	40.15㎡ (1DK)	2,050万円	3,421万円	9.8万	3.4%
103	78.68㎡ (3LDK)	3,690万円	5,620万円	11.3万	2.4%
104	58.41㎡ (2LDK)	3,140万円	4,595万円	11.5万	3.0%
105	86.32㎡ (4LDK)	4,790万円	5,930万円	10.6万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.53㎡ (3LDK)	3,540万円	4,882万円	11.6万	2.9%
202	87.34㎡ (4LDK)	4,390万円	5,968万円	10.5万	2.1%
203	45.38㎡ (1DK)	2,410万円	3,781万円	10.5万	3.3%
204	74.59㎡ (3LDK)	3,490万円	5,437万円	11.5万	2.5%
205	83.08㎡ (3LDK)	3,990万円	5,804万円	10.9万	2.3%
206	76.42㎡ (3LDK)	3,790万円	5,520万円	11.4万	2.5%
207	86.32㎡ (4LDK)	4,390万円	5,930万円	10.6万	2.1%
208	76.58㎡ (3LDK)	3,840万円	5,527万円	11.4万	2.5%
209	40.15㎡ (1R)	2,210万円	3,421万円	9.8万	3.4%
210	78.68㎡ (3LDK)	3,890万円	5,620万円	11.3万	2.4%
211	58.41㎡ (2LDK)	3,340万円	4,595万円	11.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.72㎡ (4LDK)	5,250万円	6,254万円	9.4万	1.8%
302	45.38㎡ (1R)	2,610万円	3,781万円	10.5万	3.3%
303	74.59㎡ (3LDK)	3,690万円	5,437万円	11.5万	2.5%
304	83.08㎡ (3LDK)	4,190万円	5,804万円	10.9万	2.3%
305	76.42㎡ (3LDK)	3,990万円	5,520万円	11.4万	2.5%
306	86.32㎡ (4LDK)	4,590万円	5,930万円	10.6万	2.1%
307	76.58㎡ (3LDK)	3,940万円	5,527万円	11.4万	2.5%
308	40.15㎡ (1R)	2,280万円	3,421万円	9.8万	3.4%
309	78.68㎡ (3LDK)	4,660万円	5,620万円	11.3万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.38㎡ (1R)	2,890万円	3,781万円	10.5万	3.3%
402	74.59㎡ (3LDK)	3,890万円	5,437万円	11.5万	2.5%
403	83.08㎡ (3LDK)	4,440万円	5,804万円	10.9万	2.3%
404	76.42㎡ (3LDK)	4,140万円	5,520万円	11.4万	2.5%
406	76.58㎡ (3LDK)	4,090万円	5,527万円	11.4万	2.5%
407	38.34㎡ (1DK)	2,690万円	3,291万円	9.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.38㎡ (1R)	2,760万円	3,781万円	10.5万	3.3%
502	74.59㎡ (3LDK)	3,990万円	5,437万円	11.5万	2.5%
503	83.08㎡ (3LDK)	4,590万円	5,804万円	10.9万	2.3%
504	76.42㎡ (3LDK)	4,240万円	5,520万円	11.4万	2.5%
505	86.32㎡ (4LDK)	4,940万円	5,930万円	10.6万	2.1%
506	76.58㎡ (3LDK)	4,190万円	5,527万円	11.4万	2.5%
507	38.34㎡ (1DK)	2,480万円	3,291万円	9.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.38㎡ (1DK)	2,860万円	3,781万円	10.5万	3.3%
602	74.59㎡ (3LDK)	4,190万円	5,437万円	11.5万	2.5%
603	83.08㎡ (3LDK)	4,690万円	5,804万円	10.9万	2.3%
604	76.42㎡ (3LDK)	4,340万円	5,520万円	11.4万	2.5%
605	86.32㎡ (4LDK)	5,090万円	5,930万円	10.6万	2.1%
606	76.58㎡ (3LDK)	4,290万円	5,527万円	11.4万	2.5%
607	38.34㎡ (1DK)	2,580万円	3,291万円	9.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.38㎡ (1R)	2,890万円	3,781万円	10.5万	3.3%
702	74.59㎡ (3LDK)	4,250万円	5,437万円	11.5万	2.5%
703	83.08㎡ (3LDK)	4,790万円	5,804万円	10.9万	2.3%
704	76.42㎡ (3LDK)	4,390万円	5,520万円	11.4万	2.5%
705	86.32㎡ (4LDK)	5,140万円	5,930万円	10.6万	2.1%
706	76.58㎡ (3LDK)	4,320万円	5,527万円	11.4万	2.5%
