ライオンズヒルズ黒崎(福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48)の価格相場は 14.1万円/㎡ (坪単価 46.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズヒルズ黒崎 価格相場・家賃相場
14.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,141 円/㎡
(平均値)
33.1
13.0 円/㎡
黒崎駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズヒルズ黒崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヒルズ黒崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズヒルズ黒崎
住所福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京、丸一建設
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 黒崎駅  徒歩 13分
その他 筑豊電鉄線 黒崎駅前駅  徒歩 13分
その他 筑豊電鉄線 西黒崎駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヒルズ黒崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヒルズ黒崎の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヒルズ黒崎の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズヒルズ黒崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m オークランド岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-40
黒崎駅
徒歩13分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
89m 西日本サンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-25
黒崎駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
136m アースコートジュエラ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-28
黒崎駅
徒歩14分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
238m ブルーハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-31
黒崎駅
徒歩12分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
300m グランドハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目5-28
黒崎駅
徒歩16分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
315m リヴィエールクリエ東曲里
福岡県 北九州市 八幡西区 東曲里町 8-23
西黒崎駅
徒歩14分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
332m アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30
黒崎駅
徒歩13分
12階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
357m アースコート黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 3-26
黒崎駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
373m 日生コーポラス
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10
黒崎駅
徒歩13分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
385m ロイヤルシャトー
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6
黒崎駅
徒歩13分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
401m ザサンパークシティ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 15
西黒崎駅
徒歩8分
14階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
410m アースコート黒崎2エトワール
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 7-13
熊西駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
423m アメニティ東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36
黒崎駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
427m サンパーク黒崎南レジデンス
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 1丁目12-19
黒崎駅
徒歩17分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
452m ダイナコートピア黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 3丁目3-30
黒崎駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
473m ロイヤルシャトー山寺
福岡県 北九州市 八幡西区 山寺町 8-21
熊西駅
徒歩9分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
516m サンライフ東王子
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 12-23
熊西駅
徒歩14分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
524m 共立メゾン黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目5-41
西黒崎駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
529m ホワイトキャッスル東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16
黒崎駅
徒歩16分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
556m グリーンパーク幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 4丁目2-30
西黒崎駅
徒歩18分
7階建
鉄筋コンクリート造 1986年
559m アーティックス黒崎コルディア
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 4
熊西駅
徒歩11分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
598m リヴィエール黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目2-12
西黒崎駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1981年
607m サンビレッジ幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目3-12
黒崎駅
徒歩19分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
609m パレス幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目4-14
黒崎駅
徒歩19分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
614m プライムガーデン筒井並木通り
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 5-10
西黒崎駅
徒歩4分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
690m サンパーク青山
福岡県 北九州市 八幡西区 西王子町 2-3
萩原駅
徒歩11分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
709m サンパーク幸神ブリオ
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目3-34
黒崎駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
753m ソリーナ神原
福岡県 北九州市 八幡西区 東神原町 6-2
黒崎駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
756m 青山団地分譲住宅(1〜3棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目15
萩原駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
775m イマージュ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目14-29
萩原駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
784m サンパーク南王子
福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 3-57
萩原駅
徒歩18分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
793m アメニス桜山寺(A〜C棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 山寺町 12
熊西駅
徒歩9分
14階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
810m ヴィラ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目7-20
熊西駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
814m エクレール青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-13
萩原駅
徒歩16分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
877m ルミエールハイツ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目9-1
萩原駅
徒歩11分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
896m リヴィエール青山南
福岡県 北九州市 八幡西区 小鷺田町 6-18
萩原駅
徒歩19分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
910m ダイアパレスアグール青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-1
萩原駅
徒歩15分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
912m サンパーク西鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 西鳴水 2丁目2-30
黒崎駅
徒歩21分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
928m リビオン熊西
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目4-25
熊西駅
徒歩1分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
930m サンハイツ鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 5丁目2-53
黒崎駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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