Name: ライオンズプラザ池田山
Brand: ライオンズプラザ
SKU: ライオンズプラザ池田山
Price: 1173000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズプラザ池田山(東京都品川区東五反田 4丁目10-16)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (66.2㎡) の 8,012 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.5%)、最も低い部屋は 103号室 (36.0㎡) の 4,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.6%)です。

ライオンズプラザ池田山価格相場・家賃相場

117 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,251 円/㎡

(平均値)

24.7 年

4.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズプラザ池田山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズプラザ池田山の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズプラザ池田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズプラザ池田山
ブランド	ライオンズプラザ
住所	東京都品川区東五反田 4丁目10-16
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	62部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第三日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 4分都営都営浅草線五反田駅徒歩 4分東急東急池上線五反田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズプラザ池田山(15フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	46.71㎡ (1LDK)	3,371万円	5,381万円	15.5万	3.5%
102	50.70㎡ (2LDK)	3,545万円	5,903万円	16.6万	3.4%
103	36.02㎡ (1DK)	2,625万円	4,033万円	12.3万	3.7%
104	56.17㎡ (2DK)	3,626万円	6,633万円	18.1万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	46.71㎡ (1LDK)	3,524万円	5,381万円	15.5万	3.5%
202	50.70㎡ (2LDK)	3,698万円	5,903万円	16.6万	3.4%
203	66.15㎡ (3LDK)	5,088万円	8,012万円	20.8万	3.1%
204	40.52㎡ (1LDK)	3,116万円	4,592万円	13.7万	3.6%
205	56.17㎡ (2LDK)	4,260万円	6,633万円	18.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.71㎡ (1LDK)	3,637万円	5,381万円	15.5万	3.5%
302	50.70㎡ (2LDK)	3,821万円	5,903万円	16.6万	3.4%
303	66.15㎡ (3LDK)	5,251万円	8,012万円	20.8万	3.1%
304	40.52㎡ (1LDK)	3,218万円	4,592万円	13.7万	3.6%
305	56.17㎡ (2LDK)	4,413万円	6,633万円	18.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.28㎡ (3LDK)	5,394万円	7,890万円	20.5万	3.1%
402	66.15㎡ (3LDK)	5,282万円	8,012万円	20.8万	3.1%
403	40.52㎡ (1LDK)	3,279万円	4,592万円	13.7万	3.6%
404	56.17㎡ (2LDK)	4,464万円	6,633万円	18.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.28㎡ (3LDK)	5,190万円	7,890万円	20.5万	3.1%
502	66.15㎡ (3LDK)	5,343万円	8,012万円	20.8万	3.1%
503	40.52㎡ (1LDK)	3,300万円	4,592万円	13.7万	3.6%
504	56.17㎡ (2LDK)	4,495万円	6,633万円	18.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.73㎡ (2LDK)	4,403万円	6,305万円	17.5万	3.3%
602	66.15㎡ (3LDK)	5,404万円	8,012万円	20.8万	3.1%
603	40.52㎡ (1LDK)	3,340万円	4,592万円	13.7万	3.6%
604	56.17㎡ (2LDK)	4,515万円	6,633万円	18.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.73㎡ (2LDK)	4,362万円	6,305万円	17.5万	3.3%
702	66.15㎡ (3LDK)	5,435万円	8,012万円	20.8万	3.1%
703	40.52㎡ (1LDK)	3,361万円	4,592万円	13.7万	3.6%
704	56.17㎡ (2LDK)	4,566万円	6,633万円	18.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.73㎡ (2LDK)	4,393万円	6,305万円	17.5万	3.3%
802	66.15㎡ (3LDK)	5,486万円	8,012万円	20.8万	3.1%
803	40.52㎡ (1LDK)	3,381万円	4,592万円	13.7万	3.6%
804	56.17㎡ (2LDK)	4,597万円	6,633万円	18.1万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.73㎡ (2LDK)	4,423万円	6,305万円	17.5万	3.3%
902	66.15㎡ (3LDK)	5,547万円	8,012万円	20.8万	3.1%
903	40.52㎡ (1LDK)	3,402万円	4,592万円	13.7万	3.6%
904	56.17㎡ (2LDK)	4,618万円	6,633万円	18.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.73㎡ (2LDK)	4,444万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1002	66.15㎡ (3LDK)	5,578万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1003	40.52㎡ (1LDK)	3,422万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1004	56.17㎡ (2LDK)	4,648万円	6,633万円	18.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.73㎡ (2LDK)	4,536万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1102	66.15㎡ (3LDK)	5,690万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1103	40.52㎡ (1LDK)	3,443万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1104	56.17㎡ (2LDK)	4,679万円	6,633万円	18.