707	38.34㎡ (1DK)	2,610万円	3,291万円	9.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.38㎡ (1R)	2,920万円	3,781万円	10.5万	3.3%
802	74.59㎡ (3LDK)	4,300万円	5,437万円	11.5万	2.5%
803	83.08㎡ (3LDK)	4,840万円	5,804万円	10.9万	2.3%
804	76.42㎡ (3LDK)	4,440万円	5,520万円	11.4万	2.5%
805	86.32㎡ (4LDK)	5,240万円	5,930万円	10.6万	2.1%
806	76.58㎡ (3LDK)	4,350万円	5,527万円	11.4万	2.5%
807	38.34㎡ (1DK)	2,690万円	3,291万円	9.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.76㎡ (4LDK)	5,800万円	6,126万円	10.0万	2.0%
902	83.08㎡ (3LDK)	4,890万円	5,804万円	10.9万	2.3%
903	76.42㎡ (3LDK)	4,490万円	5,520万円	11.4万	2.5%
904	86.32㎡ (4LDK)	5,290万円	5,930万円	10.6万	2.1%
905	90.22㎡ (3LDK)	5,840万円	6,072万円	10.2万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.76㎡ (4LDK)	5,530万円	6,126万円	10.0万	2.0%
1002	83.08㎡ (3LDK)	4,940万円	5,804万円	10.9万	2.3%
1003	76.42㎡ (3LDK)	4,540万円	5,520万円	11.4万	2.5%
1004	86.32㎡ (4LDK)	5,340万円	5,930万円	10.6万	2.1%
1005	90.22㎡ (3LDK)	5,580万円	6,072万円	10.2万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.76㎡ (4LDK)	5,590万円	6,126万円	10.0万	2.0%
1102	83.08㎡ (3LDK)	4,990万円	5,804万円	10.9万	2.3%
1103	76.42㎡ (3LDK)	4,590万円	5,520万円	11.4万	2.5%
1104	86.32㎡ (4LDK)	5,390万円	5,930万円	10.6万	2.1%
1105	90.22㎡ (3LDK)	5,660万円	6,072万円	10.2万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.76㎡ (4LDK)	5,690万円	6,126万円	10.0万	2.0%
1202	70.78㎡ (2LDK)	4,670万円	5,255万円	11.6万	2.7%
1203	76.42㎡ (3LDK)	4,760万円	5,520万円	11.4万	2.5%
1204	70.41㎡ (2LDK)	4,650万円	5,237万円	11.6万	2.7%
1205	90.22㎡ (3LDK)	5,830万円	6,072万円	10.2万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.60㎡ (3LDK)	5,420万円	5,784万円	11.0万	2.3%
1302	95.84㎡ (4LDK)	6,380万円	6,258万円	9.4万	1.8%
1303	96.81㎡ (4LDK)	6,360万円	6,288万円	9.2万	1.8%
1304	90.22㎡ (3LDK)	5,920万円	6,072万円	10.2万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.75㎡ (3LDK)	4,910万円	5,398万円	11.5万	2.6%
1402	84.03㎡ (3LDK)	5,690万円	5,842万円	10.8万	2.2%
1403	84.75㎡ (3LDK)	5,660万円	5,870万円	10.8万	2.2%
1404	90.22㎡ (3LDK)	5,980万円	6,072万円	10.2万	2.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	66.65㎡ (2LDK)	4,520万円	5,047万円	11.7万	2.8%
1502	71.96㎡ (3LDK)	4,950万円	5,313万円	11.6万	2.6%
1503	72.68㎡ (3LDK)	4,950万円	5,347万円	11.6万	2.6%
1504	90.22㎡ (3LDK)	6,080万円	6,072万円	10.2万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズプラザ西大島駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズプラザ西大島駅前の価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズプラザ西大島駅前の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズプラザ西大島駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	アプローズ西大島東京都江東区大島 1丁目29-6	西大島駅徒歩2分	11階建	SRC造	1993年
