Name: ライオンズプラザ両国緑
Brand: ライオンズプラザ
SKU: ライオンズプラザ両国緑
Price: 745000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズプラザ両国緑(東京都墨田区緑 3丁目16-11)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.9㎡) の 4,907 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 1402号室 (41.6㎡) の 3,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

ライオンズプラザ両国緑価格相場・家賃相場

74.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,401 円/㎡

(平均値)

19.9 年

16.0 円/㎡

錦糸町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズプラザ両国緑の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズプラザ両国緑の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズプラザ両国緑の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズプラザ両国緑
ブランド	ライオンズプラザ
住所	東京都墨田区緑 3丁目16-11
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	87部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	緑小学校
中学校区	両国中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 16分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 16分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズプラザ両国緑(13フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.87㎡ (3LDK)	3,930万円	4,907万円	14.8万	3.6%
202	52.41㎡ (2LDK)	2,880万円	3,936万円	12.7万	3.9%
203	61.03㎡ (2LDK)	3,140万円	4,399万円	13.8万	3.8%
204	45.77㎡ (1LDK)	2,510万円	3,544万円	11.7万	4.0%
205	54.15㎡ (2LDK)	2,940万円	4,034万円	13.0万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	52.41㎡ (2LDK)	2,980万円	3,936万円	12.7万	3.9%
303	61.03㎡ (2LDK)	3,240万円	4,399万円	13.8万	3.8%
304	45.77㎡ (1LDK)	2,610万円	3,544万円	11.7万	4.0%
305	54.15㎡ (2LDK)	3,020万円	4,034万円	13.0万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	51.57㎡ (2LDK)	3,070万円	3,888万円	12.6万	3.9%
402	41.61㎡ (1LDK)	2,470万円	3,283万円	11.0万	4.0%
403	71.87㎡ (3LDK)	4,090万円	4,907万円	14.8万	3.6%
404	52.41㎡ (2LDK)	3,000万円	3,936万円	12.7万	3.9%
405	61.03㎡ (2LDK)	3,320万円	4,399万円	13.8万	3.8%
406	45.77㎡ (1LDK)	2,680万円	3,544万円	11.7万	4.0%
407	54.15㎡ (2LDK)	3,100万円	4,034万円	13.0万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.57㎡ (2LDK)	3,150万円	3,888万円	12.6万	3.9%
502	41.61㎡ (1LDK)	2,550万円	3,283万円	11.0万	4.0%
504	52.41㎡ (2LDK)	3,100万円	3,936万円	12.7万	3.9%
505	61.03㎡ (2LDK)	3,420万円	4,399万円	13.8万	3.8%
506	45.77㎡ (1LDK)	2,730万円	3,544万円	11.7万	4.0%
507	54.15㎡ (2LDK)	3,180万円	4,034万円	13.0万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	51.57㎡ (2LDK)	3,130万円	3,888万円	12.6万	3.9%
602	41.61㎡ (1LDK)	2,580万円	3,283万円	11.0万	4.0%
603	71.87㎡ (3LDK)	4,150万円	4,907万円	14.8万	3.6%
604	52.41㎡ (2LDK)	3,130万円	3,936万円	12.7万	3.9%
605	61.03㎡ (2LDK)	3,560万円	4,399万円	13.8万	3.8%
606	45.77㎡ (1LDK)	2,760万円	3,544万円	11.7万	4.0%
607	54.15㎡ (2LDK)	3,250万円	4,034万円	13.0万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	51.57㎡ (2LDK)	3,160万円	3,888万円	12.6万	3.9%
702	41.61㎡ (1LDK)	2,610万円	3,283万円	11.0万	4.0%
703	71.87㎡ (3LDK)	4,180万円	4,907万円	14.8万	3.6%
704	52.41㎡ (2LDK)	3,160万円	3,936万円	12.7万	3.9%