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.73㎡ (2LDK)	4,577万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1202	66.15㎡ (3LDK)	5,741万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1203	40.52㎡ (1LDK)	3,473万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1204	56.17㎡ (2LDK)	4,720万円	6,633万円	18.1万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	53.73㎡ (2LDK)	4,628万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1302	66.15㎡ (3LDK)	5,803万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1303	40.52㎡ (1LDK)	3,494万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1304	56.17㎡ (2LDK)	4,750万円	6,633万円	18.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	53.73㎡ (2LDK)	4,658万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1402	66.15㎡ (3LDK)	5,833万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1403	40.52㎡ (1LDK)	3,504万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1404	56.17㎡ (2LDK)	4,771万円	6,633万円	18.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	53.73㎡ (2LDK)	4,679万円	6,305万円	17.5万	3.3%
1502	66.15㎡ (3LDK)	5,864万円	8,012万円	20.8万	3.1%
1503	40.52㎡ (1LDK)	3,524万円	4,592万円	13.7万	3.6%
1504	56.17㎡ (2LDK)	4,801万円	6,633万円	18.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズプラザ池田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズプラザ池田山の価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズプラザ池田山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東五反田中古マンション価格相場推移・動向東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズプラザ池田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	サンライフ池田山東京都品川区東五反田 4丁目10-12	五反田駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
63m	東建東五反田マンション東京都品川区東五反田 1丁目9-7	五反田駅徒歩4分		SRC造	1980年
67m	カテリーナ五反田東京都品川区東五反田 4丁目10-10	五反田駅徒歩3分		SRC造	1996年
69m	神野ビル東京都品川区東五反田 1丁目9-10	五反田駅徒歩3分	9階建	SRC造	1973年
81m	シャトレー五反田東京都品川区東五反田 4丁目10-9	五反田駅徒歩5分		SRC造	1976年
104m	アイオス五反田ビル東京都品川区東五反田 1丁目10-7	五反田駅徒歩3分		SRC造	1986年
114m	HF五反田ビルディング東京都品川区東五反田 5丁目25-16	五反田駅徒歩4分		SRC造	2000年
118m	アイオス五反田アネックス東京都品川区東五反田 1丁目7-11	五反田駅徒歩3分		SRC造	1987年
123m	東五反田KBビル東京都品川区東五反田 4丁目9-2	五反田駅徒歩5分		SRC造	1990年
125m	小原サンデンビル東京都品川区東五反田 1丁目8-12	五反田駅徒歩4分		SRC造	1990年
136m	石坂ビル東京都品川区東五反田 1丁目8-11	五反田駅徒歩5分		SRC造	1985年
147m	CASADEYOSHIMATSU 東京都品川区東五反田 5丁目12-8	大井町駅徒歩4分		SRC造	1988年
149m	藤和シティホームズ島津山西東京都品川区東五反田 1丁目8-10	五反田駅徒歩4分	12階建	SRC造	1999年
149m	シティホームズ島津山西東京都品川区東五反田 1丁目	五反田駅徒歩6分	12階建 31部屋	SRC造	1998年
151m	菱和パレス高輪台東京都品川区東五反田 4丁目8-11	高輪台駅徒歩6分		SRC造	1998年
151m	ENZO 東京都品川区東五反田 5丁目25-18	五反田駅徒歩1分	9階建	SRC造	1972年
153m	バルミー五反田東京都品川区東五反田 1丁目11-5	五反田駅徒歩3分		SRC造	1980年
157m	五洋ビル東京都品川区東五反田 1丁目11-9	五反田駅徒歩1分		SRC造	1974年
166m	三ツ星ビル1号館東京都品川区東五反田 1丁目11-7	五反田駅徒歩2分	7階建	SRC造	1964年
172m	CN.Building 東京都品川区東五反田 1丁目8-5	五反田駅徒歩3分		SRC造	2011年
181m	親切堂ビル東京都品川区東五反田 1丁目12-13	五反田駅徒歩1分		SRC造	1974年
184m	小沼ビル東京都品川区東五反田 1丁目16-1	五反田駅徒歩1分		SRC造	1985年
186m	阿部ビル東京都品川区東五反田 1丁目6-8	五反田駅徒歩3分		SRC造	1981年
191m	フィンチビル東京都品川区東五反田 4丁目7-27	五反田駅徒歩6分		SRC造	1988年
195m	ユニーブル東五反田東京都品川区東五反田 1丁目5-1	五反田駅徒歩4分	10階建 88部屋	SRC造	2002年
204m	池田山パークヒルズ東京都品川区東五反田 5丁目26-6	五反田駅徒歩1分	8階建 16部屋	SRC造	1970年
207m	NK五反田ビル東京都品川区東五反田 4丁目7-29	五反田駅徒歩6分		SRC造	1981年
207m	五反田コーポラス東京都品川区東五反田 1丁目4-11	五反田駅徒歩5分		SRC造	1981年
214m	菱和パレス高輪タワー東京都品川区東五反田 4丁目7-24	高輪台駅徒歩5分	14階建 66部屋	SRC造	2002年
215m	TYビル東京都品川区東五反田 4丁目7-25	高輪台駅徒歩3分		SRC造	1993年
215m	菱和パレス高輪TOWER 東京都品川区東五反田 4丁目	五反田駅徒歩5分	14階建 66部屋	SRC造	2001年
221m	メインステージ五反田駅前東京都品川区東五反田 5丁目27-2	五反田駅徒歩2分	14階建 72部屋	SRC造	2006年
221m	シティパリオ島津山東京都品川区東五反田 1丁目	高輪台駅徒歩5分	11階建 29部屋	SRC造	1999年
226m	大宗五反田ビル東京都品川区東五反田 1丁目17-7	五反田駅徒歩2分		SRC造	1975年
228m	五反田スカイハイツ東京都品川区東五反田 1丁目4-9	五反田駅徒歩5分		SRC造	1974年
229m	朝日シティパリオ島津山東京都品川区東五反田 1丁目2-44	高輪台駅徒歩4分	11階建	SRC造	1999年
229m	いちご五反田ビル東京都品川区東五反田 1丁目13-12	五反田駅徒歩1分	11階建	SRC造	1972年
231m	テラサキ第3ビル東京都品川区東五反田 5丁目24-10	五反田駅徒歩2分		SRC造	1995年
231m	第2野村ビル東京都品川区東五反田 5丁目27-3	五反田駅徒歩1分		SRC造	2002年
234m	GTDイーストビル東京都品川区東五反田 1丁目18-4	五反田駅徒歩4分		SRC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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