108m	リエトコート西大島東京都江東区大島 2丁目41-14	西大島駅徒歩2分	14階建	SRC造	2009年
113m	文洋ビル東京都江東区大島 2丁目41-16	西大島駅徒歩1分		SRC造	1994年
128m	I.H.O.国際留学生会館IHOビル東京都江東区大島 2丁目38-15	西大島駅徒歩2分		SRC造	1985年
140m	ライオンズステーションプラザ西大島東京都江東区大島 2丁目38-13	西大島駅徒歩2分		SRC造	1997年
148m	マンションプレール東京都江東区大島 1丁目9-8	西大島駅徒歩4分	11階建	SRC造	1995年
165m	今井ビル東京都江東区大島 1丁目33-13	西大島駅徒歩1分		SRC造	1995年
168m	大島プレールビル東京都江東区大島 1丁目9-8	西大島駅徒歩3分		SRC造	1992年
204m	ICプラザ大島東京都江東区大島 1丁目11-5	西大島駅徒歩4分	5階建	SRC造	1993年
204m	プレミアムバリュー大島東京都江東区大島 1丁目11-5	西大島駅徒歩5分		SRC造	1992年
211m	日神パレステージ西大島東京都江東区大島 2丁目37-9	西大島駅徒歩3分	12階建	SRC造	1991年
222m	アレックスビル東京都江東区大島 1丁目34-13	西大島駅徒歩1分		SRC造	1995年
230m	ライオンズステーションプラザ西大島第2 東京都江東区大島 1丁目34-10	西大島駅徒歩2分		SRC造	1999年
234m	中西ビル東京都江東区大島 4丁目2-5	西大島駅徒歩2分		SRC造	1985年
241m	アコール西大島東京都江東区大島 2丁目35-12	西大島駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
249m	ライオンズマンション猿江恩賜公園東京都江東区大島 2丁目18-18	西大島駅徒歩5分		SRC造	1999年
256m	SUMMYビル東京都江東区大島 3丁目3-3	西大島駅徒歩3分		SRC造	1992年
256m	操ビル東京都江東区大島 2丁目35-10	西大島駅徒歩3分		SRC造	1989年
266m	西大島サンハイツ東京都江東区大島 3丁目1-37	西大島駅徒歩1分		SRC造	1985年
271m	藤和西大島コープ東京都江東区大島 4丁目5-11	西大島駅徒歩2分	12階建	SRC造	1983年
300m	第2西大島ビューハイツ東京都江東区大島 1丁目22-18	西大島駅徒歩6分		SRC造	1983年
302m	藤和シティホームズ西大島東京都江東区大島 1丁目22-12	西大島駅徒歩5分		SRC造	1996年
343m	西大島ビューハイツ東京都江東区大島 4丁目6-21	西大島駅徒歩3分		SRC造	1980年
351m	ライオンズマンション西大島東京都江東区大島 1丁目37-2	西大島駅徒歩5分		SRC造	1995年
360m	LIXILWINGビル東京都江東区大島 2丁目1-1	西大島駅徒歩6分		SRC造	2003年
371m	ダイアパレス亀戸3 東京都江東区大島 2丁目30-4	西大島駅徒歩7分		SRC造	1995年
382m	大島ファミール恩賜公園東京都江東区大島 1丁目3-1	住吉駅徒歩6分		SRC造	1985年
395m	ノーブル猿江恩賜公園East View 東京都江東区大島 2丁目9-12	亀戸駅徒歩9分	11階建 38部屋	SRC造	2004年
433m	ノーブル猿江恩賜公園West View 東京都江東区大島 2丁目9-10	亀戸駅徒歩9分	11階建 47部屋	SRC造	2004年
454m	大島神田ビルアビタシオン大島東京都江東区大島 1丁目1-18	西大島駅徒歩8分		SRC造	2003年
459m	ライオンズプラザ西大島東京都江東区大島 1丁目39-18	西大島駅徒歩5分		SRC造	1999年
477m	メゾンシャルム東京都江東区大島 1丁目1-14	西大島駅徒歩9分		SRC造	2001年
497m	ソルフィエスタ猿江恩賜公園東京都江東区大島 2丁目7-8	住吉駅徒歩8分	12階建	SRC造	2006年
503m	メゾン大島イースト東京都江東区大島 1丁目1-13	西大島駅徒歩9分		SRC造	1993年
506m	亀戸パークハイツ鯨岡第一ビル東京都江東区亀戸 1丁目16-8	亀戸駅徒歩8分		SRC造	1974年
511m	MonteRosa・K 東京都江東区大島 4丁目7-5	大島駅徒歩5分	11階建	SRC造	2000年
524m	クリスタル亀戸東京都江東区亀戸 6丁目2-3	亀戸駅徒歩3分	11階建	SRC造	1990年
530m	メゾン大島リバーサイド東京都江東区大島 1丁目1-11	住吉駅徒歩9分	10階建	SRC造	1994年
560m	ディナ・スカーラ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目12-1	亀戸駅徒歩4分	11階建 27部屋	SRC造	2003年
563m	ランドステージ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目5-3	亀戸駅徒歩5分	14階建 36部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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