705	61.03㎡ (2LDK)	3,590万円	4,399万円	13.8万	3.8%
706	45.77㎡ (1LDK)	2,790万円	3,544万円	11.7万	4.0%
707	54.15㎡ (2LDK)	3,310万円	4,034万円	13.0万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	51.57㎡ (2LDK)	3,190万円	3,888万円	12.6万	3.9%
802	41.61㎡ (1LDK)	2,640万円	3,283万円	11.0万	4.0%
803	71.87㎡ (3LDK)	4,200万円	4,907万円	14.8万	3.6%
804	52.41㎡ (2LDK)	3,190万円	3,936万円	12.7万	3.9%
805	61.03㎡ (2LDK)	3,620万円	4,399万円	13.8万	3.8%
806	45.77㎡ (1LDK)	2,820万円	3,544万円	11.7万	4.0%
807	54.15㎡ (2LDK)	3,340万円	4,034万円	13.0万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	51.57㎡ (2LDK)	3,220万円	3,888万円	12.6万	3.9%
902	41.61㎡ (1LDK)	2,670万円	3,283万円	11.0万	4.0%
903	71.87㎡ (3LDK)	4,240万円	4,907万円	14.8万	3.6%
904	52.41㎡ (2LDK)	3,220万円	3,936万円	12.7万	3.9%
905	61.03㎡ (2LDK)	3,650万円	4,399万円	13.8万	3.8%
906	45.77㎡ (1LDK)	2,850万円	3,544万円	11.7万	4.0%
907	54.15㎡ (2LDK)	3,370万円	4,034万円	13.0万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	51.57㎡ (2LDK)	3,250万円	3,888万円	12.6万	3.9%
1002	41.61㎡ (1LDK)	2,700万円	3,283万円	11.0万	4.0%
1003	71.87㎡ (3LDK)	4,270万円	4,907万円	14.8万	3.6%
1004	52.41㎡ (2LDK)	3,350万円	3,936万円	12.7万	3.9%
1005	61.03㎡ (2LDK)	3,680万円	4,399万円	13.8万	3.8%
1006	45.77㎡ (1LDK)	2,880万円	3,544万円	11.7万	4.0%
1007	54.15㎡ (2LDK)	3,400万円	4,034万円	13.0万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	51.57㎡ (2LDK)	3,280万円	3,888万円	12.6万	3.9%
1102	41.61㎡ (1LDK)	2,730万円	3,283万円	11.0万	4.0%
1103	71.87㎡ (3LDK)	4,300万円	4,907万円	14.8万	3.6%
1104	52.41㎡ (2LDK)	3,280万円	3,936万円	12.7万	3.9%
1105	61.03㎡ (2LDK)	3,710万円	4,399万円	13.8万	3.8%
1106	45.77㎡ (1LDK)	2,910万円	3,544万円	11.7万	4.0%
1107	54.15㎡ (2LDK)	3,430万円	4,034万円	13.0万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	51.57㎡ (2LDK)	3,310万円	3,888万円	12.6万	3.9%
1202	41.61㎡ (1LDK)	2,760万円	3,283万円	11.0万	4.0%
1203	71.87㎡ (3LDK)	4,330万円	4,907万円	14.8万	3.6%
1204	52.41㎡ (2LDK)	3,310万円	3,936万円	12.7万	3.9%
1205	61.03㎡ (2LDK)	3,740万円	4,399万円	13.8万	3.8%
1206	45.77㎡ (1LDK)	2,940万円	3,544万円	11.7万	4.0%
1207	54.15㎡ (2LDK)	3,560万円	4,034万円	13.0万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	51.57㎡ (2LDK)	3,340万円	3,888万円	12.6万	3.9%
1302	41.61㎡ (1LDK)	2,790万円	3,283万円	11.0万	4.0%
1303	71.87㎡ (3LDK)	4,360万円	4,907万円	14.8万	3.6%
1304	52.41㎡ (2LDK)	3,340万円	3,936万円	12.7万	3.9%
1305	61.03㎡ (2LDK)	3,770万円	4,399万円	13.8万	3.8%
1306	45.77㎡ (1LDK)	2,970万円	3,544万円	11.7万	4.0%
1307	54.15㎡ (2LDK)	3,590万円	4,034万円	13.0万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	51.57㎡ (2LDK)	3,370万円	3,888万円	12.6万	3.9%
1402	41.61㎡ (1LDK)	2,820万円	3,283万円	11.0万	4.0%
1403	71.87㎡ (3LDK)	4,390万円	4,907万円	14.8万	3.6%
1404	52.41㎡ (2LDK)	3,370万円	3,936万円	12.7万	3.9%
1405	61.03㎡ (2LDK)	3,800万円	4,399万円	13.8万	3.8%
1406	45.77㎡ (1LDK)	3,000万円	3,544万円	11.7万	4.0%
1407	54.15㎡ (2LDK)	3,650万円	4,034万円	13.0万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズプラザ両国緑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズプラザ両国緑の価格相場、家賃相場は緑のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズプラザ両国緑の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑中古マンション価格相場推移・動向緑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズプラザ両国緑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	パーク・ノヴァ両国緑東京都墨田区緑 3丁目12-6	両国駅徒歩7分		SRC造	1990年
62m	両国アムフラット東京都墨田区緑 3丁目15-11	両国駅徒歩12分	12階建 32部屋	SRC造	2004年
63m	ハコダビル東京都墨田区緑 3丁目11-4	菊川駅徒歩9分		SRC造	1989年
82m	グラン・コート両国東京都墨田区緑 3丁目20-8	両国駅徒歩8分		SRC造	1999年
82m	カーサヴェルデ東京都墨田区緑 3丁目11-7	菊川駅徒歩10分		SRC造	1989年
86m	ディアハート両国東京都墨田区緑 3丁目13-9	菊川駅徒歩9分		SRC造	1998年
100m	バームハイツ錦糸町東京都墨田区緑 3丁目23-8	両国駅徒歩9分		SRC造	1995年
115m	日の本ビル東京都墨田区緑 3丁目13-7	菊川駅徒歩13分		SRC造	1980年
120m	ライオンズマンション緑東京都墨田区緑 3丁目13-7	両国駅徒歩11分	10階建	SRC造	1981年
123m	スカイコート錦糸町第2 東京都墨田区緑 4丁目31-5	両国駅徒歩10分	13階建 24部屋	SRC造	2007年
124m	レクセルマンション錦糸町東京都墨田区緑 3丁目10-8	錦糸町駅徒歩12分		SRC造	1999年
125m	シャンテ両国東京都墨田区緑 4丁目29-10	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1996年
125m	グリーンホーム東京東京都墨田区緑 4丁目19-6	菊川駅徒歩9分		SRC造	1990年
135m	DOMANI両国2 東京都墨田区緑 3丁目14-12	両国駅徒歩6分		SRC造	2003年
135m	ドマーニ両国II 東京都墨田区緑 3丁目14-12	両国駅徒歩11分	12階建 32部屋	SRC造	2005年
139m	ダイアパレス錦糸町第3 東京都墨田区緑 4丁目32-7	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1991年
139m	錦糸町若林ビル東京都墨田区緑 4丁目29-5	両国駅徒歩11分		SRC造	1992年
143m	両国緑スカイハイツ東京都墨田区緑 3丁目22-1	両国駅徒歩8分		SRC造	1984年
151m	コンドミニアムタカヨシ東京都墨田区緑 3丁目13-4	両国駅徒歩10分	10階建	SRC造	1990年
160m	ルミリオ錦糸町東京都墨田区緑 4丁目39-7	錦糸町駅徒歩10分	13階建	SRC造	1993年
163m	プレミアムヴェール東京都墨田区緑 3丁目5-3	菊川駅徒歩8分		SRC造	2012年
177m	ダイアパレス錦糸町第2 東京都墨田区亀沢 3丁目3-9	菊川駅徒歩10分	11階建	SRC造	1981年
180m	緑マンション東京都墨田区緑 4丁目38-3	両国駅徒歩10分		SRC造	1981年
181m	RIVERアネックス東京都墨田区緑 4丁目38-1	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1992年
183m	シュロス錦糸町東京都墨田区緑 4丁目17-10	菊川駅徒歩7分		SRC造	1979年
190m	クレアーレ両国3 東京都墨田区亀沢 3丁目3-8	両国駅徒歩8分	10階建	SRC造	2008年
194m	サトウビル東京都墨田区緑 2丁目14-14	菊川駅徒歩9分		SRC造	1991年
207m	三河屋ビル東京都墨田区緑 4丁目20-3	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1991年
215m	ザフィールドステージ東京都墨田区亀沢 3丁目12-2	両国駅徒歩12分		SRC造	1996年
219m	菱和パレス錦糸町東京都墨田区緑 4丁目20-2	錦糸町駅徒歩9分	12階建 34部屋	SRC造	2001年
223m	コスモ両国アーバンフォルム東京都墨田区緑 2丁目14-7	両国駅徒歩11分	15階建 54部屋	SRC造	2002年
223m	クレストフォルム錦糸町親水公園東京都墨田区緑 4丁目26-1	錦糸町駅徒歩8分	13階建 44部屋	SRC造	2002年
239m	両都ハイツ東京都墨田区緑 3丁目3-5	菊川駅徒歩9分	5階建	SRC造	1987年
241m	ギャラリー両国東京都墨田区緑 2丁目15-18	両国駅徒歩5分		SRC造	1988年
243m	エルコート菊川東京都墨田区緑 4丁目5-2	菊川駅徒歩7分	12階建	SRC造	2003年
250m	アルシオン両国東京都墨田区緑 2丁目14-5	両国駅徒歩6分		SRC造	1998年
254m	リリーベル両国北斎通りサーモス東京都墨田区亀沢 3丁目15-8	両国駅徒歩9分	10階建 26部屋	SRC造	2004年
256m	アステ21 東京都墨田区緑 4丁目20-7	錦糸町駅徒歩8分		SRC造	1991年
262m	ジェイパーク両国東京都墨田区亀沢 3丁目14-17	両国駅徒歩7分		SRC造	1989年
271m	コーシャハイム緑四丁目東京都墨田区緑 4丁目36-6	錦糸町駅徒歩8分		SRC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

緑 $kind_labe人口推移緑における人口推移・動向を調べることができます

緑将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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